W Eiendomsmegling v/ Christina Erstad og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten med flott beliggenhet ved Straume Sjøfront. Leiligheten er ny og ubrukt. Som topp- og hjørneleilighet har du en av sameiets beste plasseringer med ekstra godt lysinnslipp og gode solforhold gjennom hele dagen og kvelden.

Følgende er verdt å fremheve:
* Gjennomgående god standard og moderne kvaliteter
* Luftig og praktisk planløsning
* To romslige soverom, mulighet for 3
* Innglasset balkong med nydelig sjøutsikt
* Heis i bygget
* Nærhet til sjø
* Ta heisen til Sartor Senter via Kystbygarasjen
* Mulighet for kjøp av garasje
* Flotte turmuligheter i nærområdet
* Ca. 20 min til Bergens Sentrum

Flott beliggenhet for deg som ønsker det sentrale liv i maritime omgivelser.

Bildøyvegen 71,
5353 STRAUME

Kommune: Øygarden
Gnr. 35
Bnr. 749
Snr. 13
Knr. 4626

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 81 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Gang (11,9 m²), soverom (5,6 m²), soverom (8,6 m²), bad/wc (6,6 m²), stue/kjøkken (35,1 m²).

Innglasset balkong på 6,4 m².
Bod i 3.etg på 5 kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2023

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Eiet

449 m²

Leiligheten er tilknyttet en felles, privat varmesentral som leverer varmtvann for oppvarming og tappevann. Oppvarming vil være basert på vannbåren varme med konvektor i stue. Gulvvarme på bad er elektrisk. Kostnader for forbruk faktureres basert på forbruk. Det er egen måler for leiligheten med mulighet for avlesning for brukt varmt tappevann og varme (energimåler).

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Lys grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Altibox leverer internett / Tv signal, kjøper må selv velge abonnement. Se altibox.no for mer informasjon og priser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sentralt beliggende hjørneleilighet i toppetasjen på Straume Sjøfront.

Her har du muligheten til å sikre deg en flott, helt ubrukt hjørneleilighet i 5. og øverste etasje på Straume Sjøfront! Denne leiligheten har en av de beste plasseringene i bygget, med gode solforhold gjennom hele dagen og kvelden, noe som gir et lyst og innbydende hjem. De ekstra vindusflatene sørger for

Beliggenheten er ypperlig for alle aldersgrupper, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Sartor Storsenter ligger få minutter unna og du kan enkelt gå via Kystgarasjen og ta heisen rett opp til senteret. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Bunnpris og Meny, hvor sistnevnte også holder åpent på søndager. Senteret byr også på underholdning som kino og Bergen Gokartsenter, perfekt for en hyggelig dag med familie og venner.

Leiligheten har ikke bare en sentral plassering, men også nærhet til vakker natur. Området rundt byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter, inkludert Straume Idrettspark, Lyngheien, Liatårnet og turløypene rundt Fjell festning. For de som liker å trene innendørs, finnes det flere treningssentre i nærheten. I tillegg er det gode muligheter for bading, fiske og dykking, noe som gjør det enkelt å nyte det beste av både by- og friluftsliv.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager, hvor den nærmeste, Eventus Sartorlunden barnehage, ligger bare 1,1 km unna. Dette gjør hverdagen enklere og mer praktisk for småbarnsforeldre.

Med Sotra sin hovedbussterminal kun 1,5 km unna, har du enkel tilgang til hyppige bussavganger mot Bergen sentrum, som du når på cirka 20 minutter med buss eller bil. Dette gjør pendling til byen både raskt og effektivt.

Denne leiligheten på Straume Sjøfront er et ideelt hjem for deg som ønsker det lille ekstra. Med sin plassering i toppetasjen, som hjørneleilighet, får du en kombinasjon av lys, utsikt og privatliv, samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren. Velkommen til ditt nye hjem!

