W Eiendomsmegling ved Markus Håland har gleden av å presentere denne godbiten i Steinsvikvegen 262. Bygget stod ferdig i 2016, så her har du moderne løsninger fra gulv til tak.

Følgende kan fremheves:
* Garasjeplass med elbil-lader
* Gjennomgående god standard
* Energieffektiv oppvarming med radiator
* Grunnpakke tv/internett, lave felleskostnader
* Heis
* Balkong på ca. 8 kvm
* Parkett
* Balansert ventilasjon
* Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"
* Gangavstand til både skole, barnehage, treningssenter og dagligvarebutikk

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje.

Denne må oppleves - husk å melde deg på visning

Steinsvikvegen 262,
5237 RÅDAL

Kommune: Bergen
Gnr. 120
Bnr. 491
Snr. 57
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 43 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Gang(6,7m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(8,7m²), stue og kjøkken(17,8m²), bod(1,9m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 1,9 kvm.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2016

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles uteområde med sitteplasser, plen, bed og diverse beplanting.

Eiet

6609 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen, datert 25.10.2024:
 
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
 
Gulvsystemer: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong
 
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Kravet er oppfylt med tanke på
høydeforskjell til sluk, rommet er bygget opp med vanninstallasjoner på motsatt side, terskelen kunne med fordel
vært høyere som følge av dette.
Eventuell vannlekkasje fra vaskemaskin vil ikke renne direkte til sluk.

Ingen bygningsdeler har fått TG3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badet, radiator, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

? - undefined

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

I Steinsvikvegen 262 bor man sentralt, i fine og etablerte omgivelser. Alle daglige servicetilbud finnes en like utenfor ytterdøren, samtidig som det er kort vei til fantastisk natur!

Hverdagshandelen tar man på Rema 1000 som ligger fint til i nabobygget. Like ved ligger Venezia Pizzeria - perfekt for dager hvor man vil unne seg litt ekstra god mat, eller ikke ønsker å stå for matlagingen selv! Her serveres pizza, pasta, grillmat, hamburger og salater. Alternativt har man Isushi ved siden av.

For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken med god parkeringsdekning over 200 virksomheter. Her finner man et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen.

Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med nærmeste bybanestopp i underkant av 100 meter fra ytterdøren. Ved hjelp av bybanen tar du deg enkelt til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord.

Fra leiligheten er det er kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Smøråsfjellet. For løpeglade ligger Hordnesskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper!

Det er flere alternativer for lagidrett i nærområdet med gode miljøer for fotball, golf, håndball og friidrett.

Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Garasjekjeller (seksjon 68) eies med ideelle andeler av 55 garasjeeiere. Begrensninger på
omsetning/utleie. Se vedtekter.

Garasje: Administrasjonskostnader ihht gjeldende prisliste. Driftskotnader garasje kommer i tillegg til felleskostnader.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.385.752,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.645,– pr. md.

Herav:
Felleskostnader 1.176,-
Kabel-tv 469,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld. Styreleder opplyser at felleskostnadene skal indeksreguleres til nyttår, og at post til forsikring skal mest sannsynlig øke mer enn vanlig indeksregulering. Styreleder hadde ikke mer info på nåværende tidspunkt, da budsjettmøte ikke var gjennomført i styret enda. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Råstølen Park Boligsameie 1

917251266

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/120/491/57:
06.07.2016 - Dokumentnr: 616274 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2016 - Dokumentnr: 616274 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497
Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Bestemmelse om parkering
Gjelder gjesteparkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2016 - Dokumentnr: 109367 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/5050

25.08.2016 - Dokumentnr: 767214 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:339

30.03.2017 - Dokumentnr: 280285 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:513
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig hus 2 (hus C) datert 22.06.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (77,6%).

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM,
BARNESKOLE M.M.
3 - Endelig vedtatt
arealplan
25.09.2013 201921046 100,0 %
5015500 32 YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15
3 - Endelig vedtatt
arealplan
14.01.1985 190411550
< 0,1 %
(6610,4 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
61010000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 77,6 %
61010000 5100 - LNRF for nødvendige tiltak for stedbunden næring 13,1 %
61010000 2011 - Kjøreveg 8,1 %
61010000 2082 - Parkeringsplasser 0,8 %
61010000 2015 - Gang- sykkelveg 0,2 %
61010000 2012 - Gate med fortau 0,1 %
61010000 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse < 0,1 % (0,5 m²)
61010000 1610 - Lekeplass < 0,1 % (0,0 m²)
61010000 2010 - Veg < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Sonetype Dekningsgrad
61010000 310 - Ras- og skredfare 4,3 %

Reguleringsplaner under grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM,
BARNESKOLE M.M.
3 - Endelig vedtatt
arealplan
25.09.2013 201921046 45,6 %
61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND
3 - Endelig vedtatt
arealplan
17.10.2011 202002685 3,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
61010000 2900 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål 43,4 %
61170000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 3,8 %
61010000 2083 - Parkeringshus, -anlegg 2,3 %
61170000 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane < 0,1 % (0,1 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID Sonetype Dekningsgrad
61170000 190 - Andre sikringssoner 3,8 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
8050001 31 YTREBYGDA. FV 179 STEINSVIKVEGEN, STREKNINGEN STEINSVIK - SØRÅS,ENDRING AV STØYSKJERMER 190710649 03.05.1994
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa°ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og planarkivsystem

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 86,9 %
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 13,1 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 4,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 96,8 %
65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag - gul sone 2,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 0,8 %


Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5015302 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B14 3 190000691
5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 3 -
5015400 32 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN 3 -
8275001 31 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 60, STEINSVIK, AURTUVA,ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 3 190430244
5010100 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 14, VESENTLIG ENDRING 3 -
15760000 30 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN 3 200004039
8050000 30 YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL 3 190710649
8270000 30 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3, 27 MFL., STEINSVIK 3 190611416
62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
120/40 139562283-3 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 17.12.2021 201743747
39/114 301391915 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 24.09.2024 202414645
39/114 300135689 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.09.2024 -
39/114 139457994 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.09.2024 -
39/114 301391921 - Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 24.09.2024 202414645
39/114 13965404 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.09.2024 -
39/114 139457986 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.09.2024 -

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsomra°de for Iernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiG av statlige myndigheter ogi
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeGe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Planinfo og basiskart er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Christoffer Skjælø Jacobsen

6019124

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904