W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Vaarin Sanden har gleden av å presentere Frydenbølien 29. Leiligheten oppleves lys og luftig med en praktisk planløsning, og har en sentral beliggenhet med kort vei til Bergen sentrum både til fots og med buss. Her har man også flott utsikt mot Ulriken og Fløyen.

Verdt å merke seg:
* Fast parkeringsplass i garasje med mulighet for el-bil parkering
* Nydelig utsikt mot innseilingen og byfjorden
* Skjermet og lun altan
* Svært sentral beliggenhet
* Praktisk og god planløsning, mulighet for 3 soverom
* Fine turmuligheter i umiddelbar nærhert
* Matbutikk rett ved
* Kort vei til studiesteder som BI og UiB
* Gangavstand til Bergen sentrum

Alt i alt en flott leilighet i et veldrevet borettslag.
Velkommen til en hyggelig visning!

Frydenbølien 29,
5056 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 156
Bnr. 105
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 85 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang (7,9m²), bad/vaskerom (6m²), toalett (1,6m²), soverom (11,1m²), soverom (9,1m²), stue (25,2m²), spisestue (13,4m²), kjøkken (9,2m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1978

Leiligheten ligger usjenert og flott til som endeleilighet i 3. etg. fra garasjeplan. Man har fra hovedinngang tilkomst til leiligheten via gateplan i 1. etasje og har en praktisk og tilnærmet trappefri beliggenhet. Røropplegg ble fornyet i 2011 i regi av borettslaget. Leiligheten byr på flere muligheter for utforming.

Entré |
Det første som møter deg er en hyggelig entré med plass til av- og påkledning. Stor og pratisk skyvedørsgarderobe medfølger i handelen. Det er også mulighet for ytterligere møblering dersom dette er ønskelig. Speilvegg gjør sitt til at rommet virker svært åpent og romslig.

Kjøkken |
Stort og romslig kjøkken med gode skap- og benkeplater for oppbevaring og matlaging, benkeplaten ble fornyet i 2014. Vannrør ble skiftet i 2011 til rør-i-rør i regi av borettslaget. Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stue, men ligger i tilstøtende rom.
Det er avtrekksvifte over komfyr, veggfliser mellom overskap og benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er et flott allrom ved siden av kjøkken med god plass til spisestue/oppholdsrom. Det er også god plass til spisestue i stuen om dette er ønskelig.

Stue |
Fra entré møtes du av en meget stor stue. Rommets areal gir god plass til innredning etter ønske og behov. Stuen preges av det flotte utsynet mot Byfjorden, sentrum og Fløyen. De store vindusflatene bidrar til en positiv romfølelse og godt med lysinnslipp, samtidig som man kan sitte og nyte den flotte utsikten. Legg merke til dem flotte 1-stavs parketten. Denne var ny i 2011.

Ved andre siden av kjøkkenet er det ytterligere en liten stue som kan brukes som et spiserom/allrom. Praktisk da det frigjør plass i hovedstuen. Denne stuen tar du deg videre til en balkong på ca. 4 m². Denne var nymalt og nytt gulv ble lagt i 2016. Her kan man lukke av for ett ekstra rom dersom man ønsker.

- Malt vegger- og tak i stuen i 2016.
- Malt listverk i 2016.

Bad |
Romslig baderom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er innredet med servant, wc og badekar. Belegg på gulv med varmekabler, og fliser på vegger.
Ved inngangsdøren er det tilkomst til et eget WC-rom ca. 1,6 m². Innredet med servant og wc.

Røropplegg ble fornyet i 2011 i regi av borettslaget. Det er installert rør-i-rør opplegg med fordelerskap på wc-rom og baderom. Taket og veggene på baderom var også fornyet i 2011.

Soverom |
Leiligheten har i dag 2 soverom.
Begge soverom har god plass til dobbelseng og rommene er praktisk adskilt fra hverandre i hver sin ende av leiligeten. Dette passer ypperlig dersom man ønsker å feks. leie ut et rom til en studiekamerat etc.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning

Eiet

24660 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, på innsiden er veggene påmontert platekledning. På utsiden
er veggene vindtettet, lektet og kledd med fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 4.1 Vinduer og ytterdører
- 5.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Følgende har fått TG3:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

? - undefined

Det er viktig at potensielle kjøpere setter seg inn i dokumentet merket med "generell informasjon" som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet (bilder etc), ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Borettslaget har for tiden TV- og internettleveranse fra Telia.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Frydenbølien 29. Denne lyse og tiltalende hjørneleiligheten ligger sentral i Frydenbølien, og har en skjermet beliggenhet og flott utsikt. Det er kort vei til studiesteder, servicetilbud og en rekke fasiliteter.

Området er preget av blokkbebyggelse og både studenter, unge par, barnefamilier og eldre bor her. Münsterbekken borettslag består av 274 leiligheter av ulike størrelse og ble ferdigstilt på 1980-tallet. I borettslaget bor det mennesker i alle aldre og det oppleves som et rolig og fint sted å bo. Fra boligen er det raskt og enkelt å ta seg inn til sentrum, enten ved å benytte kollektivtransport eller ved å ta bena fatt. Det er også flotte turmuligheter opp Løvstien og Løvstakken.

