W Eiendomsmegling v/ Arve Tveit og Marie Danielsen har gleden av å ønske deg velkommen til Kalvatræ 8! Dette er en stor enebolig på rundt 200 kvm samt en tomt på rundt 760 kvm. Uteområdene rundt boligen er opparbeidet med bla plenarealer, diverse beplantninger, biloppstillingsplasser, terrasse og to balkonger. Deler av boligen er i dag er utleid for kr. 13.500.

Følgende kan fremheves:
* Lys og luftig enebolig
* To romslige soverom i hoveddelen
* Store vinduer med naturlig lysinnslipp
* Gode leieinntekter
* Egen parkeringsplass med el-billader
* Mulighet for båtplass i Kallestad Båtlag
* Fine utearealer rundt boligen med bla flere balkonger/terrasser
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen på visning :)

Kalvatræ 8,
5382 SKOGSVÅG

Kommune: Øygarden
Gnr. 2
Bnr. 233
Knr. 4626

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 89 kvm BRA / 89 kvm BRA - i.
2. egt: 89 kvm BRA / 89 kvm BRA - i.
Loft egt: 20 kvm BRA / 20 kvm BRA - i.

Boligen går over fire plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1 etasje: Leilighet: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Hybel: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
2 etasje: Gang/trapp, bad, kjøkken, stue og soverom.
Loft etasje: Gang/trapp, bod og soverom.

* Se mer info om areal under punkt: "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

I tillegg kommer to balkonger og en terrasse TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til henholdsvis 21 kvm, 23 kvm, og 35 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

1906

Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

Eiet

760 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein (pusset utvendig). Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak er utvendig tekket med takstein. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget)

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører: Entrédører med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør (skyvedør) fra ukjent årstall.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad hybel:
- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad leilighet:
- Helhetsvurdering

Våtrom - Bad hoveddel:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Hybel:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - Leilighet:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - Hoveddel:
- Helhetsvurdering

Øvrige rom - Hybel:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater gulv

Øvrige rom - Leilighet:
- Helhetsvurdering

Øvrige rom - Hoveddel:
- Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Helhetsvurdering

Krypekjeller - Blindkjeller:
- Helhetsvurdering

Loft - innredet - Loftsetasje:
- Helhetsvurdering

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2. etasje:
- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Loftsetasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra stue 2. etasje:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Ved inngangsparti i 2. etasje:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng - Terrasse - 1. etasje:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering

Drenering:
- Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TG IU Ikke undersøkt:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Skorsteiner inne i boligen.

Våtrom - Bad hoveddel:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe

Radon:
-Radon.

Brann:
- Brannskiller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon

Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng - Terrasse - 1. etasje:
- Fundamenter

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
- Fundamenter
- Byggegrunn

Stikkledninger og tanker:
- Septiktank

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen inneholder følgende varmekilder i henhold til tilstandsrapporten: Varmepumpe i stue (hoveddel). Vedovn i leilighet. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad, hoveddel (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, byggforsikring, innboforsikring, felleskostnader til veilaget og båtforeningen, TV og internett etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Vaskemaskin.
* Tørketrommel.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at det er fiber fra Altibox/Bergen Fiber. Her må nye eiere tegne egnet abonnent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Kalvatræ 8!

Denne flotte eneboligen ligger fint til med nærhet til både sjø, og naturområdet rundt. Uteområdet rundt boligen er opparbeidet med stor plen, diverse beplantninger, terrasse på terreng, og biloppstillingsplasser samt flere to balkonger.

Boligen ligger bra til i en bilndgate på Kallestad med lite gjennomgående trafikk. Gardstunet Naturbarnehage er verdt å nevne med tilknyttet gård hvor barna er i fjøset og hilser på dyrene 1 gang i uken. Barnehagen ligger ca. 14 min kjøring unna. Ellers har du Skogsvåg barnehage og Sauafjellet FUS barnehage som ligger en del nærmere. For de litt eldre barna ligger Skogsvåg skule og Sotra vidaregåande skule - Avd. Sund kun en kort kjøretur unna.

Like ved boligen ligger også Storavatnet som er et stort ferskvann hvor man kan ta seg en dukkert. Stølsfestivalen er en musikk- og friluftslivsfestival som blir avholdt hvert år kun et steinkast unna boligen. Her bor man også i nærhet til sjøen hvor det kan med følger egen båtplass hos Kallestad Båtlag. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det kort kjøre avstand til Sund Senter hvor man finner alt man trenger til hverdagen. For den litt større handleturen finner man Sartor Storsenter ca. 20 minutters kjøretur unna.

Velkommen til visning i Kalvatræ 8!

Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt samt en EL-billader.

Kr 4.290.000,-

Kr 4.418.307,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gjensidige

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/2/233:
14.03.2008 - Dokumentnr: 220884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:2 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 307224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:2 Bnr:233

Alle dokumenter som er mottatt fra Øygarden kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Øygarden kommune hvis de har spørsmål.

Merk at noen eldre eiendommer mangler dokumentasjon fra det opprinnelige byggeåret eller senere. I dette tilfelle opplyser kommunen: "Det foreligg dessverre ingen byggjemeldingar eller bygningsteikningar på denne eigedomen i våre arkiv.
Våre arkiv går tilbake til om lag 1967. Om bygget vart oppført før 1967, har vi dessverre ingen dokumentasjon på dette."

Megler kan verken bekrefte eller avkrefte om dagens utvendige/innvendige oppføring/innredning og bruk er i samsvar med det som antas å være godkjent fra kommunens side. Dette gjelder også dagens innredning, herunder hva som er godkjent "rom for varig opphold".

I salgsoppgaven har megleren presentert arealene og dens bruk basert på det som er målt og definert av takstmannen. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hvordan kommunen eventuelt ville ha definert og godkjent arealet hvis det skulle bli en aktuell problemstilling. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

I tråd med informasjon ovenfor, opplyser vi samtidig at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Det er viktig å merke at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som det ble søkt om før 1998, i henhold til plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil verken kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle eventuelle søknader. Denne bestemmelsen betyr ikke at tiltakene uten søknad blir lovlige, kun at man ikke er forpliktet til å avslutte eldre byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak i samsvar med plan- og bygningsloven.

Megler ser utifra historiske flyfoto at det er tilført en balkong i boligens andre etasje i tidsperioden 2015-2017. Dette er uført av tidligere eier og er mest sannsynlig gjort i forbindelse med ombygging/oppdelingen av boligen. Det regnes med at det i samme tidsperiode ble bygget en hybel i første etasje da det trolig ble tilført ny inngang til hoveddelen oppe. Det foreligger ikke søknader av denne ombyggingen hos kommunen, vi kan derfor ikke gi noe informasjon om lovligheten rundt dette.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ved kjøp overtas eiendommen slik den fremstår på visning, sammen med risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader knyttet til dette.

Kommuneplaner:
ID: 124620130020
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Delarealer:
760 kvm - Bestemmelse områdenavn: FO område E - KP Bestemmelse: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse
760 kvm - KPHensynsonenavn H110_3 - KP Sikring: Nedslagsfelt drikkevann
760 kvm - Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Nåværende
760 kvm - KP Angitt Hensyn: Hensyn grønnstruktur - KP Hensynsonenavn: H540

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Øygarden kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planopplysninger".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Ellers opplyser selger om at Øygarden kommune ønsker at boligen etterhvert skal kobles på offentlig avløp. Boligen har i dag septiktank som tømmes regelmessig av firma som kommunen har en avtale med.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Tone Marie Grinde, Tor-David Astrue Røttingen

6018224

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904