W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Benjamin Bødtker og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten med en ypperlig beliggenhet i Søndre Skogveien 20!

Følgende kan fremheves:
- God standard og planløsning
- Balkong på ca. 11 kvm
- Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys
- Flott utsikt mot Ulriken og Fløyen
- Flere biloppstillingsplasser på felles festet tomt. Én annen beboer har pr. tid bil
- Stor ekstern bod i kjeller på ca. 13 kvm
- Felles opparbeidet uteområde
- Kort vei til alt Bergen Sentrum
- Nærområdet har fantastiske tur- og friluftsområder

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Søndre Skogveien 20,
5055 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 365
Snr. 3
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 47 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 13 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1924

Felles tomt for sameiet er opparbeidet med grus, diverse beplantninger og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang.

Tomten er festet, bortfester er Bergen kommune.
Ny eier kan tre inn i eksisterende festekontrakt. Kommunen har ikke forkjøpsrett.

Årlig festeavgift for denne eiendommen er kr. 4.988,33 ,- (altså for hele eiendommen/alle seksjoner). Reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i 2015. Festeavgiften faktureres halvårlig sept/mars.

Festet

393 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: 
Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Etasjeskiller: 
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Ventilasjon
- Innredning

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater gulv
- Innerdører

Etasjeskiller - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra stue:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - bad:
- Avløpsrør

Kjøkken:
- Avløpsrør

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter. utover det som er inkludert i andre rom)

Radon:
- Radon
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad (i følge eier). Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet Søndre Skogveien 20 består av 4 seksjoner.
Styreleder: Stine Fjell Andersen
E-post: stinefjellandersen@gmail.com

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Det er tillatt med dyrehold i henhold til vedtekter. Sameierne med husdyr må påse at husdyrene ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV/internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Styreleder opplyser at leverandør av internett er Altibox som gir fiberbredbånd til boligen fra BergenFiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Søndre Skogveien har en sentral beliggenhet i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser like ved foten av Løvstakken. Herfra er det fin utsikt over nærområdet, Minde, Fløyen og Ulriken. Boligområdet er uten særlig gjennomgangstrafikk, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve. Området rundt Danmarksplass kan by på flere dagligvarebutikker, søndagsåpen butikk, legevakt/tannlege, frisør, bank, post i butikk, treningssenter og spisesteder for å nevne noe. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv og et større utvalg av butikker, kan man enten ta bena fatt eller benytte seg av kollektivtransport inn til hjertet av Bergen sentrum. Her har du gode shoppingmuligheter, kulturtilbud, uteliv og serveringsmuligheter. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol.

Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HVL som ligger alle i kort avstand fra leiligheten.

For de som er glad i natur- og friluftsområder vil dette være en optimal beliggenhet. Den populære traséen "Løvstien" ligger "rett utenfor døren". I tillegg finner du flotte opparbeidede turløyper til Løvstakken og Langeskogen. Videre anbefales Store Lungegårdsvannet som er en ypperlig løperunde med belysning på kveldstid.

Busstopp er plassert få minutter fra ytterdøren med gode bussforbindelser til de øvrige bydelene og Haukeland.
Nærmeste Bybanestopp er ca 10 minutter i gåavstand fra leiligheten i retning Mindemyren.

Det tar ca. 7 minutter med bil til Bergen sentrum.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Styreleder opplyser følgende om parkering:
Sameiet har felles parkeringsplasser på egen festet tomt. Plassen ved siden av huset brukes utelukkende til parkering for beboere noe som er en felles forståelse mellom alle beboerne. Parkeringen praktiseres med 1 bil per boenhet så langt det lar seg gjøre. Det har tidligere vært bil til hver boenhet som har parkert samtidig uten problemer. Dette er ikke tilfelle nå da det er kun jeg og en annen boenhet som har bil i hverdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette og megler kan derfor ikke gi noe mer informasjon.

For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området består av tett bebyggelse av bygårder, mindre leiligheter og eneboliger/rekkehus.

