W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne innholdsrike familieboligen i populære Hesthaugen Selegrend borettslag.

Boligen har en solrik plassering, er innholdsrik og går over 3 plan. Felleskostnadene dekker et bredt spekter av tjenester, noe som gjør bo-kostnadene forutsigbare.

Borettslaget legger stor vekt på et godt bomiljø og fellesskap, og våre erfaringer tyder på at dette er et sted hvor trivsel og livskvalitet prioriteres. Det er mulighet for fast carport om ønskelig, el.bil lader kan installeres.

Med en beliggenhet innen gangavstand til alle nødvendige fasiliteter samtidig som man kan nyte fredelige omgivelser imøtekommer denne boligen mange av krav som stilles i dag.

Denne boligen er absolutt verdi en titt - velkommen :-)

Åsligrenda 67,
5115 ULSET

Kommune: Bergen
Gnr. 208
Bnr. 204
Knr. 4601

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 57 kvm BRA-i
1.etg: 58 kvm BRA-i
2.etg: 44 kvm BRA-i / 15 TBA

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Gang (6,3m²), vaskekjeller (4,3m²), bod (8,5m²), entré (2,9m²), bad (3,7m²), soverom (5,2m²), stue og kjøkken (25,4m²).
1. Etasje: Entré (2,4m²), gang (10,6m²), trappegang (1,9m²), bad (5,9m²), toalett (1,5m²), soverom (6,3m²), soverom (12,8m²),
soverom (15,1m²).
2. Etasje: Stue og kjøkken (44,2m²).

Fra stuen er det utgang til terrasse på 15m².

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen på tegninger godkjent av Bergen kommune er innredet på annet vis enn hva takstmannen opplyser: På tegninger fra kommunen stemplet 31.08.1974 er underetasjen innredet på følgene måte: Sportsbod, hobby og treningsrom, vaskerom, klebod og matbod.

Takstmann opplyser om bruken av rommene, på tross av om disse er godkjent av bygningsmyndighetene. Underetasjen slik den er innredet i dag avviker altså fra det som er godkjent av Bergen kommune, og er bruksendret uten søknad til kommunen. Ny eier må selv søke om å få arealet godkjent for beboelse. Det gjøres også oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent som egen utleiedel.

Vi kan ikke gi garantier for arealet vil bli godkjent omsøkt ved henvendelse til kommunen og kjøper bærer risiko og ansvar for dette.

Dette arealet er per i dag utleid for kr. 7793 pr mnd uten strøm. Leietaker betaler ytterligere kr. 700 per mnd for strøm.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1975

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkeninnredning i 2.etasje fra 2007.
- Vedovnen ble installert i 2007.
- Sikringsskapet ble oppgradert i 2010 (utført av tidligere eier, ingen dokumentasjon).
- Servant og blandebatterier på badene fra 2018.
- Kjøkkenventilatoren i leiligheten er nylig montert.

Felles, eiet tomt for borettslaget. Tomtens grunnareal: 32 289,2m².

Eiet

32289 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
- Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
- Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og lecakonstruksjoner.
- Etasjeskiller av trebjelkelag.
- Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning.
- Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.
- Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon og valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket
med aluminiumsplater.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende bygningsdeler har mottatt TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
1.2 Krypekjeller
2.1 Yttervegger
3.1 Vinduer og ytterdører
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
8.2 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
10.2 Varmtvannsbereder

Følgende bygningsdeler har mottatt TG3:
7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
7.1.2 Våtrom Overflate gulv
7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på bad, vedovn, varmepumpe. ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke
nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hesthaugen Selegrend, org. nr. 954760936
Andelen er en del av Hesthaugen Selegrend Borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentenevi har mottatt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets leder:
Scott Horne
E-post: post@selegrend.no

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret leder opplyser at det per tid ikke er planlagt noe spesifikt som vil føre til økt fellesgjeld/husleie. Han opplyser dog at de pleier å indeksregulere felleskostnadene. Rentekostander kan også variere og føre til at kostander må øke.

Ladeboks kan bestilles/organiseres via borettslaget og SAS Elektro. Infrastruktur for elbillading er etablert.

Borettslaget har flott og informativ hjemmeside: https://www.selegrend.no/.

