Sanddalsvegen 31,
5221 NESTTUN

Kommune: Bergen
Gnr. 8
Bnr. 20
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 24 kvm BRA-e
1.etg: 58 kvm BRA-i
2.etg: 35 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré/gang (8,6 m2), bad (3,8 m2), stue (19,9 m2), kjøkken/spisestue (22,6 m2) og bod under trapp (1,1 m2).
2.etg: Trapp/gang (6,3 m2), soverom 1 (6,9 m2), soverom 2 (8,8 m2), soverom 3 (8,7 m2) og bad (2,2 m2).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm
 
I tillegg har boligen en kjeller på ca. 24 kvm (BRA-e).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1918

Tomten er opparbeidet med med gruset adkomstvei, gressplen, terrasseplatting og buskebeplantning.

Eiet

685 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Haaland.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller av trebjelker.

Yttervegger:
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med skiferstein.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG-0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG-1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre eller moderate avvik.
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG-2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik.
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG-3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik.
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
 
TG-IU:
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng - oppsummering:
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag/svertesopp) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser.
Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking.
Kjeller har svak/ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.
Trefukt/vektprosent med ble målt med pigger i synlig trevirke
Det viste vektprosent på over 20%
Trefukt/vektprosent under 11,9 % anses å være tørt.
Trefukt/vektprosent mellom 12-15,9 % anses å være akseptabelt.
Trefukt/vektprosent mellom 16-19,5 % anses å være fuktig.
Trefukt/vektprosent mellom 19,6-27 % anses å være meget fuktig.
Trevirke/vektprosent over 27 %. Da anses trevirke å være vått/fritt vann.
Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader
bak innredet konstruksjon.
Det registreres tegn til mit/borrebille i synlige bjelker.
TG 3 settes på grunn av ovennevnt.
Anbefalte tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Det anbefales å etablere bedre ventilering og avfukter i kjeller.
Fuktsikringstiltak må påregnes.
Etter befaringsdagen er det utført kontroll av Skadedyrskontroll 1 angående mit/borrebille, anbefalt tiltak er å etablere avfukter i kjeller.
Utdrag fra rapport til Skadedyrskontroll 1:
Da angrepet ikke er omfattende og bjelkens dimensjon er stor vil det gå lang tid før angrepet er av en art der man må bytte ut treverk, det blir derfor et kost – nytte spørsmål om man skal gjøre noe med dette i dag.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Balkong, terrasse, platting - oppsummering:
Sørvesrtvendt terrasse med utgang fra stue på ca 29,2m2.
Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord i trevirke.
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.
Det er ikke etablert rekkverk.
Det registreres normal værslitasje, med noe oppsprukket trevirke.
TG 3 settes på grunn av manglende rekkverk på deler av terrasse/trapp til terrasse.
Anbefalte tiltak
Det bør etableres rekkverk.
Ellers normalt vedlikehold.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Taktekking - oppsummering:
Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.
For vurdering av undertak anbefales det å gjennomføre en full taksjekk for vurdering av kvalitet på
undertak/lekter/etc.
Det registreres høy slitasjegrad/tegn til råteskader på vindskier.
Fra loft registreres det åpninger i beslag mot ark, det er fare for at vær og vind vil føre vann inn på loft.
TG 2 settes på grunn av alder på taktekking og slitasje.
TG 3 settes på grunn av beslag mot ark.
Anbefalte tiltak
Det må påregnes utbedring av beslag og vindskier.
Det bør påregnes oppgraderinger/utbedringer av taktekking i tiden som kommer.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak - oppsummering:
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
TG 3 settes på grunn av ovennevnt.
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn - oppsummering:
Det registreres stedvis knirk.
Registrert planhetsavvik på +/- 12mm i stue.
Registrert planhetsavvik på +/- 35mm på soverom.
Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.
Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Det registereres tegn til mit/borrebille i synlige bjelker.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik på soverom.
Anbefalte tiltak
Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Etter befaringsdagen er det utført kontroll av Skadedyrskontroll 1 angående mit/borrebille, anbefalt tiltak er å etablere avfukter i kjeller.
Utdrag fra rapport til Skadedyrskontroll 1:
Da angrepet ikke er omfattende og bjelkens dimensjon er stor vil det gå lang tid før angrepet er av en art der man må bytte ut treverk, det blir derfor et kost – nytte spørsmål om man skal gjøre noe med dette i dag.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Øvrig: Vaskekjeller - oppsummering:
Oppsummering
Det registreres saltutslag/svertesopp på vegger.
Det er ikke benyttet membran/tettesjikt på vegg/gulv.
Det er ikke ventilering utover åpningsvindu.
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket.
Det registreres skadet og løse fliser på gulv.
Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
TG 3 settes på grunn av ovennevnt.
Anbefalte tiltak
For å oppnå beste tilstandsgrad (TG 0/TG 1), samt tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes renovering av vaskerom. Utbedringskostnad er satt ut fra dette.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering.
- Grunnmur og fundament.
- Støttemur.
- Vinduer og dører.
- Yttervegger.
- Loft (konstruksjonsoppbygging).
- Takkonstruksjon.
- Ildsted/Skorstein.
- Kjøkken.
- Trapp.
- Avløpsrør.
- Vannledninger.
- Elektrisk.
- Varmesentral.
- Varmtvannsbereder.
- Ventilasjon.
- Våtrom: Bad 1.etg.
 
