W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten i en av Solheims triveligste gater.

Følgende fremheves:
* Kjøkken totaloppusset i 2022
* Tak på bolighuset ble byttet i 2023
* Nydelige furugulv for lun og lekker finish
* Ny varmtvannsbereder fra 2022
* Stor, flott hage som er felles for beboerne
* Stor innredet bod i kjeller på 10 kvm. Varmekabler i gulvet
* Stor altan med nydelig utsikt mot Ulriken og Fløyen
* Boligen er tegnet av de kjente arkitektene Kavli og Krogseth
* Kort vei til bybane og buss
* Perfekt beliggenhet mtp. alle studieinstitusjonene
* Nydelige turmuligheter

Boligen ligger i et trivelig nabolag. Det er kun 2,5 km til sentrum.
Velkommen til visning :-)

Rogagaten 32,
5055 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 255
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Høy første etasje: 52 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Høy første etasje: Gang (8,4m²), bad (2,3m²), soverom (11,1m²), stue (15,7m²), kjøkken (11,2m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 10 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1917

- Taktekkingen og skiferstein ble skiftet i 2023.
- Terrassebordene er ble lagt i 2023.
- Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2022.
- Toalettet, dusj og vannkran på badet ble skiftet ut i 2021.
- Varmtvannsberederen ble installert i 2021.
- Lagt nye gulver i gangen, stuen og soverommet i 2021.
- Slipt og lakket kjøkkengulvet i 2021.
- Malt vinduskarmer, vegg- og himlingsflater.
- Satt opp lettvegg til soverom.
- Montert nytt listverk 2021.
- Skiftet dør inn til badet.

Felles tomt for sameie. Den er pent opparbeidet med beplantning, forstøtningsmurer, plen m.m.

Eiet

317 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som mansardtak av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
3.1 Andre rom
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.3 Ventilasjon

Takstmannens vurdering ved TG3:
4.1 Vinduer og ytterdører

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet og i kjellerboden, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør, kjøkkenet har plastrør (rør-i-rør). VVS
anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

- Varmtvannsberederen ble installert i 2021.
- Avløpsrør til kommunale rør ble skiftet i 2018.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Bolighuset hadde besøk av feier i 2023. Det er to pipeløp i bolighuset. Pipeløpet som den respektive leiligheten er berørt av, ble anbefalt fornyet. Den respektive boligen har i dag ikke peis.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Garderobeskap på soverommet
* Garderobeskap i gangen
* Lamper på pendel

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Utover det som nevnt over forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Dagens eier har benyttet fiber fra Altibox. Ny eier tegner selv abonnement med ønsket leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Solheim i Årstad bydel, like syd for Bergen sentrum. Området har et rikt utvalg servicetilbud, god offentlig kommunikasjon og kun 2,5 km til sentrum. Det er også idrettsanlegg, skoler, vakre turområder og flere startpunkt for fine toppturer i byfjellene.

Leiligheten ligger mellom byfjellene Løvstakken og Ulriken som begge byr på flotte turmuligheter og nydelige utsiktsposter over Bergen og omegn. Det er blant annet kort vei til Løvstien. Denne populære turløypen strekker seg helt fra Fjøsanger til Melkeplassen. Året rundt kan man nyte fantastiske fotturer opp til toppen av fjellene og bli belønnet med en spektakulær utsikt.

Nabolaget er skjermet og barnevennlig. Det er kort gangvei til flere barnehager og Ny Krohnborg skole som er en kombinert barne- og ungdomsskole. Dersom du studerer er det verdt å nevne at det er svært kort vei til Høgskulen på Vestlandet, BI på Marineholmen og Haukeland universitetssykehus. Universitetet er også innen gangavstand, og man kan med det gode kollektivnettet enkelt komme seg til NHH.

Det er busstopp like i nærheten og kort gangvei til nærmeste bybanestopp på Danmarks plass. Høgskolen på Kronstad er kun ett bybanestopp. Dette området har gjennomgått store endringer de senere år og fremstår i dag med flere butikker, spisesteder og treningssentre. Her er det i tillegg bussholdeplasser som tar deg til de ulike bydelene i Bergen.

