W Eiendomsmegling v/Marie Danielsen har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen i fantastiske Myrvåg. En enebolig nyoppusset til svært høy standard og utleieleilighet, dobbelgarasje og enestående utsikt over Myrvågneset.

- Elegant kjøkken levert av Drømmekjøkkenet med høykvalitets hvitevarer
- 4 soverom + WIC
- 1 bad og 2 wc
- Vinterhage
- Stort og praktisk vaskerom i hovedetasje
- Godkjent utleieleilighet i sokkel med 1 soverom
- Dobbelgarasje med uinnredet loft
- Integrert garasje i bolig med grav og 3-faset kontakt
- Mulighet for båtplass like i nærheten

Velkommen til visning - husk å melde deg på!

Skyttenesvegen 2,
6070 TJØRVÅG

Kommune: Herøy (M. og R.)
Gnr. 47
Bnr. 33
Knr. 1515

Enebolig

1989

Skrående og flat terrassert stor østvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet betong platter, trapp og forstøtningsmurer, tre-gjerde, kantstein, trapp av naturstein, kle stativ, flaggstang, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Eiet

2052 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øyvind Tjervåg:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av murstein med malt murpuss. Garasje forskallingsblokker med betong og malt murpuss. Fundamenter av betong. Ringmur krypkjeller av murstein. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse.
Takkonstruksjoner: Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takstige av metall. Pipekledning av plastbelagt metall med blykrans. Takkonstruksjon av takstoler, sperrer og limtrebjelker med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjonen har flere raftekott med gulv montert.
Gulvsystemer: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Gulv mot grunnen av betong. Garasjegulvet har nedfelt oljegrav.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmepumpe i trappeløp installert i 2021. Det er montert varmekabel i gulvene på begge bad, vaskerom i hovedetasje og hall i kjeller ifølge eier. Bad i hovedetasje har to varmekabler, ny varmekabel er ikke tilkoblet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Spesialtilpasset garderobeskap i WIC (kan gjøres ekstern avtale for å overta dette)
- Spesialtilpasset gardiner i karnapp og på hovedsoverom (kan gjøres ekstern avtale for å overta dette)

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fiber levert av Tussa - installert ca. 2020.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Skyttenesvegen 2 - en unik enebolig for deg som vil leve landlig men sentralt!

Eiendommen er beliggende med nydelig utsikt i rolige og landlige omgivelser ved Myrvågneset. Eiendommen ligger sammen med andre en- og flermannsboliger i et rolig og sjarmerende boligfelt. Området er kjent for sitt naturskjønne landskap, med nærhet til sjøen og gode muligheter for friluftsaktiviteter som fiske og turgåing.

Myrvågnes er en rolig og landlig plass, typisk for norsk kystkultur, og ligger i nærheten av andre tettsteder som Fosnavåg og Ulsteinvik, som tilbyr flere fasiliteter og tjenester.

Ca 2 minutters kjøring unna ligger KIWI Myrvåg sammen med Pekas, frisør , NMS gjenbruk og bensinstasjon. Fra eiendommen er det også kort avstand til privat barne/ungdomsskole, barnehage og andre butikker. Til Ulsteinvik sentrum er det ca. 10 minutter med bil og Fosnavåg sentrum ca. 17 minutter.

Parkering på egen tomt eller i boligens integrerte garasje, eller i frittstående garasje.

Kr 5.490.000,-

Kr 5.506.174,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

TT Forsikring

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1515/47/33:
10.08.1988 - Dokumentnr: 3900 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1515 Gnr:47 Bnr:4


18.08.1988 - Dokumentnr: 4025 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:47 Bnr:4
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig bruksløyve vedrørende nybygg datert 18.10.1989.

Det er senere søkt og gitt tillatelse til garasjebygg på tomten. Det er også gitt tillatelse til tilbygg på verandra. Det er ikke gitt ferdigattest på disse tiltakene.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Boligtomten er ikke regulert via reguleringsplan.

Boligtomten er regulert igjennom kommuneplanen:
Gjeldene kommuneplan arealdel for Herøy kommune for 2013 - 2025 med planidentifikasjon: 201250. Arealformål boligbebyggelse nåværende. Ref. Kommunekart

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er via privat vei tilknyttet offentlig vei. Privat septiktank med kommunal tømming. Privat vann via Herøy vasslag. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oddbjørn Kristiansen Myrvågnes

6017724

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904