W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Anders Paulsen har gleden å presentere denne nydelige leiligheten i Michael Krohns gate 75. Her bor man i et urbant miljø med kort avstand til Bergen sentrum, matbutikker, spisesteder, treningsmuligheter og studieinstitusjoner.

Følgende er verdt å fremheve:
* Malt i lyse og delikate toner
* Moderne leilighet fra 2013
* Slipt og lakket gulv i 2024
* Flott og arealeffektiv planløsning
* Walk-in
* Ekstern bod på 5 kvm
* Privat balkong og to felles takterrasser
* Innholdsrike felleskostnader med A-konto oppvarming inkl.
* Godt kollektivtilbud med busstopp like utenfor
* Kort avstand til bystranden, Nygårdsparken, Handelshøyskolen BI og andre studiesteder

Alt i alt en lekker bolig i et veldrevet sameie.

Velkommen til visning!</>

Michael Krohns gate 75,
5057 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 87
Snr. 40
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
6.etg: 44 kvm BRA-i
U.etg: 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom og bod/garderobe.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i underetasjen i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2013

Tomten er felles for sameie som består av tre boligkompleks. Den består av pent opparbeidet areal, beplantning, trapper og felles tilkomst.

Eiet

4328 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmannArnt-Stian Warholm fra Anticimex.
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje.

Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: 
Flatt tak (ikke besiktiget).

Etasjeskiller: 
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:
- Overflater gulv
- Innredning

Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra stue:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

TG IU Ikke undersøkt:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming med vannbåren varme på bad, stue og kjøkken (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Det blir innkrevd et a-kontobeløp hver måned for oppvarming og en gang pr. år/pr kvartal blir det avregnet. Hver andel mottar da enten en faktura for utestående forbruk eller man får utbetalt det man har innbetalt for mye.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet Støperiet Damsgårdssundet består av 110 selveiende seksjoner.
Sameiet er registrert med følgende adresser: Michael Krohns Gate 73-75 og Damsgårdsveien 86-88

Organisasjonsnummer: 913 019 164
Navn/foretaksnavn: SAMEIET STØPERIET DAMSGÅRDSSUNDET
Organisasjonsform: Eierseksjoner

Styreleder:
Navn: Ronny Morris Urhaug
Mob: 916 05 799
Epost: styret@sameietstoperiet.no.

Hjemmeside: http://www.sameietstoperiet.no
Kommunikasjon kan gjøres via app-tjenesten: Vibbo.no

Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 352.937,-.
Sameiet har per 31.12.2023 arbeidskapital på kr. 478.468,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det avholdes som regel årsmøter på våren i sameier. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Utdrag fra årsrapport sameiet/garasjesameiet:
"Styre har jobbet med forsikringssaker,tv og internett avtale,bytte forsikringsselvskap, rekkverk takterrasse C blokken, gartnerarbeid og filteravtale. Utskifting av nødlys.
1. Forsikringssaker 2 stk. Først intern lekkasje C blokk plan6 til leilighet i plan 5. Årsak løst avløpsrør vaskemaskin var koblet på. Neste brann i julepynt D blokk.
2. Tv og internett avtale sagt opp med avslutning 31/8-2024. Ny avtale fra 1/9-2024 med Globalconnect. Pris gammel avtale pr leilighet kr 380 pr mnd tv 50 poeng og internett 25mb opp og ned. Ny avtale internett 1000mb opp og ned kr 199 pr mnd pr leilighet.Tv som tilvalg for den enkelte fra kr 199.
3. Forsikringsavtale med Tryg sagt opp desember 2023.Tryg års pris kr 707000. Ny avtale med IF fra 1/1-2024 til en pris kr 265000 pr år.
4. Rekkverk takterrasse C blokken. Styre oppdaget på HMS runde våren 2023 at rekkverket mot D blokken var vinglette. Styre kontaktet LAB som viste videre til rekkverks firma som monterte rekkverket. De sendte en mann som kontanterte at det som rekkverket var festet i ikke holdt pga gesims var råtten. Styre fikk videre bistand fra vaktmestertjenesten som sprettet opp gesims flere steder. Vi konstaterte at det var mye råte i gesims flere steder. Vaktmestertjenesten la frem et estimat på kostnad arbeid, materialer og stillas siden mot blokk D til utkraging av bygning. De var ikke villig til å ta fast pris. Styre vurderte da at totalkostnad vil komme på kr 1000000. Hvordan finansieringen skulle gjøres ble lagt ut på Vibbo for avstemming. De fleste landet på 4 stk ekstra innbetalinger som gjennomføres mars-juni etter eierbrøk. Styre har på nytt kontaktet utbygger og har gjennomført befaring på takterrassen C blokken men avviser dette som reklamasjon fordi 5 års retten til å reklamere er utgått for 5 år siden. Nå har styre fått på plass en entreprenør som er villig til å gjøre jobben for oss. Arbeidene vil starte i løpet av mai.
5. Gartnerarbeid. I perioden har vi brukt gartner på takterrassene for å friske opp. Mellom D og E har gartner gjort en opprydding i perioden.
6. Filteravtale. Styre har forhandlet frem filter avtale med ny leverandør. Gammel leverandør Flexit. Ny leverandør Luftig.
7. Nødlys som er byttet blir erstattet med ledlys.
8. Vi vil bruke Thormodsen og Stølen Byggservice AS på takterrasse C blokken.
9. Vi har gjennomført 8 styremøter i perioden

Styrets årsrapport garasjeanlegget 23/24
Etter årsmøte 2023 ca august/september gikk P Plan konkurs. De som jobbet der gikk rett over i nytt selskap Makeplace. Styre valgte å fortsette avtale med vakt telefon ut 2023 og stoppet der pga dårlig service. Når det gjelder vanlig service byttet styre til Vest Assistanse som er en lokal aktør. Deres service har vært bedre men når det gjelder å få tak i deler har det vært noen hindringer. Først ved at Makeplace sa at de hadde sendt uten å gjøre det. Styre prøvde da kontakt med fabrikk i Tyskland. Det startet med god dialog men har blitt drenert av fabrikken. Vest Assistanse prøvde også å kontakte fabrikken men endte med at de ikke svarte på mail og tlf. Status 13 mars 2024 er at plass 10 og 19 ikke fungerer. Her må lagre og tannhjul byttes.
Plass 41 har fått samme problem. Styre har valgt at plass 10 løftes opp slik at VA kunne demontere deler under for å tegne delene slik at lokale aktører kan lage nye deler. Dette arbeidet er gjort og deler til 30 plasser er bestilt. Forventer at rep system 1 starter uke 20/21. Når system 1 er oppe og går går vi videre på system 2. Planen er at alle plasser i plan 1 skal bytte deler under. Årsmøte må velge hvilket tempo dette skal gjøres. Total sum vil komme opp i 1,6-2 mill. Styre har hatt mye arbeid med garasjeanlegget i perioden med de problemene som har vært."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming utover det som er dekket via A-konto innbetaling via husleien, kabel-TV, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring ol.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, kan etterlate spikerslag/skruehull. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styret har valgt å inngå avtale med Globalconnect til kr 199 pr leilighet. Avtalen starter 1/9-2024. Frem til da er vi i oppsigelse hos Telia. Husleie blir da redusert fra september 2024."

Globalconnect med fibernett med hastighet på 1000mb opp og nedlasting som går inn i husleie. Da kommer tv valg utenom som man betaler selv.

Info om hvordan levere inn Telia sitt utstyr kommer når det nærmer seg avtale slutt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Michael Krohns gate 75.

Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Man har de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag.