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på følgende:
* Sentralstøvsuger medfølger salg.
* Ladeboks el- bil medfølger ikke salg.
* To pendellamper ( fjær- og skjellampe) medfølger ikke salg.
* Alle integrerte hvitevarer kjøkken medfølger salg. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke salg.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Inkludert i felleskostandene er fibernett fra Telia. Det er 50 i hastighet og 50 poeng med spesialkanaler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Hesthaugen Selegrend Borettslag!

Dette fantastiske rekkehuset er plassert i et tilbaketrukket og fredelig område, ideelt for barnefamilier. Med kort avstand til alle hverdagsfasiliteter blir familielivet både enkelt og praktisk. Barnehage og skole ligger kun noen få minutters gange unna, og Rolland skole tilbyr en trygg og bilfri gangvei rett over haugen.

Borettslaget er spesielt egnet for barnefamilier, med flere friområder som inkluderer lekeplasser, fotballbinge og grøntområder. Midt i borettslaget ligger Løen, som fungerer som barnehage på dagtid og kan også leies av beboerne på kvelder og helger. Aktivitetene i Løen, som Løekoret, Løen Storband og dartklubb, bidrar til et levende og trivelig fellesskap.

Transport er enkelt tilgjengelig med et busstopp bare 3 minutter unna, og hyppige avganger i begge retninger. For dagligvarehandelen finnes det flere gode alternativer i nærområdet, inkludert Rema 1000, Kiwi, Coop OBS og Meny. Coop ekstra Liavannet er søndagsåpen.

Barn og ungdom har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter rett utenfor døren, med idrettshaller, fotballbaner og idrettsanlegg i nærheten. Rolland byr på kunstgressbane og svømmehall og Åsane Idrettslag klubbhus, mens Åsanehallen og Vestlandshallen tilbyr et enda bredere spekter av aktiviteter. Den nylig åpnede Åsane Arena tilbyr også et mangfold av aktiviteter som kampsport, håndball, turn og snart også klatring, ishockey, curling, squash og volleyball.

Kulturinteresserte vil glede seg over Åsane Kulturhus, som nylig åpnet sitt nye kulturlokale med bibliotek, tannlege og videregående skole. Her arrangeres en rekke aktiviteter, inkludert dans, teater og musikkundervisning, som tilbys av Åsane kulturskole og andre lokale aktører.

For de som elsker å utforske naturen, er det rikelig med muligheter rett rundt hjørnet. Med Rollandsfjellet bare 5 minutter unna og Hjortlandsdalen i nærheten, er det enkelt å komme seg ut på tur i vakre omgivelser. Hjortland tilbyr også landlige omgivelser med blant annet et ridesenter for de som ønsker en annen type aktivitet.

Dette rekkehuset i Hesthaugen Selegrend Borettslag er ikke bare et sted å bo - det er et sted å leve, utforske og skape minner for hele familien. Ta kontakt i dag for å sikre deg din plass i dette flotte fellesskapet!

Kjør på E16 mot Åsane, ta av til høyre ved Åsane Storsenter. I første rundkjøring tar du til venstre, og deretter til høyre inn til Rolland. Kjør til venstre inn til Åsligrenda og parker på ledig parkeringsplass. Følg visningsskilt og borettslagets skilting mot nummer 67.

Alle boenheter har rett til 1 fast parkeringsplass og kan søke om flere ved behov (ikke garantert). Søknad sendes til styre for fast parkeringsplass. Carport kan selges/kjøpes internt i borettslaget (og kan selges med boretten dersom det ikke er intern venteliste). Alle som disponerer parkeringsplass langs gjerdet i Hesthaugen Selegrend Borettslag kan få installert ladestasjon på egen plass.

