W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Anders Paulsen har gleden av å presentere St. Hansstredet 23 og 25. Unikt og ekte Bergenshus med egen utleieseksjon i et rolig, sentralt og brosteinsbelagt gatetun på Nordnes.

Det kan også være verdt å nevne følgende kvaliteter:
* Eiendommen består av to boligseksjoner
* Det er 3(4) soverom, 3 bad, 2 stuer og vaskerom
* Moderne og påkostet bolig med fine kvaliteter
* Herlig balkong med gode solforhold og privat atrium
* Flotte omgivelser tilrettelagt for store og små med få minutter til lekeplasser, barnehager og skoler
* Gangavstand til dagligvarebutikk, treningssentre, parker, kafeer, restauranter og shopping

Perfekt for den som ønsker å leve litt tilbaketrukket med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen.

Velkommen på visning! :)

St. Hansstredet 23 og 25,
5011 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 165
Bnr. 830
Snr. 2
Knr. 4601

Tomannsbolig

Boligen er seksjonert i 2 boenheter og har egne adresser.
Seksjon 1 er St. Hansstredet 23 (leilighet) og seksjon 2 er St. Hansstredet 25 (hoveddel)

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr. etasje i seksjon 2 (hoveddel) :
1.etasje: 58 kvm BRA-i, 4 kvm BRA-e
Loftsetasje: 61kvm BRA-i

Seksjon 2 går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA -i:
1.etasje: Stue, gang, entré, soverom, bad og vaskerom.
Loftsetasje: Kjøkken, bad og 2 soverom.

Terrasse og balkongareal (TBA) tilhørende seksjon 2:
1.etasje: 9 kvm, platting.
Loftsetasje: 13 kvm, balkong.

Arealet i hems og bod ved inngangsdør i hoveddel måles til 18 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.

Areal og fordeling pr. etasje i seksjon 1(leilighet):
1.etasje: 25 kvm BRA-i
Loftsetasje: 15 kvm BRA-i

Seksjon 1 går over to plan og inneholder følgende rom som er inkludert i BRA-i:
1.etasje: Stue, kjøkken, entré og bad.
Loftsetasje: Soverom.

Arealbegreper|
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS 3940:2023 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

1900

Boligen fremstår i sin helhet som innbydende og påkostet med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr.
Her har man store og gode rom, som vil passe utmerket for en heldig ny kjøper. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Eiertomt på ca 113,8 kvm, primært bebygd. Tomten er opparbeidet med brostein, steinheller og diverse beplantninger.
Utgang fra kjøkken i hoveddel og fra soverom i leilighet til sørvendt balkong på ca. 13 m2. Det er utgang fra stue i hoveddel til privat platting/atrium på ca. 9 m2. Her er det også en utvendig bod oppmålt til ca 4 m2.

Eiet

114 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad den 18.10.2024:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Vinduer/dører:
Entrédører med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt.
TGIU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått i:
Det refereres til side 9-18 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.
------------------------------------------------------------------------
Følgende har fått TGIU:

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen.
Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
------------------------------------------------------------------------
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Bad - 1.etasje (hoveddel) :
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Bad - Loftsetasje (hoveddel):
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)

Bad - 1.etasje (leilighet):
- Helhetsvurdering

Vaskerom - 1.etasje (hoveddel):
- Ventilasjon

Kjøkken (hoveddel):
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning

Kjøkken (leilighet):
- Vannrør

Øvrige rom (hoveddel):
- Overflater gulv

Loft - innredet (hoveddel)
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging

Loft - innredet (leilighet):
- Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Loftsteasje:
- Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg, VVS-anlegg:
- Vannrør

Radon:
- Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering

Dører og vinduer:
- Vinduer

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmur

Drenering:
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming med elektriske varmekabler i stue, gang, entrè og bad i 1. etasje hoveddel og i bad i loftetasje i hoveddel, og i entrè, stue og bad i leilighet.
I hoveddel er det Scan vedovn. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligens byggeår er usikkert. I matrikkelen er det opplyst at bygningen ble tatt i bruk ca 1900.

