W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker har gleden av å ønske velkommen til Tordenskjolds gate 3, en sjelden mulighet til å skape din drømmebolig!
Boligen ansees som et oppussingsobjekt/rehabiliteringsobjekt og har et stort potensiale med sine 4 plan.

Følgende er verdt å fremheve:
* Innholdsrik bolig over 4 plan
* Praktisk planløsning med stort potensiale
* Flotte turmuligheter til byfjellene med start utenfor gatedøren
* Svært ettertraktet nabolag
* Barnevennlig og rolig boligområde

Her bor du ved foten av byfjellene, i et livlig og populært nabolag. Det er lite trafikk, butikk, skole og barnehage i gaten. Nærhet til parker, lekeplasser, Fjellveien, Skansedammen og 5 minutter til sentrum.

Noen eiendommer kommer sjeldent på markedet. Er dette din mulighet?

Velkommen til visning!

Tordenskjolds gate 3,
5031 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1090
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 26 kvm BRA-i / 22 kvm BRA-e
1.etg: 59 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
2.etg: 61 kvm BRA-i / 1 kvm BRA-e
Loft: 27 kvm BRA-i
 
Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Stue/kjøkken, sovealkove og bad.
1.etg: Soverom, stue, entré, kjøkken, stue 2 og bad.
2.etg: Kjøkken, stue, bad, spisestue og soverom.
Loft: Gang, trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4 og innredet loftsrom. Innredet loftsrom, gang, trapperom og bod 2 har målbart areal. Øvrige boder og arealer har ikke målbart areal grunnet manglende takhøyde.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1895

Tomten er primært bebygd.

Eiet

86 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne. 
 
Grunn og fundamenter: 
Natursteinsmur antatt fra byggeår.

Yttervegger: 
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning.

Takkonstruksjoner: 
Taket er utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp i plast.

Etasjeskiller: 
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Vinduer/dører:
Vinduer med varierende alder, kvalitet og tilstand i bygget.

Dører med variernede alder, kvalitet og tilstand i bygget.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
 
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
 
TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
De fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Interessentene må sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som følger vedlagt i salgsoppgaven.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligens byggeår er usikkert. I matrikkelen er det opplyst at bygningen ble tatt i bruk i 1895.

Boligen selges i forbindelse med skifte av et dødsbo. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset med kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å besiktige boligen med fagkyndig. Informasjon om boligen er innhentet fra Bergen kommune samt oppmåling og tilstandsrapport fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at byggesaken på eiendommen er meget begrenset. Megler har kun fått tilsendt to enkle tegninger fra 1908 og 1935. Dette er trolig grunnet boligens alder. Megler kan av den grunn ikke si noe om hvorvidt eiendommen er i strid med opprinnelig formål/bruk. Bruken av rommene er derfor definert etter dagens utnyttelse, med et utgangspunket i tegningene fra 1908 og 1935. Loftsetasjen fremkommer ikke på tegningene og antas å være råloft, altså rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold. Dersom ny eier ønsker å innrede rommene for beboelse må dette søkes om og godkjennes av Bergen kommune. Underetasjen er i dag innredet med hybel. I tegningene fra 1935 fremkommer deler av kjelleren som "V", antatt værelse, mens resten er vaskekjeller og bod. Deler av vaskekjeller/bod er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra vaskekjeller/bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.
Det ser ut til at det er et tilbygg ut fra kjøkken i 2. etasje og bad i 1. etasje. Tilbygget fremkommer ikke på tegninger mottatt fra Bergen kommune og det er usikkert om dette er et søknadspliktig tiltak. For utfyllende informasjon, se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

Det må tegnes egen avtale for TV/internett. I følge Bergen Fiber sine hjemmesider ser det ut til at de kan levere på adressen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Tordenskjolds gate 3!
Boligen ligger sentralt på flotte og populære Skansen. Man skulle ikke tro at man bare befinner seg rundt 500 m unna Bryggen, men likevel ved foten av byfjellene. Når man spaserer fra Fløygaten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke bergensk bolighistorie. Når søndagsturen står for tur for trippende småben finnes Fløibanen noen hundre meter fra inngangsdøren med foten av Bergens mest populære turmål.

Skansen ligger noen hundre meter oppover fra torget. Når du kommer opp til Skansen ser du Skansen Brannstasjon som ble bygget i 1903. Her har du flott utsikt i flere retninger, blant annet mot Vågen, Bergen sentrum og Laksevåg. Bak Brannstasjonen ligger Skansedammen og rundt denne er det pent opparbeidet med hellelagte plasser, natursteinsmurer og benker. Dammen er svært populær året rundt, sommer som vinter. På varme dager sitter det ofte turgåere eller naboer rundt dammen og her kan man avkjøle beina. Etter at det ble laget til parkeringsanlegg under Skansedammen holder dammen en dybde på ca. 20 cm, som gjør at dette er et av de første stedene som fryser. Her kan dere spenne på dere skøytene og nyte den kalde vinterluften med hockey og piruetter.

