W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere Prestegardsvegen 17.
Boligen har en nydelig beliggenhet i vakre Rosendal. Her bor man i et fredelig og barnevennlig område med kort vei til hverdagens ønsker og behov.

Følgende er verdt å fremheve:
* Tomt på 846 kvm med flott hage med flere fine uteplasser.
* Unik plassering i Rosendal med historiske kvaliteter
* Parkering i garasje med innlagt strøm.
* Praktisk og god planløsning.
* Nydelig beliggenhet med kort avstand til Rosendal sentrum og Baroniet.
* Bademuligheter rett i nærheten.
* Ingen boplikt - kan også brukes som fritidseiendom.
* Kun 2 timer og 30 minutter fra Bergen.
* Med kjærlighet og omsorg blir denne eiendommen en perle!

Velkommen til hyggelig visning i vakre omgivelser - husk påmelding :-)

Prestegardsvegen 17,
5470 ROSENDAL

Kommune: Kvinnherad
Gnr. 89
Bnr. 105
Knr. 4617

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 96 kvm BRA-i / 19 kvm BRA-e
Kjeller: 79 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, entre og gang.
Kjeller: Soverom, kjellerstue, vaskerom, bad, matkjeller, 2 boder og gang.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1969

Tomten er slak skrånet- opparbeidet med plen, busker og bed
Steingarde i front er antatt fredet.
Asfaltert innkjørsel.

Eiet

846 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Raymond Bård Olsen:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er
besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp i metallutførelse
Tradisjonelt plattlodd rundt pipegjennomføring
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning.
Bindingsverk i 4" utførelse- montert med 10cm
mineralull, vindsperre og lekter.
Sist malt utvendig- periodevis vedlikehold med
maling år 2024 på enkelte veggflater.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Montert
med sutak, sløyfer og lekter.
Tregulv montert i midtdel
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Stedvis enkle glassfelt i trekarm/ramme.
To nye vindu på soverom skiftet tidlig 2014.
Skiftet alle vindu i front i kjeller år 2004
Ett vindu i stue med enkelt glassfelt
Vindu på soverom 1 etasje i bakkant med enkle glassfelt.
Bad 1 etasje med enkle glassfelt
I underetasje er det vindu i gang med enkle glassfelt.
Bygningen har malt hovedytterdør-nyere en år 2014.
Terrasse/ skyvedør i tilbygget stuedel- metallkarm
- varmeelement i sokkel.
Kjellerdør fra byggeåret-enkelt glassgelt, henger
litt i karm, noe værslitt, råte i nedrekant på karm
Balkongdør på soverom i teak utførelse med
koblet løsning(to dører med enkle glassfelt) fra
byggeåret- henger i karm

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.
- Våtrom: jeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.


Følgende har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Taktekking
- Utvendig: Nedløp og beslag
- Utvendig: Veggkonstruksjon
- Utvendig: Dører
- Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig: Utvendige trapper
- Utvendig: Andre utvendige forhold
- Innvendig: Overflater
- Innvendig: Etasjeskille /gulv mot grunn
- Innvendig: Radon
- Innvendig: Pipe og ildsted
- Innvendig: Rom under terreng
- Innvendig: Innvendige trapper
- Innvendig: Innvendige dører
- Våtrom: Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom: Kjeller > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom: Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom: Kjeller > Bad > Ventilasjon
- Våtrom: 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom: 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom: 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom: 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken: 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken: 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Tekniske installasjoner: Vannledninger
- Tekniske installasjoner: Avløpsrør
- Tekniske installasjoner: Varmesentral
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold: Drenering
- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold: Terrengforhold
- Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig: Takkonstruksjon.
- Utvendig: Dører.
- Våtrom: Kjeller > Vaskerom > Generell.
- Tomteforhold: Oljetank.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har varmepumpe, peis i kjellerstue, vedovn i stue og vaskekjeller. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Gul

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Prestegardsvefen 17. Midt i hjertet av vakre Rosendal. Omkranset av vakker natur, fjord og fjell finner man denne flotte eneboligen.

