W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne flotte 3-roms hjørneleiligheten i et populært område på Landås!

Følgende er verdt å fremheve:
* Vestvendt balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold
* Moderne bad oppusset i 2022
* Kjøkkeninnredning fra 2019
* Nymalte overflater
* 2 eksterne boder
* Mulighet for 3 soverom
* Få min. gange til buss, butikk og treningssenter
* Kort vei til Sletten Senter m/ en rekke butikker og bybanestopp
* Gang-/sykkelavstand til Høyskolen, Haukeland og Haraldsplass
* Mulig å leie parkeringsplass (ledig plass p.d.d)

Nærområdet har fantastiske tur- og friluftsområder, både turløyper opp mot Ulriken, Nubben og Nattlandsfjellet, eller andre turstier og grøntområder som Tveitevannet og Storetveitmarken.

Velkommen!

Strimmelen 20,
5097 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 1038
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 63 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen to ekstern boder i fellesareal i underetasjen på til sammen 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1958

Tomten er festet, Bergen Kommune er bortfester. Kommunens forkjøpsrett til denne eiendommen er bortfalt etter Lov om løysingsretter. Bortfall skjedde pr. 1. juli 2015.

Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 96 300-, for hele borettslaget.

Ny eier kan velge å tre inn i denne avtalen. Merk at festeavgiften kan øke betydelig om en ny skattetaksasjon skulle bli iverksatt. Etter kontrakten kan festeavgiften reguleres etter hver ny skattetakst som settes på grunnen, og en rentefot som kommunen finner rimelig.

Tomtearealet er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, grus, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles garasjeanlegg. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Festet

41580 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: 
Flatt tak (ikke besiktiget).

Etasjeskillere: 
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken - Med tilkomst fra gang:
- Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Gang, stue/spisestue og soverom:
- Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje:
- Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Sprutsikring bør etableres.

TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av betong og heltre/massivtre, er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Øvrige rom - Gang, stue/spisestue og soverom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM). Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

INFORMASJON OM BORETTSLAGET:
- Strimmelen Borettslag består av til sammen 337 leiligheter fordelt på 3 høyblokker + flere lavblokker/bolighus.
- Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje.
- Felles vaskeri, tørkerom og bod for oppbevaring av sykler, barnevogner etc i u-etg.
- Gang og trappevask utføres av renholdsfirma.
- Mulighet for parkering, tildeles etter venteliste.

Kontaktinformasjon til styret:
Styrets kontaktperson: Eystein Hafsås (nestleder)
Styrets e-post: styret@strimmelen.no

SØKNADSPLIKT VED OPPUSSING:
Vi gjør oppmerksom på at du må søke til styret når det gjelder omfattende renovering.

SELSKAPSLOKALE:
For andelseiere og leietakere i Strimmelen borettslag er det fine selskapslokaler i borettslaget til utleie. Salen er stor og allsidig og kan brukes til alt fra konfirmasjon, barnedåp, kaffeselskap og større møter. Salen har tilknyttet kjøkken med utstyr til 50 personer. Salongen har kjøkken og utstyr til 35 personer.

HYBLER / NÆRINGSDEL:
Borettslaget er i en prosess der det planlegges fremtidig omsetning av hybler/ næringsdel. Gevinst av dette vil tilfalle borettslaget i sin helhet, men også beskatning på alle andelseiere. "Det avventes situasjonen med bruksendring av eksisterende hybler, som ønskes solgt som andelsleiligheter. Dessuten må det tas stilling til hvilke regler som skulle gjelde for en slik utleiehybel, og hvordan det skal administreres", opplyser styret 30.10.2024.

For mer info om BRL, sjekk hjemmesiden: https://strimmelen.lettstyrt.no/

Følgende fremkommer i "Innkalling til ordinær generalformsaling 2024:
"Styrets oppgaver:
Styret har i perioden jevnlig avholdt styremøter og arbeidsmøter. Saker som har vært behandlet:
- Omsetting hybler og næringslokaler (prosjekt).
- Utleie parkeringsplasser og garasjer.
- Utleie selskapslokaler.
- Oppgradering av salongen i selskapslokalene.
- Internkontroll og HMS.
- Oppfølging brannteknisk rapport for bygningsmassen.
- Installasjon av nøkkelfritt låssystem på ytterdørene.
- El-anlegg i fellesareal. Utskifting av utdatert anlegg.
- Etterisolering/utskifting av isolasjon på rør i sentralvarmeanlegg.
- Utbedring av gangvei vest for C-G husene.
- Bredbåndsforbindelse (Telia avtale).
- Utbedring av membraner på altaner, A og B blokk.
- Ventilasjonsanlegg.
- Solcellepanel (prosjekt).
- Drift av grøntanlegg.
- Økonomioppfølging. Regnskap og budsjett 2024."
Vi oppfordrer interessentene å lese "innkalling til ordinær generalforsamling 2024" som medfølger i salgsoppgaven for mer informasjon.

