W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten med en sentral beliggenhet på Wergeland/Fridalen. Boligen har en ypperlig beliggenhet i forhold til Høyskolen på Vestlandet, Odontologen og Haukeland.

Følgende kan fremheves:
* Hjørneleilighet med gjennomgående fine lysforhold
* Bad oppusset i regi av borettslaget i 2016
* Kjøkkeninnredning fra 2016
* Nye vinduer og altandør i 2022
* Balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold
* Leiligheten disponerer 3 eksterne boder
* Rett ved butikk, Sats og flere restauranter
* Kort vei til fine tur og rekreasjonsmuligheter
* Passer like godt for en familie som for en student

Alt i alt er dette en super leilighet med ypperlig beliggenhet. Velkommen på visning, husk påmelding!

Nicolaysens vei 3C,
5063 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 421
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 66 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, 2 soverom, kjøkken, bod, bad og stue.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 1 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen 3 eksterne boder i fellesareal (BRA-e). 2 boder i underetasjen og 1 bod på loft med skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1,5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2,5 m2.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1962

Festet tomt på 3106,9 kvm. Nicolaysensv 1 X Borettslaget har festerett. Tomten opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer og blomsterkasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg. I felles kjeller har man felles vaskeri og sykkelbod.

Årlig festeavgift betales av borettslaget via felleskostnadene. Grunneiere er Svendal M AS, ORG.NR: 916 465 041.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Festet

3107 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm fra Anticimex.
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss.

Takkonstruksjoner: 
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Kjøkken:
- Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater himling. Himlingsflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Etasjeskiller - 3. Etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra stue:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TG IU Ikke undersøkt:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon
- Stakeluke

Radon:
- Radon

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Borettslaget Nicolaysensvei 1 X består av 42 andeler.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS. Saksbehandlar i PHM Forvaltning AS for borettslaget er:
Svein Magne Gloppen
Mobil: 466 11 735
E-post: forvaltning.vest@phm.no

Styreleder i borettslaget er:
Bjørn Johannessen Field
E-post: bjorn_field@hotmail.com
Mobil: 97586381

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fiber og tv-avtale via Bergen Fiber/Altibox. Basispakke er inkludert i fellesutgiftene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Nicolaysens vei 3C Boligen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde. Stikkord for området er sentralitet, solrikt og nærhet til by og fjell. Området er ypperlig for mennesker i alle aldersgrupper og livssituasjoner og skiller seg ut i mengden med tanke på at den "krysser av" på så mange "sjekkpunkt".

Dersom du skal studere kan det nevnes at Haukeland, Haraldsplass og den Nye Høgskulen på Vestlandet alle ligger i gangavstand. Det at boligen ligger langs Bybanetraséet gjør også veien kort til alle øvrige studieplasser.

Dette er også en bolig og et område man kan vokse i. Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Man finner flotte turområder som frister i like ved. Leaparken ligger på Minde sør for Solheimsvannet, og er snaue 40 mål stor. Denne grønne lungen er ukjent for mange, selv om den ligger sentralt til ikke langt fra boligen. Christieparken med Møllehuset er et stort historisk parkområde i nærheten. Parken benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Leaparken er også et flott friområde for avslappende dager.

Med kort vei til buss og Bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og ikke minst til Flesland omtrent døgnet rundt. Bybanen har trasée i Inndalsveien, ca. 2 minutters gange fra boligen. Sletten kjøpesenter i motsatt retning tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fantastiske fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små. Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 15 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps og gå inn på Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Styreleder opplyser at borettslaget har 13 garasjeplasser og 3 parkeringsplasser utendørs som tildeles etter ansiennitet.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, forøvrig soneparkering i området.

Kr 3.650.000,-

Kr 429.584,-

Kr 4.239.436,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter/eiendomsskatt, drift og vedlikeholdskostnader, regnskap/revisjon/forretningsførsel/styregodtgjørelse, renter/avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, felles strøm, gartnertjenester o.l, varmtvann og grunnpakke TV/internett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at de ikke har noen planer om å øke kostnadene per tid, men neste prosjekt for borettslaget vil være å bytte ut tak i borettslaget. Det er ikke bestemt når dette skal utføres, men det vil komme i løpet av de neste årene. Da må man regne med at fellesgjeld/felleskostnader vil stige.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nicolaysensv 1 X Borettslaget

947217860

26

Phm Forvaltning AS

Følgende fremkommer i borettslagets vedtekter om forkjøpsrett ved salg: 1. Ved avhending av andel har de øvrige andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. 2. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefelles slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over til skifte etter separasjon og skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter reglene i husstandsfellesskapsloven § 3. 3. Ønsker flere å benytte sin forkjøpsrett benyttes ansiennitetsliste for leiligheter. 4. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP834777.10.2

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

4601/160/421:
06.07.1962 - Dokumentnr: 5090 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,106
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER

15.07.1938 - Dokumentnr: 4856 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Inndalsveien 106

15.07.1938 - Dokumentnr: 4857 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Inndalsveien 108

15.07.1938 - Dokumentnr: 4858 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Inndalsveien 110

15.07.1938 - Dokumentnr: 4859 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Inndalsveien 112

15.07.1938 - Dokumentnr: 4860 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Inndalsveien 114

