W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Victoria Giske og Anders Paulsen har gleden av å presentere Nygårdsgaten 53! En pen 2-roms leilighet med svært sentral og urban beliggenhet i hjertet av Bergen by.

Student? Her bor du med gangavstand til UiB og BI, to bybanestopp til Høykolen på Kronstad og en kort busstur til NHH.

Følgende er verdt å fremheve:
- Umiddelbar nærhet til sentrum
- Lave bo-/felleskostnader
- Ikke forkjøpsrett i sameiet
- To min. gange til Bunnpris og Rema 1000
- Få min. gange til Bergen Busstasjon og Bergen Storsenter
- Nærliggende er også treningsfasiliter som SATS og Trene Sammen
- Kort vei til Nygårdsparken, Lille og Store Lungegårdsvannet, og byfjellene

Ønsker du å bo i et urbant og trivelig område?
Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding :)

Nygårdsgaten 53,
5008 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 832
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 42 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e (u-etg)
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg:
- Entré/gang (4,8 kvm)
- Bad (5,2 kvm)
- Soverom (9,6 kvm)
- Stue (15,5 kvm)
- Kjøkken (5 kvm)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm
 
Boligen disponerer en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,3 kvm (BRA-e). Bod er en gitterbod som ligger i et felles bodareal i u-etg. Bod er merket 205. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde). ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

2004

Huset er godt vedlikeholdt de siste årene og det er utarbeidet vedlikeholdsplan som viser at bygget er godt holdt. Bygget er malt utvendig i løpet av de 3 siste årene, senest mai/juni 2024. Bakgården er oppgradert, brannvern, lys, boning etc er utført nettopp. Nytt Internett i 2023, informerer styreleder.

Velkommen til Nygårdsgaten 53!

INNVENDIGE OVERFLATER:
- Gulv: Tre-stavs eikeparkett.
- Vegger: Malt platekledning, malt betong.
- Himling: Malt platekledning, malt betong.

ANNET:
- Innebygd garderobeskap i entre/gang.
- Innebygd garderobeskap på soverom.

BAD:
Keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning i himling. Malt strie på vegger i vaskeromsdel. Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, buet dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rør i rør skap, luftbehandlingsaggregat. Skyvedørsfronter mellom bad - vaskeromsdel. Avtrekksventil i himling. Areal: 5,2 kvm. Bad er fra byggeår.

KJØKKEN:
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Tre-stavs eikeparkett på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger, malt betong i himling. Bolett kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Takhøy innredning. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Areal kjøkkendel: 5 kvm.

Medfølgende hvitevarer:
- Komfyr (Gorenje).
- Oppvaskmaskin (Bosch).
- Kjøleskap/frys (Bosch).

VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Rør i rør skap på bad.
- Stoppekran er plassert i rør i rør skap.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank på bad. Volum: 198 liter. Produksjonsår: 2004. Produsent: Oso Hotwater.
- Vann- og avløpsrør er fra byggeår.

VENTILASJON:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert på bad. Type: Flexit A3, fra byggeår.

EL.ANLEGG:
Sikringsskap i entre/gang. El.anlegg fra byggeår. El.arbeid ble utført av Ing. Edvin Larsen AS. Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter, ur- og relé for nattsenking.
Kurser:
- 20 ampere. 1 stk.
- 16 ampere. 6 stk.
Hovedsikring på 40 ampere og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i felles målerskap i sameiet. Nettverkskap er plassert under sikringsskap. Ny strømmåler i november 2018.

EL.OPPVARMING:
- Varmekabler på bad.
- En vegghengt panelovn og en gulvmontert panelovn.

TOMT: Tomten er felles sameiet. Andel fellesareal: 10,6 kvm i h.h.t sameiebrøk. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.

Eiet

558 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.
- Gulv mot grunn i betong.

VEGGKONSTUKSJON:
- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.
- Ytterveggene er utført som bindingsverk.
- Fasade er forblendet med teglstein og påmontert fasadeplater.
- Fasadene er fra byggeår. Fasadene er sameiets felles ansvar.

TAKTEKKING:
- Flat takkonstruksjon.
- Tekket med takbelegg (Sarnafil).
- Taket er ikke besiktiget.
- Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar.

