W Eiendomsmegling Bergen sentrum ved Christina Erstad og Anders Paulsen har gleden av å presentere denne flotte eierseksjonen i Fjellgaten 21. Boligen fremstår som delikat med en god planløsning og fine kvaliteter.

Følgende er verdt å fremheve:
* Umiddelbar nærhet til fjell og natur i et av Bergens koseligste nabolag.
* Bad med rør-i-rør fra 2004
* Kjøkken er modernisert i fra 2022
* Nymalt i 2018-2023
* Varmekabler på kjøkken, bad og soverom
* Nytt gulv i stue i 2014
* Taket ble tekket om i 2004
* Vinduer byttet i 2004
* Kort vei til alt man behøver i hverdagen med dagligvare mm.
* Få min gange til Bergen sentrum med alt av fasiliteter og det urbane livet

Alt i alt en svært flott leilighet med ideell beliggenhet som absolutt er verdt en titt!
Ønsker velkommen til visning :-)

Fjellgaten 21,
5003 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1376
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 40 kvm BRA / 38 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré (1,8m²), bad/vaskerom (3,8m²), soverom (7,6m²), stue (18,2m²), kjøkken (3,6m²).
S-rom: 2 m²

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

1900

I følge styrets leder:
- Taket ble byttet i 2004
- De fleste vinduer ble byttet i 2004
- Pipeløpet ble renovert innvendig av murmester i 2009
- Fasaden er nymalt, og arbeidet er ble ferdigstilt i løpet av sommeren 2023.

Som følge av en mindre vannlekkasje i naboleiligheten, må sameie gjøre en liten utbedring. Utbedringen må gjøres av et tak på baksiden. Kostanden blir fordelt på seksjonseierne iht. brøk og i form av ekstra innbetaling. Kostnad dekkes av ny eier.

I følge selger:
- Laminatgulvene ble lagt i 2014.
- Kjøkkenet ble montert i 2022.
- Innredningen på soverommet ble montert i 2022.
- Malt vegger og himlinger i 2023.

Velkommen til Fjellgaten 21. Dette er en meget sjarmerende 2-roms eierleilighet som er smakfullt innredet og holder gjennomgående god standard. Badet er helfliset og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og frontene ble byttet i 2022. Det er varmekabler i gulv på bad, kjøkken og soverom. Alle veggflater er nymalte i 2018-2023 i deilkate og innbydende toner og arealet er godt utnyttet med smarte løsninger og god oppbevaringsplass. Vinduer og taket er fra 2004 og fasaden er nymalt i 2023.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt område i Fjellsiden, ikke langt fra Skansedammen. Herfra er det kun noen minutters gange til Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen. Nabolaget byr på flotte turmuligheter, idylliske omgivelser og en god atmosfære. Fra leiligheten har man flott utsyn mot byen og deler av Byfjorden.

Tomten består i all hovedsak av bygningsmassen.

Eiet

127 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

6.2 Varmtvannsbereder
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Styrets leder opplyser at det ikke er lov å leie ut på AirBnb eller lignende. Dette er ikke vedtektsfestet.

Dette følger av loven:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, kjøkkenet og soverommet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene betales kvartalsvis. Det månedlige beløpet for den respektive seksjonen er per tid kr. 854,-

Felleskostnaden inkluderer felles forsikring, felles strøm og avsetning til vedlikehold av huset.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. I første kvartal økte felleskostnaden med 10%. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

TV/internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å legge inn fiber i leilighetene da dette finnes i området. Det bestilles individuelt av hver seksjonseier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum - samtidig som den ligger skjermet fra byen i en koselig og rolig gate i Fjellgaten 21. Her har man en utmerket plassering med flott utsikt over nærområdet og mot sentrum. Man er litt tilbaketrukket, men samtidig med tilnærmet umiddelbar nærhet til bylivet med alt av fasiliteter. Like utenfor inngangsdøren har man tilnærmet umiddelbar nærhet til et av byens mest populære utkikkspunkt; Skansen Brannstasjon og man har videre turveier til Fløien like utenfor døren.

Beliggenheten er utmerket og passer perfekt for en student eller en som liker det urbane livet. Det er kort gangavstand til flere store studieinstitusjoner, og alt annet denne vakre byen har å tilby. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Fisketorget og Bryggen.

