Generelle forbehold:
Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering,
og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i
spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, uten at kjøperen kan kreve avslag i pris.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.
Det er medtatt standard byggvask. Ettersom bolig er helt ny kan støv likevel ligge seg i en tid etter at bygget er ferdig. Standard byggvask er å betegne som grov, men tilstrekkelig i forhold til visning mv.
Luftfuktighet: I moderne boliger med god ventilasjon vil det alltid være utfordrende å holde en jevnt luftfuktighet inne i bygningskropp. Sommerhalvåret vil bygningen normalt ha en høy luftfuktighet, men om vinteren kan luften bli meget tørr. Det oppfordres alle boligeiere til å sette seg inn i denne utfordringen. Et alternativ kan være å tilføre fuktighet via f.eks en luft-fukter på de kaldeste dagene i året. Store svingninger i fuktighet kan medføre oppsprekking, listverk kan «åpne» seg i gjæringer. Parkett/laminat kan begynne å knirke, stå i spenn eller «åpne» seg i skjøter.
Bestand av skjeggkre og sølvkre har blir mer og mer vanlig i dagens boliger. HEFØ Bygg as fraskriver seg ansvar for eventuelle funn av denne type insekter. Under bygging vil det selvsagt tas de forbehold som er mulig får å unngå at disse tas inn i bolig, og det er for øvrig meget uvanlig at insektene blir tilført i byggeperioden. Det er dog registrert tilfeller hvor emballasje av nye møbler inneholder Skjeggkre og Sølvkre. Også flyttelass som er mellomlagret kan være utsatt. Nye eiere bør derfor ta de forhåndsregler som er mulig som bla. pakke ut nye møbler før de tas inn i hus. For ordens skyld har vi aldri vært borti noen tilfeller av insekter i våre bygg.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Askøy kommune, ved utstedelse av brukstillatelse / ferdigattest.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det er planlagt å innstallere en felles kloakkpumpe for sameiet. Denne kommer til å kreve noe strøm for å drifte, og det må påregnes felleskostnader til strøm og vedlikehold av denne for kjøper.
Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.
I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler.
Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og materialvalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.
TILVALG:
Alle tilvalg, endringer og omtegninger må bestrebes å utføres så kjapt som mulig etter avtaleinngåelse. Alle endringer må avtales og bekreftes skriftlig.
Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jfr. buofl § 9.
Det kan ikke gjøres utvendige endringer, som er i strid med godkjennelsen gitt fra Askøy kommune. Dette innbefatter blant annet flytting av vinduer og lignende.
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti, eller i forbindelse med sluttoppgjøret og overskjøtning. Fakturering for tilvalg vil gå via meglers klientkonto og faktura vil bli utstedt av Megleroppgjøret AS som forestår oppgjøret.
AVBESTILLINGSGEBYR:
Kjøper kan iht. bufl. kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før selgers forbehold er løftet, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl. § 53, slik at
selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
