W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Christina Erstad og Arve Tveit har gleden av å ønske velkommen til Bjørnsons gate 20.

Leiligheten har en høyst sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Gangavstand til de fleste servicetilbud som dagligvare, post, skoler/barnehager, samt Haukeland sykehus og Høgskolen på Vestlandet. Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med både bybane og busstilbud like utenfor inngangspartiet.

Følgende kan fremheves:
* Tak ble skiftet 2013
* Fasader pusset opp i 2023
* Nytt bad i 2016
* Nye gulv, nytt elektrisk og sikringsskap, nye overflater, rør-i-rør til kjøkken 2017
* God planløsning

I sin helhet er dette en attraktiv leilighet med en ypperlig beliggenhet. Boligen egner seg utmerket for par, studenter eller som utleieenhet.
Husk påmelding

Bjørnsons gate 20,
5059 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 539
Snr. 3
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 74 kvm BRA-i
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang(6,4m²), bad/vaskerom(4,3m²), soverom(9,5m²), soverom(7,8m²), soverom(8,4m²), stue(21m²), kjøkken(13,6m²).

Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt "ferdigattest".

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1934

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble oppgradert i 2016.
- Kjøkkeninnredning fra 2017.
- Varmepumpen ble installert i 2017.
- Fasadene ble pusset opp i 2023.
- Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2023.
- Fibernett ble lagt inn i 2024.

Tomten består i hovedsak av bolighuset og en hyggelig bakgård i bakkant av eiendommen.

Eiet

402 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra eierskiftesrapport utført av takstmann Mats Hansen
 
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur
er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som mansardkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

  Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv:
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.
Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
3.1 Andre rom:
Etasjeskille: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til
avhendingslova. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet grad av avvik. Etasjeskille/gulvene har høy
grad av skjevheter/ujevnheter, det er også registrert knirk i gulvene, tiltak må iverksettes for å utbedre avvikene.
4.1 Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i
karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
Det er noe irring på enkelte av koblingene i fordelerskapet, forholdet bør holdes under oppsyn.
6.2 Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer
i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badet, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

? - undefined

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fibernett ble lagt inn i 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Bjørnsons gate er en del av den spennende utviklingen av Kronstad som bydel. Området har gjennomgått en stor forandring og fremstår i dag med høy attraktivitet der tilbudet av restauranter, butikker og kontorvirksomhet er rikt. Området er veldig populært, og med god grunn.

Her bor man sentralt med gang/sykkelavstand til sentrum. Bybanen stopper like utenfor døren og bringer deg til sentrum på få minutter. Bybanen har også hyppige avganger sørover mot Lagunen og til Flesland.
For daglig innkjøp kan man gå til Bunnpris eller Spar butikk som er lokalisert rett over veien som leiligheten. Her er det også frisør.

Kjernen av Danmarksplass ligger få minutters gange unna og her har noen av byens mest populære restauranter etablert seg. Er man glad i å trene finner man forskjellige treningssentre en kort spasertur unna. Skulle man foretrekke å bevege seg i naturen gir området generelt god tilgang på turmuligheter.

For studenter er plasseringen meget god med kort gangavstand til Høgskolen på Vestlandet samt sykkelavstand eller få stopp med bybanen til øvrige av byens studiesteder. Haukeland universitetssykehus som en av Bergens største arbeidsplasser ligger innen kort avstand.
En perfekt bolig for flere aldersgrupper og mennesker i ulike livsfaser.

Soneparkering i gate.

Kr 4.290.000,-

Kr 174.942,-

Kr 5.130.099,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind

Felleskostnadene på kr. 3000,- pr. mnd, som betales den 15. i hver mnd inkl. følgende:

Avdrag på lån (DNB)
Renter på lån (DNB)
Boligforsikring (Fremtind)
Månedlig tilknytningsavgift til Bergen Fiber for å ha Altibox tilgjengelig for sameiet
Månedlige strømutgifter til fellesområder (til Fortum Strøm)
Løpende vedlikeholdsutgifter som påløper, inkl. mindre oppgradringer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lån i DNB er per 03.10 2024 er på kr. 1.409.393. Fordeles likt på 8 seksjoner.
Bevilget lån: 1 500 000,-
Antal terminer per år: 12
Rentesats: 8,25%
Lånetype: Annuitet mv.
Innfrielsesdato: 01.01.2038