Dagligvarehandelen kan foretas på Meny Støletorget, Kiwi i Birkebeinersenteret og Extra Øvregaten som alle ligger en kort spasertur fra boligen. For ytterligere butikk- og servicetilbud kan man finne dette i Bergen Sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, utesteder og butikker.

Nærområde byr også på noen av byens flotteste fjellturer som blant annet Fjellveien, Fløyen, videre til Brushytten og Rundemannen. Fra Fjellveien er det videre enkelt å komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Bergen Turlag arrangerer flere ganger i året turdager for store og små på Fløyen. Her er det både rebusløp og skattejakter.

Dersom man foretrekker å trene innendørs finner man et godt utvalg av treningsstudioer i nærheten. Det er blant annet gangavstand til Barry´s Bergen, SATS, Trene Sammen City og Actic Norge AS.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.790.000,-

Kr 3.080.907,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige forsikring

Felleskostnadene betales kvartalsvis. Det månedlige beløpet for den respektive seksjonen er per tid kr. 854,-

Felleskostnaden inkluderer felles forsikring, felles strøm og avsetning til vedlikehold av huset.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. I første kvartal økte felleskostnaden med 10%. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.128,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

EIERSEKSJONSSAMEIET FJELLGATEN 21

928 264 718

Gjensidige forsikring

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/1376/2:
03.08.1897 - Dokumentnr: 900279 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1376
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.1920 - Dokumentnr: 911797 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1376
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1990 - Dokumentnr: 35803 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/289
A472

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger følgende ferdigattester:
Saksnr: 881135. Ferdigattest vedrørende endring – altan/takterrasse. Datert 21.08.1990.

I forbindelse med denne saken kan man se tegninger over bygget og den respektive boligen. I den respektive leiligheten samsvarer innredningen med dagens løsning.

Saksnr: 201626861. Søknad om ferdigattest. Datert 09.10.2018.
Saksnr: 201626861. Ferdigattest vedrørende tilbygg bolig. Datert 29.10.2018.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen berøres av en reguleringsplan på grunnen fra 1981 med plannavn "BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39", dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: BERGENHUS. STEINKJELLERBAKKEN 1 B. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring".

Plannavn: BERGENHUS. SØRE STEINKJELLERSMAUET 7. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring".

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Øvregaten/steinkjelleren (100%). I området finnes noe av byens eldste, urbane trehusbebyggelse. Bebyggelsesmønsteret har utviklet seg fra middelalder og frem til andre halvdel av 1800-tallet. Området har et rikt og variert bygningsmiljø hvor Bergens lokale byggeskikk kan oppleves i hus, detaljer og sammenheng. Gater, smau og eiendomsstruktur med tett småhusbebyggelse har svært høy miljøverdi. Den tidlige trehusbebyggelsen representerer en unik urban struktur både nasjonalt og internasjonalt, og må bevares i sin helhet. Bygningenes hovedkonstruksjon må bevares. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområde (99,6%) og nåværende - veiareal (0,4%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon.
Dekningsgrad: 99,8%.

Det foreligger 2 planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. ØVRE BLEKEVEIEN 1,TIDLIGERE SKANSEN BRANNSTASJONS OMGIVELSER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan".

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1371 (Fjellgaten 11B, 5003 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg - enebolig datert 23.03.2018.
Gnr/bnr: 167/1329 (Øvre blekeveien 17, 5003 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg datert 10.11.2023.
Gnr/Bnr: 167/1329 (Øvre blekeveien 17, 5003 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse for garasjeuthus anneks til bolig datert 13.10.2023.
Gnr/Bnr: 167/1239 (Øvre blekeveien 17, 5003 Bergen) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 12.01.2023.
Gnr/Bnr: 167/1239 (Øvre blekeveien 17, 5003 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - store sammenbygde boligbygg på 2 etg. datert 12.01.2023.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siH konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Styrets leder opplyser at det ikke er lov å leie ut på AirBnb eller lignende. Dette er ikke vedtektsfestet.

Dette følger av loven:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken og bad som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag er avtalt til: 35.000,-
Markedsføring: 19.900,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader: 10.706,-

Joakim Lundekvam

6014823

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904