W Eiendomsmegling Bergen ved Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Petedalsheia 80. Leiligheten går over 2 plan og inneholder entré, gang/trapp, bad, omkledningsrom/bod, soverom og stue/spisestue/kjøkken.

Følgende er verdt å fremheve:
* Balkong og platting
* Fast biloppstillingsplass med mulighet for lading
* Bad fra 2022
* IKEA kjøkkeninnredning fra 2016
* Varmepumpe installert i 2023
* Nye gulv i 2016
* Flere overflater malt i 2022/2023
* Luftig og praktisk planløsning
* Sentral og barnevennlig beliggenhet
* Gangavstand til Fanatorget
* Kort avstand til Lagunen storsenter
* Flotte turmuligheter som blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet

Alt i alt er dette en svært flott leilighet med sentral beliggenhet og god standard!

Petedalsheia 80,
5254 SANDSLI

Kommune: Bergen
Gnr. 39
Bnr. 343
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 39 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
2.etg: 41 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, gang/trapp, bad, omkledningsrom og soverom.
2.etg: Stue/spisestue/kjøkken/trapp.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm. (Leiligheten disponerer 38 kvm i 1. etasje og 15 kvm i 2. etasje.)
 
I tillegg disponerer boligen en utvendig integrert bod på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Leiligheten disponerer 1 stk fast biloppstillingsplass med mulighet for elbillading.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1987

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, grendahus og biloppstillingsplasser. Felles garasjeanlegg. Gjesteparkering. Boligen har egen inngang.

Eiet

12604 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian LIlletvedt fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: 
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Entrédør med ett glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad - 1. etasje:
- Overflater gulv.

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning:
- Innredning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. etasje:
- Overflater gulv.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
 
TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - Bad - 1. etasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Radon:
- Radon.

Terrasser / platting på terreng - Platting - Ved inngangsparti:
- Fundamenter.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmepumpe i gang. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré og baderom (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Borettslaget består av i alt 79 leiligheter, fordelt på 8 bygninger. Leilighetene er fordelt på 14 stk 2-roms, 31 stk 3-roms og 34 stk 4-roms leiligheter. I tillegg kommer Grendahuset og to garasjeanlegg.
Kontaktinformasjon til styret:
Styreleder: Martine Fremstad Monsen
Styrets e-post: styret.feraslien@gmail.com

Det ble i desember 2021 vedtatt rehabilitering av bygg og rør. Rehabiliteringen ble ferdig våren 2024.
Leilighet 50, 53, 74 og 77 er tilpasset rullestolbrukere. Leilighetene kan kun selges til husstander med bevegelseshemmede.

Borettslaget har et grendehus som kan leies for en rimelig sum. Perfekt for konfirmasjon, bursdager og lignende. Pris for andelseiere 300,- kroner uansett dag (ifølge husordensregler).

Utdra fra innkalling til ordinær generalforsamling 2024:
"Økonomi
Regnskapet for deres lag er pr 31. desember 2023 gjort opp med et negativt resultat på kr 64 097 207, mot et budsjettert negativt resultat på kr 60 073 500.
Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet:
* Vurdering av verdien rundt balkongutvidelsen. Det er bestemt at utvidelsen er en påkostning på bygget. Summen vi til slutt landet på er tilført den regnskapsmessige verdien på bygget, og sånn sett vil rehabiliteringskostnaden se lavere ut enn den reelt sett er. Dette er vist i note for rehabilitering
* Økt styrehonorar
* Økte strømkostnader
* Mer kostnader på drift og vedlikehold i perioden
* Konsulenthonorar som ikke lå i budsjett
* Renteinntekter bank
* Høyere rentekostnader lån

Egenkapitalen til laget er negativ med kr 88 939 297. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Lampe over sjeselong
* Lampe over trapp i 2. etasje
* Vinhylle i stuen

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreleder opplyser at grunnpakke TV og internett fra TELIA er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en sentral og attraktiv i et rolig og barnevennlig boligområde på Sandsli!

Fra leiligheten tar det ca 10 minutter å gå til Fanatorget som blant annet byr på dagligvarebutikk, apotek, helsestasjon, spisested m.m. Ca. 5 km unna har man Lagunen Storsenter og Laguneparken med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det er også kort kjørevei til Kokstad som byr på Leos lekeland og Rush trampolinepark som passer ypperlig for de minste. Man har også relativt kort vei til Dolvik, Søreide og Steinsviken for båt, bading og fiske.

I området finner man også flere idrettsanlegg som blant annet Sandslihallen og Sandslibanen med nyere kunstgress. Her er det også sandvolleyballbane. Verdt å nevne er "Åpen hall" som arrangeres om søndagene (ikke under Corona). Et fint tilbud for de mindre barna i helgene. Av treningssenter har man Nr 1 Fitness Express rett ved Fanatorget og Aktiv365 kun 5 min kjøring unna. Ved Kiwi på Sandsli finner man også InterPadel Sandsli. Tar man turen til Kokstad finner man tilbud som Barry Bootcamp samt Fana Crossfit.

Nærområde byr på flere skoler og barnehager som blant annet Petedalsheia barnehage som er like utenfor boligen samt Aurdalslia skole, Skranevatnet skole, Søreide skole og Sandsli VGS.

For de turglade er det gode turmuligheter med blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet. For de som ønsker et lavterskel alternativ kan det anbefales å gå/jogge rundt Skranevatnet. For flotte skogsturer byr Storrinden på mange fine og opparbeidede turstier. «Storrindens venner» på Facebook er aktive og jobber med å bygge ut løypenettet. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Arboretet som er en populær badeplass på varme sommerdager.

Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler fra busstopp i Sandslivegen, samt fra Dolvik Terminal like i nærheten. Fra boligen er det gangavstand til Sandslivegen bybaneholdeplass som tar deg enkelt til Lagunen/Bergen sentrum og Flesland flyplass.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass med mulighet for elbillading. Gjesteparkering på felles tomt.

Borettslaget har avtale med Elaway når det kommer til lading av elbil. Selger leier ladeboks for kr. 269,- i måneden.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.290.000,-

Kr 1.297.388,-

Kr 3.597.890,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

Fellesutgifter:
Tv og internett: kr. 486,-
Felleskostnader: kr. 7.509,-

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett for 2024:
Vedlikehold (1%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (16%), driftskostnader (23%), renter lån (68%), avdrag lån (19%), dekning underskudd oppsparte midler/låneopptak (-25%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Felleskostnader justeres normalt en gang i året ut ifra borettslagets faktiske kostnader. Det er ikke vedtatt, men styret opplyser at det er forespeilet en økning av fellesutgifter på 10 % i 2025, 10 % i 2026 og 8 % i 2027, og deretter 1,5 % de kommende årene etterpå.

Feråslien Borettslag

955856058

17

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0003231894

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
4601/39/343:
11.02.1987 - Dokumentnr: 304566 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

25.04.1986 - Dokumentnr: 13354 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:39 Bnr:338

01.01.2020 - Dokumentnr: 92784 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:343

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Nybygg - boligbygg" datert 22.12.1987.
I henhold til midlertidig brukstillatelse mottatt fra Bergen kommune gjenstår følgende arbeid:
" - Takvann må ledes bort fra huset.
- Boder skal ha tilfredsstillende ventilasjon.
- Brannteknisk krav punkt 4 C må etterkommes."
Det er nylig gjennomført rehabilitering i laget. Avvik kan muligens ikke lenger være like aktuelle.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Borettslagets eiendom omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1986 med plannavn "YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, F V B PLANOMRÅDE 1", dekningsgrad 97,9% med følgende reguleringsformål og dekningsgrad: Felles grøntareal (44%), boliger (27,7%), felles gangareal (11,9%), felles avkjørsel (6,2%), felles lekeareal (3,5%), felles parkeringsplass (2,6 %), gangvei (1,2%), annet byggeområde (0,7%) og kjørevei (0,1%). Eiendommen er også berørt av 4 eldre reguleringsplaner med reguleringsformål: offentlig friområde (1,1%), felles grøntareal (0,6%), offentlig bygg - barnehage (0,2%), kjørevei (0,1%), felles gangareal (< 0,1 % (3,2 m²)) og gangvei (< 0,1 % (1,5 m²)).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 692, IDRETTSHALL,ENDRING AV AVKJØRSEL
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 06.06.1995.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 338, SANDSLI, PLANOMRÅDE 4,ENDRING AV AVKJØRSEL 1
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 06.06.1995.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 338, 485 OG 488, SANDSLIVEGEN 100
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 23.02.2007.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 692, IDRETTSHALL,ENDRING AV AVKJØRSEL
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 06.06.1995.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 338, SANDSLI, PLANOMRÅDE 4,ENDRING AV AVKJØRSEL
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 06.06.1995.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 269, VESTRE FERÅSEN BORETTSLAG
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 17.08.1989.

Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (98,9%)" og "Grønnstruktur - Grønnstruktur (1,1%)" ifølge Bergen kommune.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for Fana skytterlag - gul sone (60,9%). Dette er avhengig av avstand til skytebanen på Stavollen.

Hensynssone for veistøy gul sone (13,8%) og veistøy rød sone (13,2%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 1, FELT V OG VI
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 30.06.1986.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 142, STEINSVIK
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 08.04.1999.

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 4, SKRANEVATNET ØST
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 03.03.1986.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Detaljregulering" med ikrafttredelsedato 08.12.2015. Planens formål er å legge til rette for fortetting i et større område med ulike virksomheter. Planen skal gi muligheter for videreføring av eksisterende virksomheter, samt etablering av nye. Andelen boliger i området økes som følge av planen, og det er avsatt areal til fremtidig sykehjem. Planen sikrer sammenhengende gangog sykkelnett.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 2 MFL., FERÅSEN
Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Formålet med planforslaget er å legge til rette for bolig med tilhørende infrastruktur i henhold til KPA 2018. Planforslaget er en omregulering av gjeldende reguleringsplan. Boligformålet fra vedtatt plan videreføres, men planforslaget åpner for en fortetting med konsentrert boligbebyggelse i form av rekkehus, tomannsboliger og firemannsboliger. Terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene/stedskarakteren er vektlagt i planforslaget. Det tilrettelegges for store felles uteareal med gode solforhold og god kvalitet, hvor naturlig terreng i stor grad skal ivaretas og benyttes som en ressurs. Det legges også til rette for private utearealer av god størrelse både på bakkeplan og på altan/balkong. Prosjektet tar utgangspunkt i minimum 18 m2 på bakkeplan og minimum 7 m2 på altan/balkong. Planområdet er lokalisert på Sandsli mellom Sandslivegen og Steinsvikvegen, ca. 20 minutters kjøring sørvest for Bergen sentrum, i Ytrebygda bydel.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planinformasjon med plankart og tegnforklaring".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Stian Aarland

6015624

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904