Damsgårdsveien 75,
5058 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 79
Snr. 32
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 73 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm.
 
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal i kjeller på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalt, betongheller, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

1987 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje.

Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: 
Flatt tak (ikke besiktiget).

Etasjeskillere: 
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse Rw43db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Kjøkken:
- Innredning. Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

TG IU Ikke undersøkt:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Avtrekksvarmepumpe med varmekonvektor i stue. Oppvarming med vannbåren varme på bad (i følge eier). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet består av 54 leilighetsseksjoner, en næringsseksjon og en garasjeseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 79 i Bergen kommune. Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av denne eiendommen.
Kontaktinformasjon til styret:
Styreleder: Terje Anders Lie Olsen
Styrets e-post: koksen.brygge@mittbob.no

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:
"2.3 Saker som har vært behandlet
Det har vært et aktivt år for styret. Vi har blant annet jobbet med:
2.3.1 Utbedring av feil og mangler
• Vi er nå i mål med alle punkter i tidligere mangelliste overfor JM.
• Styret jobber med en løsning for sprekkdannelsen i betongdekket i P2.
• Fått skiftet ødelagte postkasser.

2.3.2 Forbedringer og oppgraderinger
• Nye kamera monteres i garasjeanlegg for bedre dekning mot kjøreportene.
• Et stort tre er plantet i bedet på fortau ved innkjøring til garasjene. Dermed kunne vi også få julegatebelysning. Det skal også fylles på rullestein i bedet ila. våren.
• Vi har flyttet på plantekasser og utemøbler på takterrassene for å gjøre det mer funksjonelt.
• Vi har gjennomført rydding av sykkelboden.
• Vi har fått oversikt over eiere av garasjeplass og utredet endring av organisering av garasjeseksjonen.
• Vi har fått på plass bedre avtale om el-billading.
• Fasilitert filterskifte i alle leiligheter."
Det oppfordres å lese innkalling/protokoll til GF som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Taklampe kjøkken/stue.
* Hyller i bod i leilighet.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreledere opplyser at det er kun internett inkludert 1000/1000-fiber-Global Connect inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en enestående beliggenhet i 4. etasje i bygningen og byr på nydelig sjøutsikt fra flere oppholdsrom! Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergens mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarer finner man Rema 1000 og KIWI mot Danmarksplass og i retning Laksevåg finner man Bunnpris og Rema 1000 Gyldenpris. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød som ligger i samme gate. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri, Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også Baker Brun, kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger rett over gaten og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstien og Løvstakken ca. 10 min unna, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Fra boligen har man også Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få minutter fra leiligheten.

Fast parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er en ideell andel i seksjon nr. 1 i sameiet, ideell andel 1/46 av gnr. 158, bnr. 79, snr. 1.

Styreleder opplyser at sameiet har 3 gjesteplasser, hvorav 1 leies ut og 2 er tilgjengelig for gjester. Ellers vises besøkende til parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Feks. i Lien eller parkering mot betaling (P-hus ved KIWI, plassen v/DnB eller i Viken Amfi). Området ved inngangen i Damsgårdsveien kan kun brukes til korte stopp for av- og pålessing og av håndverkere/servicefolk med ærend i sameiet.

Det eksisterer også en egen Facebook side for området - Damsgårdssundet Velforening. På denne siden legger andre beboere i området ut garasjeplasser til leie eller salgs.

Hovedsakelig tilsvarende blokkbebyggelse.

Kr 6.690.000,-

Kr 7.527.102,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg Forsikring

Fellesutgifter:
Internett: kr. 320,-
Felleskostnader: kr. 2.120,- (løpende driftsutgifter, oppvarming fellesarealer og forsikring av bygget)
Garasjeleie: Kr. 259,-
-----------------------------------
Totalt: kr. 2.699,-
-----------------------------------

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (5%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (7%), driftskostnader (81%), renter lån (0%), avdrag lån (0%), overskudd/underskudd (7%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Pr i dag eksisterer det ingen fellesgjeld for dette sameiet.
Beløpet på kr 4.473,- skyldes ligning pr 31.12.23.

Eiendomsskatt kr Kr 6.753,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Koksen Brygge

918840338

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Tryg Forsikring

7769886

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/79/32:
12.03.1943 - Dokumentnr: 2391 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kai, m.v.
Iflg. gammel grunnbok er rett tgl.dato 12.03.1948, og rett dok.nr. 2391/1948.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2012 - Dokumentnr: 949156 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om leie av 9 parkeringsplasser
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 12.09.2014 ÅAS e.f.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2015 - Dokumentnr: 239562 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83
Bestemmelse om bygging inntil tomtegrensa
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2017 - Dokumentnr: 247905 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Damsgård Brygge Båthavn Sameiet
Org.nr: 918 646 213
Rett til forankring av bryggeanlegg
Tilknytningsrett til vann- og elektrisitet på avgivers eiendom
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2021 - Dokumentnr: 400752 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2016 - Dokumentnr: 1077470 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/5223

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg bolig" datert 15.05.2017.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 05.06.2009 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73
OG 75", dekningsgrad 88,6% med reguleringsformål bolig/Forretning/Kontor (88,6%) og gangvei (< 0,1 % (0,1 m²)) samt reguleringsplan på grunnen fra 2012 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73", dekningsgrad 11,4% med reguleringsformål kjøreveg (9,8%) og Gangveg - gangareal - gågt. (1,6%).