VINUDER OG DØRER:
- Isolerglass i hvite trekarmer. Utvendig beslag.
- Vinduene er fra byggeår.
- Ytterdør: Hvit dørblad i B-30 kvalitet.
- Balkongdør: Skyvedør i isolerglass, hvite trekarmer. Utvendig beslag.
- Dører er fra byggeår.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig : Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig: Overflater - parkettgulv
- Innvendig: Radon
- Innvendig: Innvendige dører
- Våtrom: 2-etg - Bad (5,2 m2) - Overflater vegger og himling
- Våtrom: 2-etg - Bad (5,2 m2) - Overflater Gulv
- Våtrom: 2-etg - Bad (5,2 m2) - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom: 2-etg - Bad (5,2 m2) - Sanitærutstyr og innredning
- Tekniske installasjoner: Vannledninger
- Tekniske installasjoner: Ventilasjon
- Tekniske installasjoner: Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

- Varmekabler på bad.
- En vegghengt panelovn og en gulvmontert panelovn.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 1 632,– pr. md.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 1 343,-
- TV/bredbånd: kr. 289,-

FELLESKOSTNADENE INKLUDERER:
Vask av fellesareal, strøm til fellesareal, heis, kostnad til styret, vedlikehold.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
- Fiber er lagt til eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Innledningsvis kan vi også nevne at Bergen Media City ligger innen kort gangavstand, og har mange arbeidsplasser for nyutdannede mediefolk.

Området er attraktivt for studenter grunnet den korte veien til skoler og universitet som UiB, BI og HIB. Det juridiske fakultet ligger en kort spasertur unna, i likhet med psykologiske fag og matematisknaturvitenskapelige fag. Dersom du skal studere på NHH, kommer du deg enkelt dit ved hjelp av kollektiv transport. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet SATS, iTrain, og Trene Sammen hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud har vi Ado Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.

Biblioteket ligger også i nærheten. Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.

Det er flere restauranter i boligens direkte nærområde, med blant annet Hoggorm, Kogi, Sumo, Marg og Bein samt Lysverket som særlige gode alternativ kun en kort spasertur unna leiligheten.

Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand, blant annet søndagsåpen butikk. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

- Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Området er hovedsakelig bebygd med bygårder og tilsvarende blokkbebyggelse. Sameiet Nygårdsgaten 53 består av 36 eierseksjoner.

Kr 3.190.000,-

Kr 3.580.602,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er regnet ut hos skatteetaten.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres sammen og den totale summen utgjør i i følge Bergen kommune kr. 11 856,-.

Gjensidige Forsikring

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 1 632,– pr. md.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 1 343,-
- TV/bredbånd: kr. 289,-

FELLESKOSTNADENE INKLUDERER:
Vask av fellesareal, strøm til fellesareal, heis, kostnad til styret, vedlikehold.

Eiendomsskatt kr Kr 4.674,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres sammen og den totale summen utgjør i i følge Bergen kommune kr. 11 856,-.

SAMEIET NYGÅRDSGATEN 53

888520392

- Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige Forsikring

77084601

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/832/6:
05.10.1871 - Dokumentnr: 900063 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1873 - Dokumentnr: 990247 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1907 - Dokumentnr: 914072 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1908 - Dokumentnr: 910338 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1910 - Dokumentnr: 909508 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1915 - Dokumentnr: 903887 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1931 - Dokumentnr: 990495 - Erklæring/avtale
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:832
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2005 - Dokumentnr: 9194 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2005 - Dokumentnr: 9194 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 36

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg - blokk/bygård/terrassehus" datert 16.06.2005.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1994 med plannavn "BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: boliger (100%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%) og nåværende - fotgjengerstrøk (< 0,1 % (0,0 m²)).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (45,3%) og veistøy rød sone (13,8%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer
for videre byutvikling.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN,ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan": Ikrafttredelsesdato 10.05.1982.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Formålet med planen er å legge tilrette for en standardheving av de offentlige areal og forsterkning av kvalitetene i området ved utbedring i tråd med Sentrumsplanens målsettinger. Ikrafttredelsesdato 02.04.2001.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Formålet med planen er å legge tilrette for en standardheving av de offentlige areal og forsterkning av kvalitetene i området ved utbedring i tråd med Sentrumsplanens målsettinger. Ikrafttredelsesdato 09.12.1996.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens hensikt er å legge til rette for attraktive kontor- og forretningslokaler, samt fremtidig boligbebyggelse i et allerede etablert og attraktivt nærings- og boligområde. Prosjektet skal videreføre den etablerte høyhus- og næringsnisjen som er i Lars Hilles gate i dag, samtidig som det skal ta hensyn til den eksisterende verneverdige bebyggelsen i kvartalet. Ikrafttredelsesdato 29.03.2023.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens formål er å videreutvikle området for næring, kontorer, bolig, hotell, forretning, undervisningslokaler, parkering og tilkomst. Ikrafttredelsesdato 15.06.2016.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 164/1333 (Johannes bruns gate 2) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert, 12.08.2019.

Gnr/Bnr: 164/1321 (Hans tanks gate 4) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, datert 03.11.2023.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon se "Planinformasjon" med reguleringsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Kombimaskin på badet følger medfølger i handelen.
- Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer, og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Sander Johnsen

6014724

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904