Ved Solheimsviken båthavn befinner også den populære restauranten Kranen seg. Her har også flere store bedrifter etablert seg de senere år til det som omtales som Solheimsviken Næringspark. Like bortenfor dette området ligger gangbroen "Småpudden" seg som tar deg over til BI, Møhlenpris og UiB.

Alt i alt en herlig beliggenhet nær til sentrum. Her har man de fleste fasiliteter tilgjengelig innen kort radius.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Området tilhører soneparkering 24.

For beboere i sone 12-30:
bil nummer én koster kr 2 400,-, bil nummer to koster kr 3 600,-
For firma kr 8 700,-
Elbiler får 25 % rabatt for beboerparkering.

Parkeringstillatelsen gjelder for seks måneder og fornyes innen 1. april og 1. oktober. Avgiften betales på forskudd. Du er ansvarlig for at kjøretøyet til enhver tid har gyldig parkeringstillatelse.

Kr 3.190.000,-

Kr 3.568.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eika

Felleskostnadene inkluderer: Strøm til fellesareal, generelt vedlikehold av eiendommen og husforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

På generelt grunnlag er det normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

I dette sameiet gjøres det uttrykkelig oppmerksom på at felleskostander/kostnadsbelagt arbeid deles likt mellom beboerne, uavhengig av seksjonsbrøken.

Eiendomsskatt kr Kr 3.155,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

SAMEIET ROGAGATEN 32

925 135 488

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Eika

3531816

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/255/3:
03.01.1928 - Dokumentnr: 901414 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1933 - Dokumentnr: 901269 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.1996 - Dokumentnr: 31383 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM RØMINGSVEI FRA LOFT
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bygningsrådet

21.06.2012 - Dokumentnr: 498321 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/309

På seksjoneringen i vedleggene vises det til at vaskerom tilhører seksjon 1 og sportsbod tilhører seksjon 4. I praksis benyttes begge disse som fellesboder.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og bedt om "komplett byggesak". Samtlige dokumenter som er mottatt ligger ved i prospekt:

Det forelogger "blåteninger" fra arkitekt Kavli og Krogseth datert 21.06.1915. Dagens innredning av leiligheten samsvarer med denne.

Det foreligger ferdigattest vedrørende altan datert 21.02.1984

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.08.1936 199938320 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 30,3 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
10880000 30 ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN 3 202412318
63790000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65 2 202220438
61930000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN 1 202220439
20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 4 -
4845300 32 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR 3 -
10270000 30 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN 4 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
159/724 301177987 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.03.2023 202229180
158/330 139215052-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 07.06.2024 202316089
159/550 300817550 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.07.2020 202008552
158/392 139215656-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 08.03.2024 202317998
159/550 139225465-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 19.06.2023 202008552
159/550 139225465-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 19.06.2023 202216858
158/377 139215486-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 29.08.2024 202412058
158/334 139215079-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 18.11.2024 202411993

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsomra°de for Iernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiG av statlige myndigheter ogi
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeGe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

I følge vedtektene:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker skal skrive under på husregler og oppgi telefonnummer og epost til styret ved opprettelse av et leieforhold. Dersom det foregår utleie som ikke er lovlig skal styret sende en advarsel til seksjonseier om å avslutte kontrakten med leieboer. Blir ikke kontrakten avsluttet innen 14 dager er styret pliktig til å melde fra om forholdene til kommunen. Blir kontrakten avsluttet skal ikke styret melde ifra om boforholdet og leieboer har 3 måneder på å flytte ut etter endt kontrakt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken, foruten kjøleskap medfølger.
Hvitevarer i vaskekjeller medfølger ikke. (Her har alle hver sin maskin som kobles mot strømmen i den respektive leiligehten).

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Lea Marie Hellenbrecht

6015424

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904