W Eiendomsmegling v/ Arve Tveit har gleden av å ønske deg velkommen til Gyldenprisveien 41! Dette er en gjennomført 4-roms leilighet med moderne kvaliteter og stor terrasse. Leiligheten har en smart og luftig planløsning med en strålende utsikt ut over Bergen. I fra Gyldenprisveien 41 er det kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Følgende kan fremheves:
* Lys og luftig 4-roms leilighet
* Sentralvarme, vaktmestertjenester, trappevask inkl. i felleskostnadene
* To altaner på til sammen hele 21 kvm
* Fantastisk utsikt
* 3 gode soverom
* Fine utearealer rundt boligen
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen på visning :)

Gyldenprisveien 41,
5056 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 738
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 83 kvm BRA / 76 kvm BRA - i.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 76 m2 P-rom og 0 m2 S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

I tillegg kommer to altaner på henholdsvis TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 17 kvm og 4 kvm.

Det medfølger også to boder BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til henholdsvis 1 kvm og 6 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

1960

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Borettslagets eiendom er festet og måler 3 053,90 kvm. I tillegg fester borettslaget G/Bnr 158/739 som måler 2971,4 kvm. Eiendommen er organisert som borettslag, med til sammen 48 andeler/leiligheter. Mesteparten av brukbar tomt er bebygget. Mot sørvest er det skråning med vegetasjon.

Bortfester: Bergen Kommune
Festeavgift: Kr. 10 396,- pr år.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 13.05.1960

Eiet

6025 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund i Lund Takstingeniør AS:

Grunn og fundamenter:
Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Fasadene er bekledd med liggende trekledning montert på bindingsverk.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. Taket er tekket med betongstein

Gulvsystemer:
Gulvene er belagt med flis, heltregulv og laminat.

Dører og vinduer:
Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm bl.a. fra 1984, 1993, 2013 og 2017. Boligen har takvindu med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har formpresset ytterdører med glassfelt. Dør til underetasjen er fra 2014. Boligen har to altandør med 2-lags isolerglass i trekarm.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1. ETASJE > BAD (MÅLER 4,3 KVM):
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser om følgende varmeklider: Det er varmekabler på bad og sentralvarme i form av radiator i stuen.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, og innboforsikring etc.

Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget ifølge "Husordensreglene". Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget. Samtykket kan tilbakekalles av styret hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
  
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreleder opplyser om at borettslaget har avtale med Telia om dekning av TV og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Gyldenprisveien 41, en flott beliggende leilighet med nydelig utsikt over store deler av Bergen og innseilingen. Fra boligen er det også kort avstand til alt man behøver i hverdagen og det er kort gangavstand til Puddefjordsbroen, Danmarksplass og Bergen sentrum.

I Gyldenprisveien bor man tett på sjøen og og kan følge med på det yrende båtlivet. Til Bergen sentrum er det en fin spasertur på ca. 15 minutters fra gangbroen. Via gangbroen kommer man seg enkelt over til Nygårdsparken, BI Bergen og stranden med cornerteater og BKB kaffebrenneri.

Rekreasjonsmulighetene i området er mange, og en tur opp Løvstien og videre Løvstakken kan virkelig anbefales. Ellers kan Damsgårdsfjellet og Håsteinarparken by på flotte opplevelser.

Via gangbroen som knytter Damsgård og Møhlenpris sammen kommer du enkelt til studieinstitusjonene som f.eks UiB og BI. HVL ligger også innen sykkelavstand. Idrettsbane og treningsmuligheter innen kort rekkevidde, samt butikker, spisesteder etc. Vi kan anbefale mange godbiter på Danmarksplass og i Damsgårdssundet.

Det er flere lokale dagligvarebutikker i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten, med REMA og SPAR. Busstopp finner man få meter fra leiligheten, herfra er det gode bussforbindelser like utenfor døren med busser til de fleste bydelene.

Det skal også nevnes at leiligheten har en flott lokal beliggenhet i bygget. Leiligheten har en stor balkong med flott utsikt mot Fløien, Ulriken, innseilingen til Bergen, Sandviken og Bergen sentrum.

Forretningsfører opplyser om parkering/garasje ikke følger leiligheten. Borettslaget har 14 p-plasser og 28 garasjeplasser til utleie. Så her må det søkes til borettslaget om man ønsker fast plass. Det påløper administrasjonsgebyr ved overtakelse av p-plass/garasjeplass.