Av dagligvarer finner man Bunnpris, KIWI og to REMA 1000 butikker like i nærheten. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren eller sushi fra Sumo som ligger kun få minutter unna. Ønsker man å nyte et bedre måltid så finner man blant annet sjømatrestauranten Aster på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden og den meksikanske restauranten Ostra rett ved Kranen. På Fløttmannsplassen er det nylig åpnet et bakeri av Godt brød og innerst i i Solheimsviken ligger også koselige Colonialen kafé . Det er også verdt å nevne kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid. For de som er badeglad året rundt må det nevnes av City Sauna holder til rett nede i sundet, og de har nettopp investert i en ny kjørbar sauna.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass har man bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass.

Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få meter fra leiligheten.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulig å kjøpe dette sammen med leiligheten om ønskelig. Konferer megler.

Kjøper man garasjeplass i tillegg tilkommer kr. 758,- i månedlige kostnader til garasjesameiet for service, strøm og vedlikehold. Disse kommer på egen faktura. Det er forventet at garasjeanlegget vil kreve mer service i årene som kommer, det må forventes at felleskostnadene for garasjeanlegget kan øke. Det er også planlagt å gå til innkjøp av avfukter til garasjen, tenkt løsning er å ta opp lån og øke månedsleie. Det er ikke kjent hvor mye felleskostnadene kan øke.

Kr 3.690.000,-

Kr 3.903.102,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring Nuf

Felleskostnader: kr. 1.408,-
A konto fjernvarme: kr. 311,-
TV/bredbånd: kr. 380,-.

Totale felleskostnader pr. 03.07.2023 kr 2.099,– pr. md.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 4.252,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Støperiet Damsgårdssundet;

923281703

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ingen krav om styregodkjenning i sameiet.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/87/40:
01.10.1892 - Dokumentnr: 900287 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM FORBUD MOT ANLEGG AV PETROLEUMSLAGER PÅ
GNR. 59 BNR. 8
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1897 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1897 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1898 - Dokumentnr: 901203 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1898 - Dokumentnr: 901204 - Bestemmelse om veg
Best. om benyttelse av kaier.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1927 - Dokumentnr: 901434 - Erklæring/avtale
bestemmelser om frafalling av erstatning av det offentlige
i anledning telegraf og telefonledinger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1929 - Dokumentnr: 910174 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1933 - Dokumentnr: 901263 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1934 - Dokumentnr: 906066 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkum.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1935 - Dokumentnr: 910554 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.1937 - Dokumentnr: 905452 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.1942 - Dokumentnr: 569 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av garasje
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1943 - Dokumentnr: 2348 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1943 - Dokumentnr: 2724 - Bestemmelse om bebyggelse
Uten ansvar for kommunen ved eventuell skade på bygget.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1943 - Dokumentnr: 5050 - Erklæring/avtale
bestemmelser ang. våningshus m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1944 - Dokumentnr: 4585 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1954 - Dokumentnr: 7567 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1958 - Dokumentnr: 9241 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 99.
Jfr. dnr. 9252 1/11-58.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

28.07.1961 - Dokumentnr: 5857 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Best. gjelder for gnr. 158 bnr. 87 og Michael Krohnsgt. 99.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.2015 - Dokumentnr: 494626 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:2
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2024 - Dokumentnr: 1644802 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

23.07.2013 - Dokumentnr: 618053 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44/8611

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 14.10.2016.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ihht. reguleringsplanen:
PlanID:60860000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3
Ikrafttrådt: 02.05.2011
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 11,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (60,6 %)
1813 - Forretning, kontor, tjenesteyting (19,6 %)

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 19,6 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone BY2 (83,0 %)
3001 - Grønnstruktur (17,0 %)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 87,2 %

Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 85,8 %

Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 14,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 79,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 20,9 %

Kommunedelplan:
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
110 - Boligområder (65,4 %)
170 - Friområder (25,4 %)
610 - Veiareal (9,2 %)

Retningslinjeområder i kommunedelplan:
Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje
Dekningsgrad: 32,2 %

Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og byggestøy og støv kan forekomme i perioder.

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Sara Fonnes Hauge

6014624

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904