Ved gjennomgang av mottatt byggesak gjøres det oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger fra oppføringstidspunktet i kommunens arkiver. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent fra den gang. Basert på mottatte dokumenter kan man allikevel anta at det er gjort bygningsmessige endringer og bruksendringer etter opprinnelig oppføring som ikke er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og eventuelle kostnader relatert til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc. Eiendommen er per tid forsikret med en sameieforsikring fra IF forsikring (SP558305)

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det benyttes i dag Bergen fiber på adressen. Kostnadene vedrørende leveransen og eventuelle oppdateringer betales direkte til leverandør av tjenesten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en fantastisk beliggenhet i et tilnærmet bilfritt gatetun i St. Hansstredet på Nordnes i Bergen sentrum. Området er kjent for sin sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukne beliggenhet prydet av bed med rosebusker og brosteinsbelagte gater med smale karakteristiske smau. i dette sjarmerende og særdeles attraktive området, finner man en god blanding av eldre bygårds- og trehusbebyggelse og man blir fort en del av Bergens rike bolighistorie.

Det er kun få minutter gange til Fisketorget, bryggen og ellers alt sentrum har å by på. Beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området er noe som appeller til mennesker i alle aldre.
Nærområdet er svært trivelig, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. USF Verftet - Bergens største konsertsted og scenehus - ligger få minutter fra boligen. Verftet kan beskrives som en ordentlig kulturperle med kanskje byens fineste uteservering.
Like nede i gaten ligger nærmeste dagligvareforretning Bunnpris Nøstet, sentrumskjernen med Torgallmenningen som knutepunkt ligger også bare en kort spasertur unna.

En barnefamilie vil ha nærmeste lekeplass like utenfor gatedøren, og gangavstand til flere skoler og barnehager. For studenter er det kort vei til alle byens studiesteder, med Universitetet, Juridisk fakultet og BI Bergen alle innen gangavstand. Høyskolen på Vestlandet ligger noen få bybanestopp unna, og det går hyppige bussavganger fra sentrum til Norges Handelshøyskole.

Ellers kan halvøyen skilte med fine parker og grønne lunger for rekreasjon i et ellers hektisk sentrum. Her kan blant annet parkområdet ved Fredriksberg, og Nordnesparken nevnes. Nordnesparken innbyr hyggelige kveldsturer eller grilling på varme sommerdager. For deg som liker å bade er Nordnes sjøbad og andre bademuligheter, kun en kort spasertur unna. På Nordnes ligger også Akvariet i Bergen, Fiskeridirektoratet, Havforskningsinstituttet og Tollboden fra 1761 i barokkstil.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Nr. 1 Fitness ligger i umiddelbar nærhet, og at Nordneshallen og Nordnesbanen ligger like ved Akvariet. I sentrum finner man et mangfold av treningssentre, med blant annet Trene Sammen City, Barry's Bergen og SATS i Lars Hilles gate, mm. Liker du deg derimot best utendørs, ligger Fjellveien, Fløien og flere av de populære byfjellene kun en liten oppvarmingstur unna. Områdene brukes til alt fra rekreasjon til trening, og byr på meget fine naturopplevelser med et variert og spennende turterreng.

Her får man både i pose og sekk - dette er den perfekte bolig for deg som ønsker å bo skjermet fra tilnærmet all støy og trafikk, men likevel sentralt med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Området består av eneboliger/rekkehus og div leilighetsbygg.

Kr 12.690.000,-

Kr 13.020.752,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

For seksjon 2 er formuesverdien som primærbolig kr 1 202 684,- og som sekundærbolig kr 4 570 199,- for inntektsåret 2022.

For seksjon 1 er formuesverdien som primærbolig kr 586 177,- og som sekundærbolig kr 2 227 474,- for inntektsåret 2022.

Kommunale avgifter faktureres med 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres sammen.

Den totale summen utgjør i i følge Bergen kommune for 2024:
St. Hansstredet 23 (Seksjon 1): Nok 7 381,-
St. Hansstredet 25 (Seksjon nr 2): Nok 17 826,-

Eiendomsskatt kr Kr 9.120,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten pr enhet utgjør ifølge Bergen kommune for 2024:
St. Hansstredet 23 (Seksjon 1): Nok 2 316,-
St. Hansstredet 25 (Seksjon nr 2): Nok 6 804,-

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr.2614, tinglyst 07.02.1977, gjelder erklæring/avtale om felles dråpefall ifølge målebrev.
Dette er et målebrev med grensebeskrivelser samt med merknad om at dråpefallet mellom St.hansstredet nr.25 og nr. 27 er felles for de to eiendommer.

Grunndata:
Eiendommen er seksjonert 08.02.1988, dagboknr. 4507.

