W Eiendomsmegling ved Victoria Giske og Anders Paulsen har gleden av å presentere Skytterveien 21! Her bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum. Buss, butikk, barnehage og NHH er alle innenfor kort gangavstand.

Følgende er verdt å fremheve:
- Flott, nyere bad (og nye rør) fra 2019
- To romslige soverom på 10 og 14 kvm
- Herlig, innglasset balkong på 12 kvm m/ vakker utsikt
- Balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima
- Sentralvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene
- Masse oppbevaringsplass med totalt 19 kvm bodareal
- Flere flotte turmuligheter like utenfor gatedøren
- Kort vei til barnehage, NHH, butikk og busstopp
- Velholdt borettslag hvor folk trives godt!

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Skytterveien 21, H0403,
5038 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1328
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4. etg: 80 kvm BRA-i / 12 kvm BRA-b
U. etg: 19 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4. etg:
- Entré/gang (8,8 kvm)
- Bad (5,1 kvm)
- Soverom (14 kvm)
- Soverom 2 (10,4 kvm)
- Stue (23,6 kvm)
- Kjøkken (13,9 kvm)

4. etg - BRA-b:
- Innglasset balkong (11,8 kvm)
 
I tillegg disponerer boligen to eksterne bod i fellesareal på ca. 17,5 kvm og 1,6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
- Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
- Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
- Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
- Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 - GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
- ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 - Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 - Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1966

- 2016: Nytt parkettgulv på hovedsoverommet, i regi av forrige eier.
- 2017: Nytt parkettgulv i stuen, i regi av forrige eier.
- 2019: Nytt bad, nye rør, og balansert ventilasjon, i regi av borettslaget.
- 2019/2020: Nye hvitevarer (kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin), ny benkeplate (i naturstein) og vaskekum.
- 2024: Nye fliser i entreen og på kjøkkenet, i august 2024.

BAD:
Areal: 5,1 kvm.
Keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning i himling. Malt betong i ytre del av himling v/vindu.
Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, ett høyskap, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Badet ble renovert i 2019 i forbindelse med utskiftning av vann- og avløpsrør. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS.

KJØKKEN:
Areal: 13,9 kvm.
Ny kjøkkeninnredning i 2010. Keramiske fliser på gulv, malt platekledning/malt mur på vegger, malt betong i himling. IKEA kjøkkeninnredning med hvite fronter. Takhøy innredning. Naturstein benkeplate, kompositt vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Stavmosaikk fliser over benkeplate.

Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn (Bosch).
- Platetopp m/induksjon (Bosch).

Medfølgende hvitevarer:
- Oppvaskmaskin (Bosch), fra 2020.
- Kjøleskap/frys (LG), fra 2019.

I 2020 ble det montert ny benkeplate, ny vask, ny platetopp og ny stekeovn. Det er montert Aquastop på kjøkkenet. Nye gulvfliser på kjøkken i 2024.

VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Stoppekran er plassert i rør i rør skap.
- Avløpsrør av plast/ma støpejern.
- Nye vann- og avløpsrør i bygningen i 2019. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS.

SENTRALVARME:
- Leiligheten har en radiatorovn i stue.
- Felles varmtvann via sentralvarmeanlegget.
- Varmtvann inkl. i felleskostnader.

VENTILASJON:
- Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten.
- Luftbehandlingsaggregat er plassert over kjøkkenventilator. Type: Swegon Casa.
- Nytt ventilasjonsanlegg i leiligheten i regi av Brl i 2019. Arbeidet ble utført av Bergen Luftteknikk AS.

EL.ANLEGG:
- Sikringsskap på soverom 2 (inni skap). Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 4 stk).
Hovedsikring på 32 ampere.
Kurser:
- 20 ampere. 1 stk.
- 16 ampere. 4 stk.
- 13 ampere. 3 stk.
Hovedsikring på 2 x 25 ampere og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i felles målerskap i u- etg.

BELYSNINGSUTSTYR:
- Innfelte spotlights i himling i stue, innglasset balkong og entre/gang.
- Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.
- Spotlights er av type halogen.

EL.OPPVARMING:
- Varmekabler på bad, og i innglasset balkong.

Tomten er felles for borettslaget. Pent opparbeidet felles tomt med plener, beplantning, lekeplasser og asfalterte veier og parkeringsplasser.

Tomten er festet.

Bortfester: Bergen kommune
Årlig festeavgift for hele borettslaget: kr. 104 288,-.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 20.10.1964

Festet

37780 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Grunnmur/fundamenter av betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/skillevegger.
- Ytterveggene er utført som bindingsverk.
- Ytterkledning av fasadeplater.
- Fasadene fremstår med eldre standard.
- Fasadene er Brls ansvar.

TAKKONSTRUKSJON:
- Flat takkonstruksjon.
- Tekket med takbelegg.
- Taket ble etterisolert og påmontert ny taktekking (takbelegg) i regi av Brl i 2016.
- Taktekking er Brls ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Innvendig - Overflater - Påpekte punkter
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

- Varmekabler i gulvet på badet, og innglasset balkong.
- Sentralvarme, radiatorovn i stuen.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

- Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Garderobeskap med speildører på soverom følger ikke leiligheten, men kan inkluderes mot et tillegg.
- Stort garderobeskap i den største boden følger heller ikke leiligheten.
- Hattehylle og benken i entre/gangen følger ikke leiligheten.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- Grunnpakke med TV- og internett (100 MB) leveres av Telenor, og er inkludert i felleskostnadene.
- Dersom man ønsker å oppgradere hastigheten utover det som er inkludert i felleskostnadene, må beboer selv bekoste dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et veletablert, attraktivt og populært boligområde i Ytre Sandviken. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med lite trafikk og området oppleves som meget rolig og barnevennlig. Det er flere lekeplasser, idrettsanlegg og barnehager i nærområdet hvor den nærmeste kun ligger 350 meter fra boligen.