Det er nylig sendt ut innkalling til ekstraordinær generalforsamling som omhandler fasadeendring for C-husene og Strimmelen 3. Styret opplyser at dette vil påvirke Strimmelen 20 i svært liten grad. Se "Innkalling ekstraordinær generalforsamling 2024" som medfølger i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Telia er leverandør av TV og internett.

Startpakken beskrives her https://www.telia.no/tv/innhold/, og hastigheten på bredbåndet er 50 mbps, begge deler inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å velge vekk TV-pakken og i stedet gå for 500 mbps bredbånd. Det er også mulig å kjøpe seg opp i antall kanaler og bredbåndshastighet ved å kontakte leverandøren direkte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Strimmelen 20 - denne leiligheten har svært sentral og attraktiv beliggenhet på alltids populære Landås. Her bor du i tilbaketrukne og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen.

Kort vei til buss, butikk, apotek, Landåstorget, Sletten Senter m/ bybanestopp, Haukeland og Haraldsplass og Høyskolen. Ettersom leiligheten er vestvendt, byr naturligvis altanen på gode solforhold.

Når både kjøleskapet og magen skriker etter mat er det godt at nærmeste butikk ligger innenfor gangavstand. Da kommer du til REMA 1000 Landås, med PostNord i butikk. Alternativt har du Coop Extra ved Landåstorget, om du legger til noen ekstra minutt.

Foretrekker du å benytte deg av kollektivtransport, befinner busstoppet "Strimmelen" seg kort gange fra blokken. Herfra frakter buss nr. 12 deg til Bergen Sentrum, eller videre til Lønborglien. Ellers er det fantastisk bussforbindelse fra Nattlandsveien, hvor bussene går ca. hvert 5 minutt i ukedagene (nr. 6, 16E og 20).

Nærmeste bybanestopp ligger ca. 15 minutter hjemmefra, nede ved Sletten Senter. Her har du et bredt utvalg med nesten 30 butikker, Meny med Posten i butikk, Sletten Fargehandel, Mani, Vinmonopolet, Apotek 1, Kid - for å nevne noe. Du får garantert dekket behovene dine, enten målet er å friske opp garderoben, frisyren, leiligheten eller bare handle inn god mat, vin og friske blomster til helgen. For ytterligere utvalg kan du kjøre inn til sentrum på 11 minutter, for Bergen Storsenter, Galleriet, Xhibition eller Kløverhuset. Dersom du skulle få behov for medisin eller andre apotekvarer, er nærmeste apotek Apotek 1 Nattland - like ved Landås Legesenter.

For turglade personer, er mulighetene mange i nærområdet. En rolig spasertur rundt Tveitevannet eller fjelltur opp Landås/Nattlandsfjellet. Ønsker du en større og tøffere utfordring kan du ta turen opp Ulriken - som belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening, vil treningssenter som Mova Landås (på Mannsverk Torg), Feel24 Landås eller SATS Wergeland være naturlig valg. For ballspill/organisert idrett har man Landåshallen, Bergenshallen, Fysak hallen, Turnkassen og Brann Stadion.

Få minutters gange til flere barnehager og skoler i nærområdet. For studenter ved Høyskolen er det gang-/sykkelavstand dit, mens man enkelt kan ta buss/bybane til Universitetet, BI eller andre studiesteder. Leiligheten har perfekt beliggenhet om man jobber på Haukeland eller Haraldsplass, ettersom du kan ta beina eller sykkelen fatt.

Fra Bergen Sentrum kjører du sørover mot Landås. Følg Nattlandsveien mot Mannsverk. Like etter Rema 1000-butikk tar du til venstre opp Landåslien, før du svinger første høyre inn på Strimmelen. Strimmelen 20 er den siste av de 3 høyblokkene, på venstre side. Det vil bli skiltet med W Eiendomsmegling på visningsdagen.