TG IU Ikke undersøkt:
- Våtrom: Bad 1etg.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vedfyring i stue. Varmepumpe plassert på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler på bad og i entré.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger har fått utarbeidet en rapport angående stripet borebille i forbindelse med salget. Kaldloft ble behandlet 18.09.2024. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Taklampe i stuen.
* De tre taklampene i spisestuen.
* En liten rhododendron busk ved inngangsparti.
* Gardiner og gardinstenger.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser at det er Telenor fiber som leveres i området. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger fint til i et barnevennlig og rolig område med nærhet til dagligvare, barnehager og skoler. Kollektivtilbudene er veldig gode med Bybane- og busstopp bare kilometeren fra inngangsdøren.

Det er gode turmuligheter i nærområdet, du finner blant annet Troldhaugparken og ikke minst Rambjørga naturområde. Rambjørga naturområde ved Myravatnet og Rambjørga er et sammenhengende grøntdrag som strekker seg fra Kringlebotn i sør til Sædalen i nord. Rambjørga har status som landskapsvernområde og har en unik kombinasjon av ulike naturtyper og et rikt dyre- og planteliv. Dette er et idyllisk turområde som passer for hele familien. Ellers finner du selvfølgelig samtlige av de 7-fjell en kort kjøretur eller busstur unna. I Bergen skal det aldri være noe problem å finne ut hvor søndagsturen skal gå!

Er du opptatt av å holde deg i form så kan det være greit å vite at det finnes flere treningssentre i område. Aktiv 365 Paradis ligger i nærheten og har tilbud som tennis- og squashbaner, treningssenter og svømmebasseng, ja egentlig alt du skulle trenge. EVO Nesttun og SATS Nesttun kan også være verdt å nevne med sine flotte luftige lokaler. Begge disse treningssentrene har kort avstand fra boligen.

Barnehage og skoletilbudet er også bra i område. Det er flere skoler og barnehager i området. Opptaksområde for barneskole og kombinerte skole Kringlebotn. Opptaksområde for for ungdomsskole er Hop.

Tilbudet av kollektivtransport i området tar deg i flere retninger. Bussen tar deg i retning sentrum på rundt halvtimen. Skal du andre retningen mot Lagunen tar denne turen ca 18 min. Nærmeste busstopp er Nesttun terminal og ligger ca. 800 meter fra boligen. Ønsker du å ta Bybanen mot sentrum, eller retning Flesland så er det kort vei til Nesttun terminal.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Kr 6.490.000,-

Kr 6.578.902,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind

Eiendomsskatt kr Kr 5.908,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/8/20:
07.11.1917 - Dokumentnr: 900410 - Bestemmelse om gjerde
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvar for servitutten.

02.07.1941 - Dokumentnr: 302638 - Skjønn
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 41 bnr 18-53-84 og 117
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet omhandler Fana kommune si ekspropriasjon vedrørende vannrett.

28.11.1955 - Dokumentnr: 308034 - Skjønn
VEDR. UTVIDELSE AV SANDALSVEGEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet omhandler avståelse av grunn til utvidelse av Sanddalsvegen.

