Christina Erstad og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne flotte leiligheten beliggende i Breimyra 88. Leiligheten har en fin lokal beliggenhet i byggets 2. etasje med fri og fin utsikt.

Kort fortalt kan følgende fremheves:

* Totaloppusset i 2024, gjennomgående god standard
* Fast parkeringsplass i lukket anlegg med mulighet for el-bil lading
* Svært god planløsning med 3 soverom
* God med oppbevaringsplass med to utvendige boder, i tillegg til felles sykkelbod
* Stor innglasset balkong på 15 kvm fra 2019
* Gode solforhold med sol fra ca. 11.00-21.30 midtsommers.
* God lokal beliggenhet og kort vei til det meste

Alt i alt en god bolig som kan passe godt for mange aldersgrupper og mennesker i ulike livsfaser.

Velkommen på visning. Husk å melde deg på:-)

Breimyra 88,
5134 FLAKTVEIT

Kommune: Bergen
Gnr. 206
Bnr. 317
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 99 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
1.etg: 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang(11,4m²), bad(2,5m²), bad(10,6m²), soverom(6,1m²), soverom(8,2m²), soverom(13,8m²), stue og kjøkken(43,5m²).

BRA-b: innglasset balkong på 15 kvm.

I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 4 kvm pr. bod (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1983

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntområder og diverse beplantning.

Eiet

43224 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasaderplater og partier med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv:
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på det største badet.
Vær oppmerksom på at rommet har vanninnstallasjoner på utsiden av dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje fra
andre installasjoner vil vann ledes til sluk med redusert funksjon.
Det ble registrert bom i en av flisene ved døren inne til det minste badet. Det gjøres oppmerksom på at mindre
tilfeller av bom i fliser kan oppstå også andre steder på badene. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget,
vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badene ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til denne flotte leiligheten i Breimyra 88. Leiligheten ligger i et svært veletablert område på Flaktveit. Boligen har en fin lokal beliggenhet og området omtales som barnevennlig og rolig. Her finner man et rikt utvalg av skoler, barnehager og butikker.

Det er kort vei til dagligvarebutikker, hvor du har både Bunnpris og Kiwi kun en spasertur unna. Førstnevnte har også søndagsåpent, slik at du har muligheter for å handle det man skulle trenge alle dagene i uken. Ønsker du et større utvalg er både Åsane Storsenter, Gullgruven og Horisont kun en kort kjøretur unna. Ønsker man å kjenne på bylivet, er det kjekt å vite at Bergen sentrum kun er ca. 15 minutter unna. Fra Flaktveit, er det også meget gode bussforbindelser som tar deg inn til Bergen sentrum, og har hyppige avganger hvert 10. minutt (deler av dagen) i hverdagene.

Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Det er flotte turområder like ved Hjortlandsdalen hvor man kan gå videre til Fløien, Vikinghytten og Storsåta for å nevne noe. Her er mulighetene mange. Området er velbalansert og består av unge, eldre og mange barnefamilier.

For de aktive er det veldig kjekt å vite at det er flere gode aktivitetstilbud rett i nærområdet. Flaktveit Idrettsklubb kan tilby hele 13 grener og aktiviteter, så her bør det finnes noe for enhver. Flaktveit idrettspark består av blant annet to kunstgressbaner, aktivitetspark, joggeløype og flerbrukshall. I kort avstand finner man også Crossfitsenteret og Stamina Åsane.

Man kan ved to minutters gange spasere til Langerinden barnehage, mens Flaktveit skole ligger innen 5 - 10 minutters gange fra boligen. Det ligger to ungdomsskoler i nærheten, samt flere vidergående skoler nærmere Åsane senter.

Alt i alt er dette et svært veletablert område som vil passe for folk i de fleste aldre. Velkommen til en hyggelig visning!

Kjør inn på Åsamyrene og ta første avkjøring til høyre i rundkjøringen. I andre rundkjøringen ta andre avkjøring inn på Åsamyrane, kjør 500 meter og sving til høyre inn på Flaktveitvegen. Følg veien til du kommer til Breimyra hvor du skal svinge til høyre. Deretter ta til høyre og litt ned i bakken tar du første til venstre. Breimyra 88 vil ligge på din venstre hånd.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med W Eiendomsmegling sine visningsskilt.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg med mulighet for el-bil lading

Kr 2.990.000,-

Kr 398.277,-

Kr 3.896.110,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Andel felleskostnader: kr 5. 416,-
Kabel-tv/bredbånd: kr. 509,-
Utbedring altaner: kr. 1.825,-

Fordeling Felleskostnader 2024:
Lønn og honorarkostnader (7%), forretningsførsel (2%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (4%), energi/Andre driftskostnader (24%), kommunale avgifter (20%), vedlikehold (4%), fondsavsetning (1%), rentekostnader (25%), avdrag på lån (13%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 13546000-4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 02.04.2024: 7 322 622
Andel av saldo: 44 955
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034)

Lånenummer: 13546000 4 , Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 02.04.2024: 5 180 992
Andel av saldo: 31 807
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2034)

Lånenummer: 95217460728, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 137
Saldo per 02.04.2024: 60 606 078
Andel av saldo: 325 839
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.06.2058)
Altanlån fordelt likt etter vedtak på gen.fors. 2017.

Langerinden Borettslag

954081133

79

Vestbo BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i forkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP0000941690

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

1982/2145-1/106 29.01.1982
VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Gjensidige rettigheter og plikter iflg.
kjøpekontrakt
fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap*

1982/2151-1/106 29.01.1982
OBLIGASJON
Beløp: NOK 28 895 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER
SENERER
FASTSATTE LÅN.
1994/7505-1/106 23.03.1994
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/7500-1
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/7501-1
1997/34556-1/106 04.12.1997
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/34862-1
2005/22647-1/106 07.07.2005
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/20057-1

1985/23531-1/106 26.07.1985
ERKLÆRING/AVTALE
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
RETTIGHETSHAVER: LANGERINDEN BORETTSLAG
BLOKK 1, 2, 3, 4, 5 OG 6

2004/28789-2/106 27.08.2004
ERKLÆRING/AVTALE
Bnr. 835 er utskilt fra bnr. 3 og 317

2004/30440-1/106 09.09.2004
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 23 750 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184

2010/719777-1/200 22.09.2010
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 237 988
Panthaver: BORL ANDEIERE I FLSKAP BORLL § 2-11 1
LEDD
LØPENR: 13204364

2017/1396604-1/200 13.12.2017
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 66 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3047416-1/200 18.09.2020
** MASSETRANSPORT
FRA: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bolig/garasje datert 29.03.1983.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1981 med plannavn "ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE", dekningsgrad 99,3%.

I tillegg berøres eiendommen av to andre reguleringsplaner på grunnen fra 1983 og 1998.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 09.05.1985.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (52,9%), bebyggele og anlegg - ytre fortettingssone (46,6%) og grønnstruktur (0,5%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 11.09.1981.

Plannavn: ÅSANE. GNR 206 BNR 786, FLAKTVEIT FELT VIII/IX. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 05.03.1990.

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 11.03.1982.

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 28.11.1977.

Plannavn: ÅSANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 04.02.1988.

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 23.09.1981.

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 06.12.1982.

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.02.1980.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 206/440 (Breimyra 244, 5134 Flaktveit) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 10.08.2021.
Gnr/Bnr: 206/440 (Breimyra 244, 5134 Flaktveit) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 03.08.2021.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Disse er ny og ubrukt. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Christer Pallesen Farnes, Line Pallesen Farnes

6018724

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904