Fra Bergen sentrum følger du RV555 mot Sotra, ta av til Foldnesvegen og inn på Sartorvegen. Ta av til høyre og inn på Bildøyvegen, like før Bildøybroen tar du inn til høyre og kjører ned til Straume Sjøfront.

Det er mulighet for kjøp av garasje til kr. 300 000,- i Bildøyvegen 61.
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Kystbygarasjen. For langtidsleie er prisen kr. 1040,- NOK pr. mnd. Prisen er inkludert mva.

Kr 4.490.000,-

Kr 4.475.102,-

Megler har forsøkt å hente ut formuesverdi, men har ikke fått denne opplyst via altinn.
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.

Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger.

Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.

Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen.

Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Informasjon fra kommunen:

"Leilighet er pålagt å ha vannmåler, vi har pr i dag ikke mottatt skjema fra rørlegger, og forbruket vil inntil videre bli stipulert etter areal.

Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Vi har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier".

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
For husholdningskunder i Øygarden, er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen. Kilopris på restavfall på kr. 3,75,- kommer i tillegg til grunngebyret og blir etter fakturert annenhver måned. Renovasjon blir fakturert via Øyvar.

Se fordeling av kommunale avgifter inntatt i salgsoppgaven. Se for øvrig priser på https://oyvar.no for mer informasjon.

Kr 2.630,-

Fellesutgifter inkluderer, drift av sameiet, avsetning til vedlikehold, felles strøm, byggforsikring, vask av fellesareal, og forretningsførsel.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har tilskrevet Øygarden kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av 2 bustadsblokker og næring datert 08.02.2024.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Kommuneplaner:
ID: 124620130020.
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026).
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 18.06.2015.

Delareal: 449 kvm
Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig.

ID: 124620060044.
Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018.
Plantype: Kommuneplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 30.03.2006.

Delareal: 449 kvm
KPHensynsonenavn: H900_84.
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommunedelplaner:
ID: 124620060044.
Navn: 200 KDPL Straume 2005-2018.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 30.03.2006

Delareal: 449 kvm
Arealbruk: Senterområde, Framtidig.
Områdenavn: S4.

Delareal: 449 kvm
KPRestriksjoner: Krav om reguleringsplan.

Reguleringsplaner:
ID: 124620170001.
Navn: Detaljregulering for S4 Straume sjøfront på gnr 35/26 m.fl. - Straume.
Plantype: Detaljregulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 20.06.2019.

Delareal: 449 kvm
Formål: Sentrumsformål
Feltnavn: BS1

Delareal: 179 kvm
Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Området er under utvikling og utbygging. Det planlegges ytterligere to boligkompleks nord for Bildøyvegen 71, samt flere boligblokker sør for Bildøyvegen 71. Lekeplass sør for bygget er midlertidig og vil bli erstattes med boligbygg på sikt, det vil bli etablert ny lekeplass / park vest på tomten. Mellom de planlagte boligbyggene nord på tomten blir det bygget en levegg i glass mot det nye Sotrasambandet som er under utbygging. Se vedlagte illustrasjoner i finn annonse og salgsoppgave. Merk at dette er illustrasjoner og det ferdige resultatet kan fravike fra tegninger. Megler tar ikke ansvar for eventuelle avvik fra vedlagte illustrasjoner. Konferer megler ved spørsmål.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Provisjon: 65 100,-
Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr. 350,-
Eierskiftegebyr forr.fører ? : kr. 6 385,-
Grunnbok *2 selger: kr. 480,-
Innhenting opplysninger forr.fører ? : kr. 3 875,-
Kommunale opplysninger: kr. 4 000,-
Markedspakke Premium inkl. Match: kr. 21 000,-
Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,-
Servitutter per stk á kr. 240,-: kr. x,-
Tilrettelegging: kr. 14 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 500,-
Visning / privatvisning / overtagelse per stk : kr. 2 000,-

Nye Straume Sjøfront AS

6015924

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904