07.02.1939 - Dokumentnr: 1141 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver Fridalsveien 42,44,46 og 48

18.02.1941 - Dokumentnr: 1375 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

15.12.1945 - Dokumentnr: 5204 - Best om garasje/parkering
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

06.07.1962 - Dokumentnr: 5090 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,106
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER

12.02.1938 - Dokumentnr: 1054 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:10011 Bnr:3
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

15.07.1938 - Dokumentnr: 4856 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:436

15.07.1938 - Dokumentnr: 4857 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:437

15.07.1938 - Dokumentnr: 4858 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:438

15.07.1938 - Dokumentnr: 4859 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:439

15.07.1938 - Dokumentnr: 4860 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:440

10.09.1938 - Dokumentnr: 5856 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT INNDALSVEIEN 72 (116)

17.09.1938 - Dokumentnr: 6164 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:434

17.09.1938 - Dokumentnr: 6166 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:446

17.09.1938 - Dokumentnr: 6170 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:435

07.02.1939 - Dokumentnr: 1139 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:433

10.10.1939 - Dokumentnr: 7622 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:402

10.12.1940 - Dokumentnr: 6451 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
ET GRUNNSTYKKE FRADELT GAMLE FRIDALSVEI

03.08.1946 - Dokumentnr: 4777 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:443
OGSÅ UTSKILT FRA INNDALSVEIEN 68 - NÅ UTPARSELLERT

29.06.1962 - Dokumentnr: 4744 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
INNDALSVEIEN 68X OG 118X

01.01.2020 - Dokumentnr: 140665 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:421

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:

Saksnr. 849/962:
Det foreligger ferdigattest vedrørende "2 stk. boligblokker i betong i 3 etasjer med beboelse på loft, garasjer i kjeller og garasjeanlegg i betong» datert 27.08.1964 .

Saksnr. 911423:
Det foreligger byggetillatelse vedrørende "fasadeendring - boligbygg" datert 19.09.1991. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.

Saksnr. 201615592:
Det foreligger ferdigattest vedrørende «rehabilitering/nytt bad bolig» datert 20.02.2017.

Ved gjennomgang av bygningstegninger datert 16.11.1962 ser det ut til at dagens innredning i stor grad samsvarer med bygningstegningene.

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Dette innbefatter samtlige tiltak som nevnt over. Som ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring.
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Borettslagets eiendom omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2013 med plannavn "ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR", dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) og reguleringsformål "friområdet".

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%) og grønnstruktur (< 0,1 % (0,1 m²)).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kuluturmiljø, Minde-Nymark (X%).
Området karakteriseres av rekkehus, tomannsboliger og villaer, flere er tegnet av arkitekt Leif Grung. Reguleringsmessig svært interessant område som viser rådende planidealer fra første halvdel av 1900-tallet. Områdene ved Nymark og Finnbergåsen består av særegne boligområder fra 1920-tallet hvor ideene om hagebyen og selvbyggeriet står sentralt.Boligprosjekter som Johan Sverdrups vei, Nansens vei, St. Olavs vei, Falsens vei, Inndalsveien, og Finnbergåsen representerer flere ulike typer hagebybebyggelse. Her inngår både en- og tomannsboliger i rekke, og større helhetlige boliganlegg. Både forhagene og de større bakhagene utgjør en viktig del av denne bebyggelsesstrukturen.
- Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, eventuelle nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, og med god terrengtilpasning.
- Eventuelle nye tiltak skal opprettholde områdets gate- og byromstruktur, bebyggelsesstruktur samt forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (14,3%) og veistøy rød sone (17,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommmen er i henhold til kommunedelplan "ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS" avsatt til nåværende - boligområde (100%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 9730000
Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning
Dekningsgrad: 100,0 %

Det foreligger 11 eldre planer i nærheten av eiendommen som i stor grad omhandler dagens bebyggelse/utforming.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1132, SYKKELVEI FRA HAGERUPS VEI TIL MINDEMYREN
PlanID: 65150000
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for et sammenhengende system for syklister og gående gjennom Wergeland mellom Hagerups vei og Mindemyren. Strekningen inngår som del av hovedruten i kommunen sin sykkelstrategi. Løsningen skal styrke Wergeland som sentrumsområde og kollektivknutepunkt.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI
PlanID: 61930000
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Planområdet ligger på Minde i Årstad bydel, i nærheten av Wergeland bybanestopp, i et etablert boligområde med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. På eiendommene bnr. 160/397, 398 og 410 er det i dag en tomannsbolig, to eneboliger og to garasjebygninger. Planforslaget foreslår å rive nevnte bygninger for å legge til rette for 3 nye leilighetsbygg med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. Adresse oppgitt i planbeskrivelse er "Schweigårds vei 53-55 og Bendixens vei 22".
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Gnr. Bnr. 13/156 (Bendixens vei 61-67 & Storetveitvegen 4-6)
Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. datert 06.09.2019.

Eiendom Gnr. Bnr. 13/304 (Bendixens vei 53)
Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende det som ser ut til å være nybygg garasje datert 21.01.2016.

Eiendom Gnr. Bnr. 13/304 (Bendixens vei 53)
Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg enebolig datert 03.02.2015.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Bård Torarin Sandahl, Marlene Opstvedt

6017024

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904