W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Vaarin Sanden har gleden av å presentere Amalie Skrams vei 5! Boligen har en utmerket beliggenhet i Sandviken med kort avstand til alt man behøver for en enkel hverdag. Fast garasjeplass med el.bil lader følger boligen.

Følgende fremheves:
* Gjennomgående god standard.
* Pusset opp i tidsrommet 2022-2023.
* Generøs takhøyde.
* Hjørneleilighet.
* To romslige soverom.
* Stor ekstern bod på 6,1m².
* Fantastisk hage med nydelige solforhold.
* Fast parkeringsplass i lukket anlegg med el.bil lader.
* Veldrevet sameie med 14 enheter.
* Gangavstand til sentrum
* Gode kollektivmuligheter
* Dagligvare (også søndagsåpen) rett ved boligen
* Tilnærmet umiddelbar nærhet til Stoltzen

Velkommen til hyggelig visning. Dette er en sjelden vare som bør oppleves!

Amalie Skrams vei 5,
5036 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 778
Snr. 5
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 74 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e

 Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang(4,5m²), bad/vaskerom(3,2m²), soverom(12,9m²), soverom(7,5m²), stue(31,2m²), kjøkken(9,5m²).
 
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1915

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med murer, fellesarealer og diverse beplantning.

Eiet

1155 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (teglsteinkonstruksjoner). Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er
utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2:
- Andre rom: Normal brukslitasje på overflater. Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene (stedvis høy grad), dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte.
Det er registrert knirk i gulvene.
- Vinduer og ytterdører: Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.
Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.
Vinduer datert 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen mangler tilkomst og er derfor ikke
kontrollert. Det må etableres tilkomst til varmtvannsberederen.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Panelovn i stuen og peis. Varmekabler i gang og på badet.

G - Oransje

Leiligheten har en flott beliggenhet i et veletablert og meget populært område i Bergen. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket område, samtidig som det er kort vei til Bergen sentrum, utdanningsinstitusjoner, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

Boligen ligger i nærheten av kaféer som eksempelvis Bod24. Stedet har ukentlige arrangementer for alle aldersgrupper og leier blant annet ut kajakker. Av andre herlige spisesteder finner man blant annet vakre og ærverdige Christinegård hovedgård og, nyåpnede Falske reker. Det er også kort gange til populære badeplasser ved Skuteviksbodene. Det er også flotte bademuligheter flere steder, ved Slakterhustomten, Sandviken sjøbad og Kystmuseet for å nevne noe.

Dersom du er av den aktive typen er det gode turmuligheter i området. Herunder kan vi nevne Permisjonstien og Stoltzekleiven som kun er et steinkast unna. Disse flotte turmulighetene i nærområdet anbefales på det varmeste.

Skulle man være lysten på en lengre søndagstur er Fjellveien et perfekt utgangspunkt med flatt terreng, mens den slynger seg langs fjellsiden med en helt spektakulær utsikt hele veien. Fjellveien går forbi blant annet Stoltzekleiven, lysthuset Mon Plaisir, Skredderdalen, Tippetue og Fløysvingene.

Fra Fjellveien er det videre enkelt å komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser.

Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass i retning sentrum og Åsane ligger rett nedenfor veien fra leiligheten. Det er med tiden også planlagt at bybanen skal gå gjennom Sandviken. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Bergen sentrum og Åsane. Det skal også nevnes at Bildeleringen finnes i området. Svært praktisk.

Nærmeste dagligvarebutikk er Sandviken dagligvare som ligger like i nærheten av boligen. Du finner også flere dagligvarebutikker, som Joker på Sandvikstorget og Coop Extra på Måseskjæret, også bare noen minutter unna til fots. Det er kort vei inn til Sentrum som kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter.

Fast parkeringsplass i kjeller. Det er montert Zaptec lader på plassen.
Denne står på eget gårds og bruksnummer og man eier en ideell andel. Dette blir overskjøtet ved salget.
Gjesteparkering skal kun brukes av gjester/service folk.
Eiere kan leie ut sin leilighet og parkeringsplass iht. til vedtektene. Konferer med megler ved spørsmål.

Kr 4.990.000,-

Kr 5.785.602,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Fellesutgiftene er kr 3.278,- pr mnd. og inkluderer forsikring, internett og TV.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 6.114,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og utgjør per 2024 kr. 4705,- Disse faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

SAMEIET AMALIE SKRAMSVEI 5

812 679 422

Gjensidige

53161820

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr.902623, datert 12.09.1913,type heftelse: Bestemmelse der det blant annet fremgår som vilkår at ved oppføring av bygg skal det benyttes arkitekt og det må opparbeides kloakk etter gjeldende lovverk. Teksten er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kopi av tinglyst avtale kan fås ved henvendelse til megler.


Dagboknr 903951, datert 27.04.1915, type heftelse: Bestemmelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert.
Dagboknr 2062, datert 20.01.1988

Eiendommen er reseksjonert 06.04.1988 med endring av formål/sameiebrøk:
Snr.5
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 87/1008

Megler har bestilt inn komplett byggesak, dokumenter kan sees hos megler ved forespørsel.
Av relevans for den aktuelle leiligheten:

Saksnummer: 870322:
Den 05.11.1987 er det gikk byggetillatelse for rehabilitering av boligbygg. Tillatelsen gjelder omgjøring til 14 leiligheter iht. tegninger stemplet 03.03.1987. Dagens innredning samsvarer med planløsning i dette tegningssettet. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 17.01.1989.

Utover det som nevn over, kan det ha vært gjennomført søknadspliktige tiltak, som eier ikke er kjent med og som det ikke er søkt om/gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 65810000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
PlanID: 65790000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/603
Bygninger: 300453660
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.08.2014

Arealformål i kommuneplanen:
Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingsssone

Hensynssoner angitt - Kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Sandviken Øvre
Dekningsgrad 100%
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historiske sentrum
Dekningsgrad 100%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 20,1%

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarene komfyr, steketopp og oppvaskemaskin på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke.
Vaskemaskin kan medfølge i handelen dersom det spesifiseres i bud.

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mona Ekblom Henriksen, Anders Vinnes Jacobsen

6017224

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904