Dersom du er av den turglade typen ligger Fjellveien og byfjellene i umiddelbar nærhet. Turene byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 800 trappetrinn som ligger i Fjellveien. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Vil du gå videre kan du fortsette mot Fløien eller helt over vidden til Ulriken.
Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren og ned til Bryggen, hvor det går en rekke busser i retning Ytre Sandviken/Åsane. Fløibanen starter i Vetrlidsallmenningen og neste stoppested er Proms gate. Proms gate ligger bare noen få minutter fra boligen, og dette kan være en alternativ rute til eller fra sentrum. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Meny Støletorget med en av byens aller beste ferskvaredisker. Kiwi, Prix og søndagsåpne 7-Eleven ligger også like rundt hjørnet. 10 minutters gange unna har du en av Bergens hyggeligste og mest særegne puber, Dr. Wiesener. I det gamle folkebadets lokaler arrangeres det konserter og quiz, det serveres velsmakende middag og småretter, og i sommerhalvåret er den hyggelige uteserveringen bestandig full av folk.

Skulle du heller ville ta deg en treningsøkt så ligger Nr. 1 Fitness ved Birkebeinersenteret og Vikinghallen like nedenfor. Vikinghallen tilbyr i tillegg til breddetrening også crossfit og diverse andre gruppetimer. SATS Sandviken ligger heller ikke langt unna og tilbyr en rekke gruppetimer samt store flotte treningslokaler.
Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger like utenfor døren, og bare noen få minutter unna finner du flotte Koengen og Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken til å ake og å bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både barn og voksne. Dette er fantastiske parker alle bør ta seg en tur til. 20 minutters gange unna ligger Skansemyren hvor man finner aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline.

Skole og barnehage finner man i nærområdet. Nærmeste er Krohnengen skole (1-7kl), Christi Krybbe skole (1-7kl) og barnehagen Kidsa Ladegården. I tillegg ligger Granebo/Radiostasjonen barnehage ved Fløyen med henting og levering i Proms gate eller på nedre stasjon.

Beliggenheten er det ingenting å si på! Her er du i nærheten av absolutt alt av fasiliteter.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 6.990.000,-

Kr 7.183.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF

Eiendomsskatt kr Kr 6.935,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

4601/167/1090:
Dokumentnr: 904668 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

01.01.2020 - Dokumentnr: 1209590 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1090

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger attest vedrørende "installasjon av 2. stk WC" datert 24.02.1936.

Etter gjennomgang av "komplett byggesak" gjøres det oppmerksom på at byggesaken på eiendommen er meget begrenset. Megler har kun fått tilsendt to enkle tegninger fra 1908 og 1935. Dette er trolig grunnet boligens alder. Megler kan av den grunn ikke si noe om hvorvidt eiendommen er i strid med opprinnelig formål/bruk. Bruken av rommene er derfor definert etter dagens utnyttelse, med et utgangspunkt i tegningene fra 1908 og 1935.

Loftsetasjen fremkommer ikke på tegningene og antas å være råloft, altså rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold. Dersom ny eier ønsker å innrede rommene for beboelse må dette søkes om og godkjennes av Bergen kommune.

Underetasjen er i dag innredet med hybel. I tegningene fra 1935 fremkommer deler av kjelleren som "V", antatt værelse, mens resten er vaskekjeller og bod. Deler av vaskekjeller/bod er tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra vaskekjeller/bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Endring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det ser ut til at det er et tilbygg ut fra kjøkken i 2. etasje og bad i 1. etasje. Tilbygget fremkommer ikke på tegninger mottatt fra Bergen kommune og det er usikkert om dette er et søknadspliktig tiltak.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette innbefatter samtlige tiltak som nevnt over. Som ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone (100%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommunplanen:
Hensynssone for kulturmiljø, Wesselengen (100%). Trehusbebyggelse i kvartalsstruktur med boliger mot vest og bakbygninger mot øst. Området ble bygget ut i 1870-årene og er et av de tidligste eksemplene på sosial boligbygging i Norge. 1800- tallets planidealer med en strengt regulert rutenettplan, i kombinasjon med tradisjonell bergensk trehustypologi, skaper et interessant og unikt boligområde med helt særegne kvaliteter. Bebyggelse med bakbygninger og åpne arealer må bevares. Kulturmiljø som helhet og materialbruk må vurderes særskilt. Område av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: #4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: BERGENHUS. ØVRE BLEKEVEIEN 1,TIDLIGERE SKANSEN BRANNSTASJONS OMGIVELSER. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG. Planen har status "Utgått/erstattet" og plantype "Eldre reguleringsplan". Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å regulere inn et underjordisk parkeringsanlegg som skal betjene området Torget, Vågen og Bryggen.

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Formålet med reguleringsplanen er å bevare strøkets særpreg og kulturhistoriske verdi, videreutvikle dette helhetsmiljø og sikre en gradvis forbedring av det ytre miljø og en utbedring eventuell fornyelse av bebyggelsen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1371 (Fjellgaten 11B, 5003 BERGEN) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg enebolig datert 23.03.2018.
Gnr/Bnr: 167/1239 (Øvre Blekeveien 17, 5003 BERGEN) foreligger det "bygning godkjent for riving/brenning" samt igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig og tilbygg store sammenbygde boligbygg på 2 etg. datert 12.01.2023 og 03.05.2024.
Gnr/Bnr: 167/1122 (Claus Fastings gate 3, 5031 BERGEN) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 20.09.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Bygningen er SEFRAK- registrert (gul trekant)(«Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette: "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Da bygningen antas å være fra før 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Hvitevarer i kjeller medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Eivind Brynildsen, Hans-Petter Brynildsen

6019524

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904