Det er få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor buss nummer 10 har hyppige avganger gjennom dagen og tar deg til og fra sentrum. Det er med andre ord svært enkelt å komme seg inn til sentrum med studiesteder, arbeidsplasser, spisesteder og en rekke butikker og tjenester.

Fra leiligheten er det kun 200 meter å gå til nærmeste dagligvarebutikk Spar. Treningssenter som SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet er i gangavstand, og det samme gjelder Gyldenpris fotballbane. Det er også kort vei til Gyldenpris barnehage og Møhlenpris skole, samt Rema 1000 Gyldenpris og Fangene på Fortet Bergen.

En 15 minutters spasertur fra leiligheten tar deg til Damsgårdssundet hvor det finnes en rekke dagligvarebutikker, kafeer og spisesteder. Herfra er det kort vei til Møhlenpris som også tilbyr flere servicetilbud, samt bystrand og bademuligheter. Her ligger også Handelshøyskolen BI.

Oppsummert har leiligheten en flott beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et rolig og tilbaketrukket område.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for gjesteparkering, dette registeres i VestPark UNUM app. I området er det soneparkering langs offentlig vei.

Ifølge opplysninger fra forretningsfører tilhører garasje/oppstillingsplass nr. 51 leiligheten.

Kr 3.500.000,-

Kr 91.529,-

Kr 3.501.345,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige

Felleskostnadene dekker alle borettslagets faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 12,8 % avdrag og 7,8 % renteutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Som følge av renovering av borettslagets bygningsmasse er det anslått at felleskostnader vil øke til rett i overkant av kr. 8 000,- per mnd. Fellesgjelden vil også øke.

Utdrag fra informasjonsskriv angående rehabilitering datert 14.06.2024 vedrørende økning av felleskostnader: :
"Eksempler på utregning av hva faktisk ny månedlig utgift sammenlignet med dagens kan utgjøre:
Pakke 1 varmepumpe for hustype T5: Ny antatt felleskostnad – rentefradrag – besparelse strømutgifter = faktisk antatt ny månedlig utgift.
11 015kr – 1316kr – 1660kr = 8 039kr.

Bank: Nordea
Oppr. lån: 39.000.000
Type: Serie.
Rentesats: 5,420 Flytende
Nedbet: 2035
Årlig avdrag: 1 965 000
Renter: 1 200 000

Munsterbekken Borettslag

953715279

20

a-s Eiendomsforvaltning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

82161960

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk A, B, C, D, og E datert 31.05.1979.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1974 med plannavn "LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ -
GYLDENPRIS", dekningsgrad 99,2%.

I tillegg berøres eiendommen av to reguleringsplaner med plannavn "LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD", dekningsgrad 0,7% og plannavn "LAKSEVÅG. GABRIELTISCHENDORFS VEI, STENGING", dekningsgrad < 0,1 % (27,4m²).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 06.10.1976.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk senter Laksevåg (0,3%). Tidligere Laksevåg kommune. Bebyggelse som viser utvikling fra et bynært jordbruksland med lystgårder til et av landets viktigste industrisamfunn innen skipsfart på 1800 og 1900-tallet. Bebyggelse og industri er anlagt i en tett struktur, både som «selvgrodd» trehusbebyggelse i det eldste senterområdet, senere langs slyngete veier oppover skråningene. Havn og en industrialisert strandlinje har vært premiss for denne utviklingen. Området har mye verneverdig arkitektur. Laksevåg er også et internasjonalt viktig kulturminne fra 2.verdenskrig.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (85,5%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Kommunedelplan(er):
Plannavn "LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG", dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 04.07.1960.

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med planforslaget er å lage et spennende og attraktivt boligområde der man vil ha en kombinasjon av eksisterende eldre bygningsmasse kombinert med nybygg, der man tar vare på eksisterende kvaliteter og særpreg, samt tilfører nye.Ikrafttredelsesdato 20.10.2020.

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 31.05.2010.

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Planforslagets intensjon er å omdisponere tilgjengelig vegareal i Gyldensprisveien slik at myke trafikanter i større grad prioriteres. Tiltaket følger opp kommunens fokus på trafikksikkerhet og fremkommelighet.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 24.04.1989.

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 18.10.1966.

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 25.04.1988.

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Planen har status "planforslag" og plantype "kommunedelplan". Forslag til kollektivplan omhandler kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest med hovedkorridorer for stamlinjer. Kollektivplanen inneholder anbefalinger om stamlinjene skal betjenes med høykvalitets buss eller bybane.

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 23.07.1979.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 157/101 (Gabriel tischendorfs vei 39, 5162 Laksevåg) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - andre småhus m/3 boliger el fl. datert 19.07.2024.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Åse Morken Vetås , Trond Vetås

6016724

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904