Kr 2.990.000,-

Kr 3.170.602,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

I følge styreleder inkluderer felleskostnadene felles byggforsikring, festeavgift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.067,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Søndre Skogveien 20

992775319

Sameiet Søndre Skogveien 20

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Gjensidige

80759590

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/365/3:
04.04.1966 - Dokumentnr: 2346 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:365 F
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1966 - Dokumentnr: 2346 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 200
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1966 - Dokumentnr: 2347 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:365
Gjelder denne registerenheten med flere
Følgende fremkommer i dokumentet:
"Gjerder mot naboeiendommene er felleseie og skal vedlikeholdes sammen med eierne av tilstøtende eiendommer. Felles branngavl og fellesledninger skal vedlikeholdes sammen med naboeiendommen."

14.06.2005 - Dokumentnr: 19290 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2005 - Dokumentnr: 19290 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:

Saksnr. 393
Denne saken antas å omhandle oppføringen av bygget, men flere av dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde. På blåtegningene ser planløsning ut til å stemme ganske godt overens med dagens plansituasjon.

Saksnr. 01783:
Det foreligger ferdigattest vedørende "vindusendring og installasjon av 2stk. bad i 2.etasje" datert 09.12.1969.

Saksnr. 200911086
Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg bolig" datert 27.01.2011.

Ved gjennomgang av bygningstegninger fra saksnr. 393 fra 1923 ser det ut til at dagens innredning i stor grad samsvarer med bygningstegningen.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Dette innbefatter samtlige tiltak som nevnt over. Som ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring.

Eiendommen reguleres av to eldre reguleringsplaner fra 1936 og 1938 (planID 120000 og 10880000). Reguleringsplan med planID 120000 er per tid i en høringsperiode hvor plan er lagt ut til offentlig ettersyn med høringsfrist 08.10.2024. Saken gjelder oppstart av planarbeid for oppheving av seks eldre reguleringsplaner vedtatt mellom 1925-1945, i Laksevåg, Årstad og Bergenhus bydel (figur 1). De eldre reguleringsplanene samsvarer ikke med utbygget situasjon, byggetiltakene i planen er ferdig etablert og plankartene er teknisk utdaterte. Oppheving av reguleringsplanene innebærer at planene som er foreslått opphevet mister sin rettsvirkning og fjernes som plangrunnlag på eiendommene. Et resultat av opphevingen er at eiendommene blir uregulert. Dette forenkler plangrunnlaget til byggesaksbehandlingen. Når planene er opphevet, vil det i hovedsak være kommuneplanens arealdel (KPA 2018) og eventuelt nyere arealplaner som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til 1130 - Sentrumsformål, byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommunplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Solheim (100%). Solheim karakteriseres av boligbygging fra perioden 1915-1950, og en bebyggelsesstruktur delvis preget av hagebyidealer og tidlig funksjonalisme i noen omra°der. Mye sosial boligbygging og kommunale boliger, i stor grad i form av flermannssboliger. Hovedsakelig arbeider boliger og funksjonærboliger,men ogsa° med mange innslag av eneboligbebyggelse. Mye av bebyggelsen er i stor grad autentisk fra byggea°r, mye fin detalj- og materialbruk som bør bevares. Bebyggelsesstrukturen er preget av a° ligge i fallende terreng, langs smale veier som strekker seg langsetter Løvstakksiden. Det er et fint samspill mellom terreng, hus og hager.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (57,2%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan med plannavn "ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET" avsatt til boligområder (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 158/502 (Blekenberg 25, 5005 BERGEN) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - rekkehus datert 20.10.2023. Siste oppdatering er at det er søkt om igangsettelsestillatelse 23.08.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Gnr/Bnr: 158/500 (Blekenberg 23, 5005 BERGEN) foreligger det igangsettelsestillatelse vedrørende ombygging - rekkehus datert 29.04.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Gnr/Bnr: 158/490 (Blekenberg 13, 5005 BERGEN) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - rekkehus datert 18.18.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Gnr/Bnr: 158/457 (Firdagaten 16, 5005 BERGEN) foreligger det igangsettelsestillatelse vedrørende ombygging - tomannsbolig, vertikaldelt datert 18.04.2013.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Stine Fjell Andersen

6015824

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904