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Frisiktsone, dekningsgrad 0,4 %. I området mellom frisiktlinje og kjørevei (frisiktsone)skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over veiplanet på tilstøtende veier.

Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan under grunnen fra 05.06.2012 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73", dekningsgrad 10,3% med status "endelig vedtatt arealplan" med reguleringsformål Parkeringshus, -anlegg (10,3%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Endringer omfatter "å redusere kravet til 0,6 parkeringsplasser for bil pr. 100 m2 bolig, samt å øke kravet om antall sykkelparkeringsplasser til fire sykkelplasser pr. 100 m2 bolig."

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Endringer omfatter "å redusere kravet til 0,6 parkeringsplasser for bil pr. 100 m2 bolig, samt å øke kravet om antall sykkelparkeringsplasser til fire sykkelplasser pr. 100 m2 bolig."

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssoner Sikringssone, forurenset sjøbunn (44,5%). Tiltak som kan påvirke eller ødelegge tildekkingslaget på sjøbunnen er ikke tillatt. Unngå tilføring av ny forurensning etter tildekking av forurenset sjøbunn i Puddefjorden og Store Lungegårdsvann.

Hensynssone for veistøy gul sone (20,7%) og veistøy rød sone (12,9%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til framtidig - boligområder (100%) og framtidig - veiareal (< 0,1 % (0,0 m²)).

Eiendommen omfattes av restriksjonsområder i kommunedelplan, med et reguleringsformål med krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 99,8 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Plan er lagt ut til "offentlig ettersyn" med høringsfrist 08.10.2024. Plan- og bygningsetaten foreslår på vegne av Bergen kommune oppheving av seks eldre reguleringsplaner mellom 1925-1945, med en mindre reguleringsendring vedtatt i 1980, i Laksevåg, Årstad og Bergenhus bydel.
Målet er å ryddeplanregisteret, slik at plangrunnlaget skal bli bedre tilpasset dagens situasjon og lovverk.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsplan". Planen gjelder i stor grad dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsendring". Planen gjelder i stor grad dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "mindre reguleringsendring". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "detaljregulering". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsendring". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74, DAMSGÅRDSSUNDET SØR, RENOVASJONSLØSNING. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "mindre reguleringsendring". Planen omhandler dagens løsning for renovasjon i området.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD . Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsendring". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "mindre reguleringsendring". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12). Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "eldre reguleringsendring". Plan er lagt ut til "offentlig ettersyn" med høringsfrist 08.10.2024. Plan- og bygningsetaten foreslår på vegne av Bergen kommune oppheving av seks eldre reguleringsplaner mellom 1925-1945, med en mindre reguleringsendring vedtatt i 1980, i Laksevåg, Årstad og Bergenhus bydel.
Målet er å ryddeplanregisteret, slik at plangrunnlaget skal bli bedre tilpasset dagens situasjon og lovverk.

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for framtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frileneskaien og Møhlenpriskaien. I området skal det blant annet planlegges for bolig, skole, barnehager, arbeidsplasser, offentlige byrom/offentlige og private uteoppholdsareal med mer. Planforslaget må også sikre areal for bybane (kollektivformål), slik at denne kan detaljreguleres i en annen prosess.

Plannavn: Årstad, Gnr. 158, Bnr. 76 m.fl., Damsgårdsveien 70. Planen har ikke fått status eller plantype, men siste dokumentet under innsyn plan og bygg viser at planinitiativ er stoppet. Intensjonen med planinitiativet er tilrettelegging for 22 bueiningar frå plan 2 – 6 med blanda bustads- og næringsføremål (bokale) på plan 1. Uteareal er tenkt plassert på dekke i forlenging av høg 1. etasje sørover mot Lothevegen/Michael Krohns gate. Ei trapp heilt vest i planområdet etablerer ein ny gangtrasé mellom Michael Krohns gate og Damsgårdsvegen.

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN. Planen har status "endelig vedtatt" og plantype "detaljregulering". Formålet med planen er å legge til rette for et urbant sentrumsområde der forskningsparken vektlegges og innpasses i bystrukturen sammen med en god blanding av næring, attraktive boliger, barnehage, kultur og service. Området skal gi tilgang til å utvikle innovative kompetansemiljøer og skape en unik kobling mellom utdanning, forskning, næringsliv og kommersialisering. I planen legges det til rette for videre utvikling av Marineholmen, herunder ca. 60.000 m2 RBA nytt næringsareal (kontor, forskning, tjenesteyting, dagligvarebutikk m.m), barnehage og ca. 265 nye boenheter. Planlagt bebyggelse er vist som blokkbebyggelse i kvartaler med byggehøyde opptil 7 etasjer.

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 350 MFL.,THORMØHLENS GATE, MARINEHOLMEN NÆRINGS- OG FORSKNINGSPARK. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Planen omhandler dagens bebyggelse.

Til opplysing: Damsgård og omegn er områder som stadig er i utvikling. Det er store planer for Marineholmen og Dokken. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket i området kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ralph Erik Oroc Bratland, Katrine Eide

6016324

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904