Geografisk ligger Rosendal ved utgangen av Hardangerfjorden mellom fjellene Skålafjell, Melderskin og Malmangelmuten. Fra Rosendal er det tilgang til Myrdal med det fiskerike Myrdalsvatnet i enden.

Fra Rosendal kan man kjøre videre til Odda gjennom Folgefonntunnelen, som åpnet 15. juni 2001. Folgefonntunnelen er den eneste fastlandsforbindelsen ut av kommunen fra Rosendal. Man kan også komme til Rosendal via ferjesambandene Gjermundshavn-Årsnes, Skjersholmane-Ranavik, Utbjoa-Sydnes eller Skånevik-Utåker.

I Rosendal ligger også den største turistattraksjonen i kommunen, Baroniet Rosendal, et museum som kaster lys over unionstiden med Danmark. Kvinnherad kirke i Rosendal er en steinkirke fra cirka 1250. Det finnes også et skipsbyggingsmuseum i bygden. Hvert år arrangeres også festivaler som Rosendal Musikkfestival, Rosendal Mat & Kunstfestival m.fl.

I Rosendal Hamn er det plass til opptil 100 gjestebåter - med vann, strøm, internett og servicebygg m.m. I Skålafjæra (på kaikanten i sentrum) det tilrettelagt plass for bobiler, med tømmeanlegg. Rosendal har egen kulturkalender på sitt eget nettsted.

Rosendal har en flott ridehall for interesserte. Det er rundt 30 - 35 hester i Rosendal, aller flest er det av Norsk fjordhest, Norges nasjonalhesterase. I Steinparken et steinkast fra kommunehuset kan man oppleve et utdrag av Folgefonnhalvøyas mangfoldige stein- og bergtyper. Her ligger også den nyrestaurerte Vangsaga. I Rosendal ligger også Folgefonna nasjonalparksenter.

Rosendal er sammen med Husnes Kvinnherad kommunes tusenårssted. Tusenårsstedet i Rosendal er markert med en skulptur på Bankplassen.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Parkering i garasje og på eiendommen.

Kr 3.550.000,-

Kr 3.910.252,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter for 2023 er kr 5.991,- I dette inngår gebyr og avløp og feiing.
Vann har en årlig avgift på kr 6.100,- og leveres fra Rosendal og Omland Vassverk

Et standardabonnement i Kvinnherad kommune består i 2024 av følgende gebyroppsett for renovasjon og slam:
Grunngebyr: 140 l bio-, 140 l papir-, 140 l restavfallsdunk og 140 L glass/metall dunk og koster kr. 3 012,00 per år.
Årlig gebyr for slamavskiller hus kr.962,00,-

Gjensidige

Det er per tid ikke eiendomsskatt i Kvinnherad kommune.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4617/89/105:
27.09.1968 - Dokumentnr: 4665 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

05.12.1991 - Dokumentnr: 10165 - Fredningsvedtak gjelder bygninger på Malmanger Prestegård:
1.Hovedbygning 2.Gamlestovas eksteriør 3.Nyastovas
eksteriør 4.Stabburet 5.Eldhuset 6.Prestens vedskjul
(skykkje) eksteriør 7.Vognstallen med vedskjul og do, eksteriør
og 8.Driftsbygningens eksteriør.
Overført fra: Knr:4617 Gnr:89 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår ifølge kommunen. Antatt grunnet alder.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.04.1979.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Byggemeldte tegning 30.06.1966
Bad i kjeller er ikke omsøkt.
Disp rom ombygget til kjellerstue.
Brenselrom ombygget til soverom.
Disse tiltakene er ikke omsøkt og er derfor ikke godkjent av kommunen.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse, nåværende ifølge Kvinnherad kommune.

Et delareal på 24 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bebyggelsesplan for del av gnr. 89 bnr. 18, Malmanger, Rosendal., med tilhørende planbestemmelser datert 25.02.2005.

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 20190007
Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 3% av salgssum
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: 15 570,-

Kari Hus Arnesen, Aslaug Hus Fagerbakke

6016624

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904