Kr 3.490.000,-

Kr 122.512,-

Kr 4.034.163,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter er innbakt i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Storebrand Forsikring AS

Felleskostnader inkluderer sentralvarme, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, festeavgift, TV og internett,

Styreleder informerer om at felleskostnadene økte med 500 kr fra 01.01.2025, som et resultat av den planlagte rørfornyingen av avløpsrørene i borettslaget. De holder fortsatt på med å innhente flere tilbud fra ulike firma, og det vil bli gitt minst tre måneders varsel før arbeidet settes i gang. Det er for øyeblikket ingen planer om ytterligere økninger av felleskostnadene. Skulle kostnadene ved rørfornyingen vise seg å bli høyere enn forventet, kan en mindre justering bli aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95227224690
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,94%
Restsaldo 4 415 668,00
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95257381529
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,94%
Restsaldo 1 464 780,00
Innfrielsesdato: 30.11.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Gyldenprisv 39/49 Borettslaget

952581546

1

Obos BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Storebrand Forsikring AS

410883

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/738:
19.05.1960 - Dokumentnr: 4309 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,586
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

30.07.1960 - Dokumentnr: 6147 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
PLIKT TIL Å BETALE GATEOPPARBEIDELSESBIDRAG

19.05.1960 - Dokumentnr: 4309 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

19.05.1960 - Dokumentnr: 4309 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,586
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

30.07.1960 - Dokumentnr: 6147 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,

15.03.1960 - Dokumentnr: 2636 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:603
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 158, BNR. 604 OG 802

01.01.2020 - Dokumentnr: 511366 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:738

Megler har bestilt inn komplett byggesak fra Bergen kommune. Alle dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Bergen kommune hvis de har spørsmål.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Dato: 05.12.1962 (Saksnr: 511)
Det foreligger ferdigattest for "3 stk. boligblokker i 4 etasjer med 2 mellom bygg i 1 etasje for garasje og fyrhus i betong" datert 05.12.1962.

Dato: 23.12.1966 (Saksnr: 01895)
Det foreligger ferdigattest av "installasjon av 1 stk. varmeanlegg" datert 23.12.1966.
 
Takstmann sin kommentar til leilighetens lovlighet: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Kjøkken er utvidet inn i tilstøtende rom, som på tegning er merket med "L". Definisjon av rommet er uklart, og dersom dette er lager, er dette tilleggsdel, og bruk av rommet krever bruksendring."

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Med andre ord kan det være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Eiendommen er i henhold til gjeldene kommuneplan avsatt til Bebyggelse og anlegg ytre fortettingssone (100%)

Eiendommen reguleres av to endelige vedtatte arealplaner fra henholdsvis 1958 og 1979.
Plantype: Eldre reguleringsplan. Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS - Dekningsgrad: 100%
Plantype: Eldre reguleringsplan. Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X - Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpFareSone - Hensynssonenavn: H390_2 - Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpFareSone - Hensynssonenavn: H310_1 - Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - Dekningsgrad: 56,6 %
Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred. Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000 - Hensynssonetype: KpStøySone - Hensynssonenavn: H220_3 - Beskrivelse: Vei støy - gul sone - Dekningsgrad: 11,7 %

Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000 - Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 31.05.2010 - Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 17330000 - Arealstatus: Nåværende - Arealformål: 110 - Boligområder - Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Planstatus: Planlegging igangsatt - Saksnr: 202417461

PlanID: 64130000 - Plantype: Detaljregulering - Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr: 201211827

PlanID: 3380000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Nasjonal arealplanid: 4601_3380000

PlanID: 17120000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr: 200212517

PlanID: 71330000 - Plantype: Detaljregulering - Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK- Planstatus: Planforslag - Saksnr: 202229074

PlanID: 3380000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN - Planstatus: Opphevet- Nasjonal arealplanid: 4601_11240000

PlanID: 40230000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN - Planstatus: Opphevet- Nasjonal arealplanid: 4601_40230000

PlanID: 40230000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN - Planstatus: Opphevet- Nasjonal arealplanid: 4601_410000

PlanID: 40230000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD - Planstatus: Opphevet- Nasjonal arealplanid: 4601_40010000

PlanID: 130000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS - Planstatus: Opphevet- Nasjonal arealplanid: 4601_130000

PlanID: 11190100 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr: 200018669

PlanID: 10980100 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan- Nasjonal arealplanid: 4601_10980100

PlanID: 11480000 - Plantype: Eldre reguleringsplan - Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Saksnr: 202412318

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes sette seg inn i "Planinfo" tilsendt fra Bergen kommune. Ta gjerne kontakt med megler eller Bergen Kommune for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Chris Ivan Nilssen Ringnes

6019025

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904