Borettslaget laget en ny parkeringsplass i 2020, og montert opp 6 nye ladepunkter for EL-bil. Laget har 46 garasjeplasser innendørs og 131 utendørs parkeringsplasser. Mulighet for å leie parkeringsplass, tildeles etter ansiennitet / venteliste. Det er per 30.10.2024 ledige parkeringplasser, men venteliste på garasjeplass, opplyser styret.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Strimmelen Borettslag består av til sammen 337 leiligheter fordelt på 3 høyblokker + flere lavblokker/bolighus. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og eneboliger/rekkehus.

Kr 3.290.000,-

Kr 164.901,-

Kr 3.465.403,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg

Fellesutgifter:
Felleskostnader: kr. 5.194,- (Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse).
TV og Internett: kr. 314,-
Brensel: kr. 351,-

Sum fellesutgifter: 5.859,-.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (11%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (18%), driftskostnader (48%), renter lån (14%), avdrag lån (11%), overskudd/underskudd (-2%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at: "Vi holder på å sette opp budsjett for 2025, og det blir nok en økning i felleskostnadene basert på prisindeks og erfaringstall. Vi har ikke planer om å ta opp gjeld. Forøvrig har vi god oversikt over kostnadene i regnskapet" pr. 30.10.2024." Pr. nå ser det ut til å planen blir å øke felleskostnadene med 2% ved årsskifte.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

SPESIFIKASJON AV LÅN:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13730921-20
Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Andel av saldo: kr. 1.396,-
Innfrielsesdato: 31.12.2025

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95257358330
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitetslån med flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo: kr. 163 503,93,-
Innfrielsesdato: 30.12.2038

Strimmelen Borettslag

953008378

306

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg

7779301

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

4601/161/1038:
09.12.1957 - Dokumentnr: 10541 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

30.01.2020 - Dokumentnr: 2047587 - Kjøpekontrakt
Gjelder feste
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531

09.12.1957 - Dokumentnr: 10541 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1957 - Dokumentnr: 10541 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

09.02.1959 - Dokumentnr: 1410 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

23.03.1959 - Dokumentnr: 2943 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser

23.03.1959 - Dokumentnr: 2945 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

09.01.1963 - Dokumentnr: 193 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tørkerom

09.05.1956 - Dokumentnr: 4318 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:161 Bnr:726
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 795, 796 OG 797 SAMT
FRA LANDÅSVEIEN 86 A SOM NÅ ER UTPARSELLERT

10.01.1957 - Dokumentnr: 308 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1036

11.02.1964 - Dokumentnr: 1254 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT KOLSTIEN 78

21.01.1992 - Dokumentnr: 1879 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1250
Areal ca. 40m2, sammenf.med bnr. 1129.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1165077 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1038

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger en attest på boligen for at 11-etasjes betongbygg er kommet under tak og tekket med Icopal datert 20.09.1958.

Det foreligger attest vedrørende "inst. av oljefyringsanlegg" datert 05.05.1959.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "forandring til helautomatisk drift av oljefyringsanlegg" datert 23.01.1961.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "utvidelse fyrrom" datert 31.05.1968.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone (41,6%), bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (0,8%) og grønnstruktur (57,5%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til friområder (57,4%) og boligområder (42,6%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning (42,6%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" fra 1952 (96,1%). I tillegg berøres eiendommen av "ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD" fra 1954 (1,8%) og "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E" fra 2003 (<0,1%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (10,1%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (5,9%) og veistøy rød sone (3,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: "ÅRSTAD. PADDEMYREN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato: 05.03.1954.

Plannavn: "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Gjelder reguleringsbestemmelser for distriktet Slettebakken. Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato: 21.04.2009. Avsluttet i 2014.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI" - Planen har status "utgått / erstattet".

Plannavn: "ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE". Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 20.11.1956.

Plannavn: "ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI". Planen har status "planlegging igangsatt", og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr / Bnr 161/1022 (Nattlandsveien 98B, 5094 Bergen). Foreligger en rammetillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, datert 19.06.2020.
Gnr / Bnr 161/1195 (Øvre Kolstien 29, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Garasjeuthus - anneks til bolig, datert 11.10.2021.
Gnr / Bnr 161/1195 (Øvre Kolstien 29, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Underbygg - Enebolig, datert 15.10.2021.
Gnr / Bnr 161/1172 (Øvre Kolstien 9, 5097 Bergen). Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt, datert 30.06.2023.
Gnr / Bnr 161/1133 (Kolstien 72A, 5097 Bergen) Foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt, datert 14.04.2023.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no/ for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger foruten vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mathias Jensen Kråkenes

6019024

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904