Eiendommen er reseksjonert 03.11.1998, dagboknr. 28363. Med følgende sameiebrøk:
St. Hansstredet 23 (seksjon 1): Sameiebrøk 19 /100
St. Hansstredet 25 (seksjon 2): Sameiebrøk - 81/100

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår.

Ved gjennomgang av mottatt byggesak gjøres det oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger fra oppføringstidspunktet i kommunens arkiver. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent fra den gang. Basert på mottatte dokumenter kan man allikevel anta at det er gjort bygningsmessige endringer og bruksendringer etter opprinnelig oppføring som ikke er omsøkt og godkjent.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og eventuelle kostnader relatert til dette.

Dokumentet “Gjennomgang av byggesak St. Hansstredet 25/23” inneholder en tidslinje over tilgjengelige bygganmeldelser, tegninger, søknader og godkjenninger fra 1918 til pr tid, slik den er mottatt fra Bergen kommune.

Følgelig finnes en oppsummering i kronologisk rekkefølge:

Saksnummer 519:
Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1918 for eiendommen Munkebæksmug 22.
Vi kan ikke se at det foreligger videre dokumentasjon eller ferdigattest for tiltaket.
Nevnte adresse samsvarer ikke med nåværende adresse for eiendommene. Etter nærmere undersøkelser ser det ut til at flere av eiendommene har skiftet navn etterhvert som området har blitt videreutviklet.

Saksnummer 503.1:
Det foreligger byggetillatelse for St. Hansstredet 25. vedrørende WC/Bad i tidligere latrinerom datert 7.mai 1977.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Saksnummer 870461:
Det foreligger ferdigattest for endring/rehabilitering av St. Hansstredet 25 datert 23.01.1990.
Eksakt hvilke arbeider som har blitt utført fremgår ikke av tilgjengelig informasjon overlevert megler.

Saksnummer 971345:
Det foreligger ferdigattest for St. Hansstredet 25 som omhandler sammenslåing av flere leiligheter i boligbygg datert 29.07.1998.

I tilknytning ferdigattesten for sammenslåing i St. Hansstredet 25, foreligger det søknad om sammenslåing av seksjon 2 og 3 datert 13.05.1997.

Denne saken omtaler også planløsning. Planløsning stemmer ikke overens med dagens innredning som vi antar ble endret da boligen ble seksjonert. Følgende endringer er gjort fra tegninger godkjent i 1998 i St. Hansstredet 25:
- Deler av arealet fra soverommet i 1.etg, har blitt brukt for å utvide det som pr i dag er innredet som bad i 1.etg.
- Det som tidligere ble omtalt som bod, har pr i dag blitt innredet som dusjsone på baderom.
- Det som tidligere ble omtalt som bad i 1.etg, har nå blitt innredet som vaskerom.
- Det som tidligere ble omtalt som bod i 2.etg , har pr i dag blitt innredet som soverom. Her ser det også ut til at veggen mellom bod/gang har blitt fjernet og rommet har følgelig blitt noe større.

Saksnummer 20151174/20/20
Det foreligger ferdigattest vedrørende påbygg til bolig for St. Hannstredet 23 datert 19.11.2015.

Innsendte plantegninger av seksjon nr 2 (St. Hansstredet 25), stemmer ikke overens med dagens innredning. Vi antar at plantegninger fra reseksjoneringen har blitt brukt som utgangspunkt for søknad om påbygg av St. Hansstredet 23.

Det foreligger flere eldre attester/vedtak tilhørende eiendommen. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Normalt sett kreves det ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. På bakgrunn av tiltakenes alder vil kommunen ved henvendelse avvise eventuelle søknader. Det utstedes ikke lenger ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.)

Det kan være utført arbeid på eiendommen som nåværende eier ikke er kjent med, som det ikke er søkt om, eller gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen ikrafttrådt 28.06.1993 med plannavn "Bergenhus. Del av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Boliger.

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): Reguleringsformål: Bevaringsområder. Dekningsgrad: 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:
- Brannsmitte. Dekningsgrad 100%
- Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
- Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

1. Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 574 MFL., NØSTEGATEN - Planen har status "endelig vedtatt arealplan". Ikfrafttredelsesdato 25.01.2023.
Planens hensikt er å transformere og revitalisere dagens område fra nærings- og kontorbebyggelse til et by- og boligområde med gode kvaliteter og god utnyttelse.

2. Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN - Planen har status "endelig vedtatt arealplan". Ikrafttredelsesdato 25.01.2010.
Formålet med planen er å legge til rette for en revitalisering av tidligere industriarealer langs Nøstegaten. Området tenkes tilrettelagt for boliger, forretning/kontor og allmennyttig formål.

3. Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN - Planen har status "endelig vedtatt arealplan". Ikrafttredelsesdato 14.05.1012.
Formålet med planen er:
– å sikre eksisterende havnevirksomhet og legge til rette for videre
utvikling av havnen med særlig vekt på funksjonene godstrafikk,
cruisetrafikk, ferge- og passasjertrafikk
– å sikre areal til næringsformål og næringsutvikling med særlig fokus
på næringsvirksomhet med behov for kaiarealer
– å virke avgrensende på formål/prosjekter som på kort eller lang sikt
kan legge begrensninger på havnevirksomheten og prioritert
næringsvirksomhet
– å sikre allmennhetens tilgang til sjø og kaiarealer
– å sikre viktige kulturminner og kulturminnemiljøer i planområdet

4. Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 556 MFL., KULTURKVARTALET VERFTET- Planen har status "Planlegging igangsatt"
Formålet med planen er å regulere bruksendring fra industriformål til kulturformål og legge til rette
for restaurering og fornying av Kjødehallene og tilliggende bygg og arealer ved delvis bevaring og
delvis utskiftning av bygningselementer, samt vurdering av nye bygningsvolum.

5. Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 555 MFL., DIKKEDOKKEN - Planen har status "Avvist"/ ikke igangsatt. (kontakt megler vedrørende utfyllende informasjon)

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr: 165/803 (Skottesalen 4 i Bergen) Det foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg til bygningstypen enebolig, datert 23.02.2023 og rammetillatelse for tilbygg datert 01.09.2023.
Gnr/Bnr: 165/575 (Nøstegaten 74 i Bergen). Det foreligger rammetillatelse for Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el.
mer, datert 18.09.2024.
Gnr/Bnr: 165/737 (Tempelkroken 6 i Bergen). Det foreligger igangsettingstillatelse for ombygging av enebolig/hybel/sokkelleil., datert 11.01.2024.
Gnr/Bnr: 165/575 (Nøstegaten 74 i Bergen). Det foreligger rammetillatelse for garasjeuthus anneks til bolig, datert 18.09.2024.
Gnr/Bnr: 165/575 (Nøstegaten 74 i Bergen). Status: Bygning godkjent for riving/brenning, datert 16.04. 2024.
Gnr/Bnr: 165/727 (Vestre Holbergsallmenningen 13). Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg til boligtypen stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg, datert 05.09.2024.
Gnr/Bnr: 165/744 (Munkebekksmauet 10 i Bergen). Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg til bygningstypen Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 17.02.2023.
Gnr/Bnr: 165/727 (Vestre Holbergsallmenningen 13). Det foreligger igangsettingstillatelse til tilbygg til bygningstypen Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg., datert 11.04.2024.
Gnr/Bnr: 165/722 ( Vestre Holbergsallmenningen 8). Det foreligger igangsettingstillatelse til ombygging av bygningstypen Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg., datert 26.04.2024.
Gnr/Bnr: 165/281 (klosteret 8). Det foreligger igangsettingstillatelse til tilbygg av bygningstypen tomannsbolig, horisonaldelt, datert 03.09.2020.
Gnr/Bnr: 165/619 (Strangebakken 12 i Bergen). Det foreligger rammetillatelse til påbygg av bygningstypen enebolig, datert 19.12.2019.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Bygningen er SEFRAK- registrert (rød trekant)(«Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette: "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Da bygningen antas å være fra før 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Bygget er fredet: Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Eiendommen ligger i et område berørt av kulturminne med lokalitetsnummer 89049, kulturminneart byanlegg. Automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i følge Bergen Kommune. Kontakt riksantikvaren for nærmere opplysninger. https://www.riksantikvaren.no/

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "plan informasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Alle hvitevarer som vist på visning medfølger i handelen. Dette gjelder også vaskemaskiner og tørketromler.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til: 1,25%
Markedsføring: kr. 21.000,-
Tilrettelegging: kr. 14.900,-
Oppgjør: kr. 6.900,-
Visning: kr. 3.000,-
Øvrige kostnader: 10.360,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:

Remi Vik

6018424

Anders Paulsen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90678543
Epost: anders@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904