23.12.1981 - Dokumentnr: 30156 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:8 Bnr:152
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Avtale mellom Sanddalsvegen 31 og Sandbrekkevegen 75 D. Sanddalsvegen 31 har rett til å føre vann- kloakkledninger fra parsellen over hovedbrukets grunn, samt rett til å anlegge en 3 meter bred vei over hovedbrukets grunn fram til Sandalsveien. Parsellen sikres rett til biloppstillingsplass på hovedbrukets grunn.

22.03.1983 - Dokumentnr: 7458 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:8 Bnr:152
Eier av Sanddalsvegen 31 gir eier av Sandbrekkevegen 75 D rett til å føre vann og kloakkledning over Sanddalsvegen 31.

23.09.1983 - Dokumentnr: 24361 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet omhandler at eiere av Sanddalsvegen 31, Sandbrekkevegen 75 D og Sanddalsvegen 27 gir hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reperasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Eiere har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av.

07.11.1917 - Dokumentnr: 900410 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:8 Bnr:8

21.11.1961 - Dokumentnr: 307157 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:8 Bnr:88
PARSELLEN ER VEGGRUNN

23.12.1981 - Dokumentnr: 30098 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:8 Bnr:152

05.05.2003 - Dokumentnr: 13419 - Grensejustering
mot bnr. 152

29.04.2005 - Dokumentnr: 13839 - Målebrev
over del av bnr. 20 m/grensejustering mot bnr. 94

01.01.2020 - Dokumentnr: 1367973 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:8 Bnr:20

EIENDOMMENS RETTIGHETER:
Servitutter:

07.11.1917 - Dokumentnr: 900410 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:8 Bnr:8

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:

Ved gjennomgang av tegninger fra byggesaksavdelingen datert 30.12.1918 har megler funnet følgende avvik fra slik boligen i dag fremstår:
Fasade mot syd er endret. Det som antas å være veranda på originale tegninger er innlemmet i boligen som en forlengelse av stuedelen. Bruksendring av rom/tilbygg av denne art er søknadspliktig.
Fasade mot nordvest er endret. Det lille vinduet til venstre for inngangsdøren har annet plassering og er liggende, ikke stående som på originale tegninger.
Fasade mot nordøst er endret. På originale tegninger ser det ut til at det er tegnet inn en døren og en liten "luftealtan" i 2. etasje. Her er det lukket i dag.
Fasade mot sydøst er noe endret. Det ser ut til at det er satt inn et mindre vindu på kjøkkenet enn det som fremkommer på originale tegninger.
Lysthus og terrasse er satt opp av tidligere eier uten byggemelding eller dokumentasjon.
Selger opplyser at de har satt inn en ny dobbeltdør ut til terrassen.
Endringene over antas å være søknadspliktig.

Innvendig er boligen noe endret fra originale tegninger forelagt kommunen. Badet i 1. etasje ser noe større ut enn "WC-rom" i originale tegninger. Kjøkkenet er også flyttet i fra det som i dag er deler av gang/entré til rom som fremkommer som "værelse" på tegningene. Det er ukjent om disse tiltakene er definert som tilleggsdel og derfor vil være et søknadspliktig tiltak.
Selger opplyser at vegg mellom tidligere kjøkken/stue er revet. Det er lagt limtredrager langs taket hvor veggen ble revet. Dette er søknadspliktig og har ikke blitt byggemeldt av selger.

Det foreligger ferdigattest vedrørende «forandring av beboelseshus» datert 05.06.1919.

Saksnr. 503.1:
Det foreligger et "vedtak" vedørende bygging av Sandbrekkevegen 75 D som ligger i bakkant av bolig.

Saksnr. 200416652:
Det foreligger ferdigattest vedrørende «bruksendring bolig» datert 14.04.2005. Denne saken omhandler anlegging av stikkledning for spillvann og tilknytting til
offentlig spillvannledning.

Saksnr. BYGG-2023/12125-5
Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett vedrørende "bruksendring fra kjøkken til bad på 3,9 kvm BRA i andre etasje" datert 14.06.2023.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen og risiko slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommueplan avsatt til "5100 - LNF -LNF" (100,0%)" i følge Bergen kommune.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 8/120 (Sandbrekkevegen 75, 5221 NESTTUN)
Bygningsnr: 139381939-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.05.2019
Saksnr: 201904569
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Espen Almestad Haugland, Astrid Greve Rokne

6017424

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904