Fra boligen kan man spasere til NHH - Norges handelshøyskole på ca 10 minutter. NHH er Norges eldste vitenskapelige høyskole innen økonomisk- administrative fag. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet med blant annet Spar Øyjorden og Rema 1000 i Helleveien. Skulle behovet melde seg for en liten matbit, så finner man Pizzabakeren og restauranten Sushi Room ikke langt unna boligen.

Området rundt Sølvberget borettslag kan betegnes som svært naturskjønt med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter mot Eidsvågsfjellet, Sandviksfjellet og opp Stoltzekleiven, via Munkebotn. Fra disse fjellene kan man gå videre til flere av byens 7 fjell. I tillegg finner du Hellen Fort like i nærheten. Flott og variert turterreng som passer for alle. Liker du deg best innendørs er det flere treningsentre å velge mellom, blant annet SATS og Nr1. Fitness i Sandviken, samt Trene Sammen/Lehmkuhlhallen ved NHH.

Det er også kort vei til flere av Bergens mest ettertraktede badeplasser Biskopshavn og Helleneset. Badeplassene fremstår som perfekte destinasjoner når solen skinner og Bergen viser seg fra sin fineste side. På Helleneset har man blant annet basseng til barn, flere svaberg, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg, parkering og populære klatreruter i klatrevegg. Stemmemyren idrettsanlegg og Eidsvåg idrettsplass er noen av flere idrettstilbud med kort avstand fra leiligheten. Man har også en rekke aktivitetstilbud på nærliggende skoler som Hellen skole og Eidsvåg skole.

Området har meget godt kollektivtilbud med nærmeste busstopp i Øyjordsveien i underkant av 5 min gange unna. I tillegg kan man fra busstoppet ved NHH hoppe på utallige ruter som tar deg til de øvrige bydelene. Mot Bergen sentrum tar det ca 10 min med bil eller buss og nordover mot Åsane bruker du ca. 7 minutter.

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

- Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad. Det er ca. 150 parkeringsplasser i laget.
- EL-bil lading: Laget har 30 private plasser, og 10 felles plasser for ELbil.

Privat ELbil-plass kostnader:
Leie: kr. 300,- pr. mnd. – faktureres hver mnd.

Styret opplyser at det vanligvis tar en månedstid å få parkeringsplass, men dette varierer. Man kan og parkere langs kommunal vei i borettslaget, mange beboere baserer seg på dette. Det er pr. 09.10.2024 to stk på venteliste for vanlig parkeringsplass, mens det er flere ledige EL-bil plasser.

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, noen rekkehus og eneboliger.

Kr 2.990.000,-

Kr 648.918,-

Kr 3.650.470,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring

MÅNEDLIG FELLESUTGIFTER: kr. 8 298,-. Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV/internett (grunnpakke), sentralvarme/varmtvann (kr. 942,-) og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 6 751,-
- TV og bredbånd: kr. 555,-
- Brensel: kr. 942,-
- Gangvask: kr. 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

SPESIFIKASJON AV LÅN:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 6 148,04
Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 6 148,04
Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-30
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 25 344,37
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-40
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 12 029,51
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13534900-50
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo 7 596,71
Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308103288
Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabiliteringslån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Andel av saldo 591 651,54
Innfrielsesdato: 30.06.2063

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Sølvberget Borettslag

954519678

171

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring

SP4096337

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1328:
04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

23.01.1964 - Dokumentnr: 781 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom

04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

04.11.1964 - Dokumentnr: 8483 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 23,397
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

09.08.1963 - Dokumentnr: 6112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3

24.09.1963 - Dokumentnr: 7062 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1329

16.01.1964 - Dokumentnr: 539 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1330

18.12.1970 - Dokumentnr: 8731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1331

01.01.2020 - Dokumentnr: 634641 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1328

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst noen heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Disse omhandler festekontrakt - vilkår, erklæring/avtale samt bestemmelse om bebyggelse. Disse antas å ikke ha noen betydning for kjøper.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "4-etasjes betongbygning" datert 21.02.1968.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg - blokk/bygård/terrassehus" datert 16.10.2001.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (92,5%), grønnstruktur (5,2%) og LNF (Landbruks-, natur- og friluftsområder) (2,2%).

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 1961 med plannavn "BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET)", dekningsgrad 98,2%.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensyssnone friluftsliv, for byfjellsgrense - sentrale byfjell (2,2,%). Friluftslivet er viktig for folkehelsen. Mange deltar i friluftsliv aktiviteter, og da i første rekke fotturer. Store, nære friluftsområder gjør natur og naturopplevelser tilgjengelig for mange. Med gangavstand fra boligen, kan tilkomsten til turområdene bli en del av turen. Bergen har store friluftsområder tett på bebyggelsen. Nærheten til byfjellene er en kvalitet som både gir mulighet til rekreasjon, friluftsliv, opplevelse av natur, utsyn og identitet.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (4,3%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone båndlegging, sentral-/Regionalnett elforsyning (14%).

Hensynsone faresone, fare for ras (22,4%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone for veistøy gul sone (1,5%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 21.11.1983.

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikraftredelsesdato: 19.02.2001.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 168/1310 (Sølvberget 20, 5038 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 09.03.23.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger.
- Hvitevarer (vaskemaskin og tørketrommel) på bad medfølger ikke.
- Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ewtim Rainer Dabew, Kerstin Dabew

6018524

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904