Innestående på sameiets konto per 03.10.204: kr. 217.281,-

Lån i DNB er per 03.10 2024 er på kr. 1.409.393, Fordeles likt på 8 seksjoner.
Bevilget lån: 1 500 000,-
Antal terminer per år: 12
Rentesats: 8,25%
Lånetype: Annuitet mv.
Innfrielsesdato: 01.01.2038

Innestående på sameiets konto per 03.10.204: kr. 217.281,-

Eiendomsskatt kr Kr 4.758,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Bjørnsons gate 20

915 253 253

Fremtind

28366090

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknr. 9213, tinglyst 30.04.1920, Bestemmelse om veg. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:539
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr 9213, tinglyst 24.12.1938, Bestemmelse om bebyggelse. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:539
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr 6345, tinglyst 24.03.1939, Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:539
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr 5786, tinglyst 26.07.1939, Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:539
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dagboknr 5788, tinglyst 26.07.1939, Erklæring/avtale. Felles gårdsplass
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:539
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknr 8756, tinglyst 29.04.1975, Pantsettelseserklæring

Eiendommen er seksjonert. Dagboknr.8756, datert 29.04.1975
SNR:3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 9/60

Eiendommen er reseksjonert. Dagboknr. 335507, datert 20.03.2019.
Formål: Bolig
SNR:3
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/642

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 27.10.2017.

Saksnummer: 200716156
Ferdigattest gis i henhold til anmodning fra ansvarlig søker mottatt 26.10.17.
Tiltaket omfatter etablering av 2 boenheter i underetasje og bruksendring av loft til tilleggsareal til underliggende boenheter, og installering av sprinkelanlegg i begge etasjer samt fasadeendringer i samsvar med tillatelse datert 10.10.2008.

I den mottatte sluttdokumentasjonen er det bekreftet av ansvarlig kontrollerende for utførelsen, at sluttkontrollen ikke har avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest, jf. Byggesaksforskriften (SAK) 1997 – 2010.

I saksgang som nevnt over, har vi ikke mottatt tegningssett over den respektive leiligheten.
Vi har dog mottatt blåtegninger fra 23.01.1920. Følgende endringer er registrert:
Soverom og kjøkken har byttet plass, dagligstue er delt opp og det er bygget et soverom i stuen. Følgende endringer er ikke søknadspliktig.

"Pikeværelse" og udefinert areal som grenser mot naboleiligheten er i dag innredet som soverom/kontor. Badet er også utvidet. Dette kan være et søknadspliktig tiltak, og boligen er derfor omtalt med to og ikke tre soverom. Vi har som nevnt ikke mottatt tegningssett som følger med saksnummer 200716156. Det foreligger tegninger som er sendt inn i forbindelse med seksjoneringen som ble foretatt 17.10.2018. Disse er trolig utarbeidet ifm. saksnummer 200716156. Her er innredningen realitvt tilsvarende som dagens løsning, foruten at "pikeværelse" er omgjort til bod. Bod er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. For å kunne benytte tilleggsdel til hoveddel, altså bod til soverom krever det bruksendring hos kommunen.

Ny eier overtar eiendommen slik den står.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår
260894687 Grunneiendom 0 Ja 402,4 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.07.1938 199938318 100,0 %

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 33,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 10,3 %

Planer i nærheten av eiendommen:
- PlanID: 90011000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD.ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING. Planstatus: 3. Saksnr -
- PlanID: 75000. Plantype: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1. Planstatus: 3. Saksnr 200706304.
- PlanID: 64480000. Plantype: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3. Planstatus: 3. Saksnr 201413753.
- PlanID: 61850000. Plantype: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2. Planstatus: 3. Saksnr 201018091.
- PlanID: 16980000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND. Planstatus: 3. Saksnr 201014884.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Eiendom 162/542. Endring: Ombygging. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 24.04.2024. Saksnr 202310167
- Eiendom 162/540. Endring: Ombygging. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el mer. Status: Rammetillatelse. Dato: 24.10.2023. Saksnr 202312633.
- Eiendom 162/487. Endring: Ombygging. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 03.10.2023. Saksnr 202229223.


Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke, men det er mulig å lage en avtale med selger på salg av vaskemasking og tørketrommel. Dette kommer i tilfelle i tillegg til kjøp av leilighet.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

FUTURUM INVEST AS

6018824

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904