I forbindelse med det aktuelle salget er det mulig å kjøpe bruksrett til carport. Dette har en fast pris på kr. 24 000,- Det er avklart med styreleder i forkant av salget.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Kr 3.990.000,-

Kr 453.422,-

Kr 4.353.924,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige Forsikring ASA

Fellesutgifter:
TV og Internett kr. 454,- i mnd.
Dugnad kr. 150,- i mnd.
Felleskostnader kr. 7.553,- i mnd.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (16%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (18%), driftskostnader (29%), renter lån (25%), avdrag lån (9%), overskudd / underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (3%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 8580.20.72010
Lånebeskrivelse: Danske Bank 8580 20 72010 NIBOR
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,23%
Andel av saldo 453 422,22
Innfrielsesdato: 31.12.2025

Hesthaugen Selegrend Borettslag

954760936

78

Det er intern forkjøpsrett i laget. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget og vil avklares parallelt. Etter at boligen er solgt vil det varsles til beboerne i borettslaget og beboerne har 5 dager på å gi tilbakemelding på om forkjøpsretten skal benyttes eller ikke. Konferer megler ved spørsmål.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige Forsikring ASA

64466836

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Tegninger stemplet av kommunen 31.08.1974 som viser hus nr. 67 skal i følge kommunens tegninger være innredet på følgende måte:
Sportsbod, hobby og treningsrom, vaskerom, klebod og matbod.

Dette samsvarer ikke med slik arealet i dag er innredet. Takstmannen beskriver dagens innredning og bruk på følgende måte: "Gang (6,3m²), vaskekjeller (4,3m²), bod (8,5m²), entré (2,9m²), bad (3,7m²), soverom (5,2m²), stue og kjøkken (25,4m²)." Underetasjen slik den er innredet i dag avviker altså fra det som er godkjent av Bergen kommune, og er bruksendret uten søknad til kommunen. Ny eier må selv søke om å få arealet godkjent for beboelse. Det gjøres også oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent som egen utleiedel.

Det er til enhver tid eiers ansvar at areal er godkjent til rett bruk. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve arealet tilbakeført. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Følgende opplyses på borettslagets hjemmeside: "Dersom du innreder for beboelse i kjeller står du ansvarlig for at det er tilstrekkelig rømningsvei. Det må være god utlufting og avtrekk, og dette må benyttes. Du står selv ansvarlig dersom det oppstår fukt eller soppskader. Du er ansvarlig for at boarealet tilfredsstiller kommunale krav og blir godkjent av kommunen. Dersom du allerede har innredet rom som ikke er i godkjent stand, kan disse ikke brukes til beboelse."

De to øvrige etasjene i boligen er i dag innredet tilsvarende som på tegninger fra kommunen stemplet 31.08.1974.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 16.02.1979 - bekreftelse på at det gjelder for hele borettslaget.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1974 med plannavn "ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT S-2, SÆLEGREND", dekningsgrad 99,9%.

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 1973 med plannavn "ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN", dekningsgrad < 0,1 % (22,4 m²).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: ÅSANE. ROLLANDSLIA 51, BUSSLOMMER, FORTAU. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 11.10.1984.

Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 19.12.1974.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 21, ROLLAND - STORÅSEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 10.02.1981.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 21, ROLLAND - STORÅSEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato16.02.1979.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Selegrend (99,8%). Sammenhengende, karakteristisk rekkehusbebyggelse fra 1970-tallet, lav og tett gruppert som en moderne grend rundt smau, trapper og grønne fellesarealer. Pilotprosjekt for sosial boligbygging med stor medvirkning fra beboere. Helhetlig fargesatt bebyggelse. Helhet og opprinnelig arkitektur bør bevares. Farge- og materialbruk i området bør videreføres. I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (3,7%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone for veistøy gul sone (67%) og veistøy rød sone (5,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn "ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER", dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN,ENDRING I FELT S1, S3 OG S6. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 19.09.1975.

Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R-1, VESTBO, REKKEHUS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 16.06.1975.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planen legger til rette for ny og utvidet Rolland barneskole, med utgangspunkt i at eksisterende skole skal rives. Ikrafttredelsesdato 26.01.2022.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 350 MFL., FV 267 ÅSAMYRANE, HESTHAUGVEGEN-NYBORG. UTGÅTT

Plannavn: ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 10.01.1973.

Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, KRYSS MIDTBYGDA. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.10.1986.

Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELLEIDSVÅG - VÅGSBOTN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 10.08.1978.

Plannavn: ÅSANE. RV 14 STAMSKARET - ROLLANDSVEGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 11.03.1965.

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4,TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Planen omhandler utbygging av bybanen som etter planen skal gå fra sentrum til åsane. Ikrafttredelsesdato 31.05.2023.

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 18.09.2006.

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG. Planen har status "planforslag" og plantype "områderegulering". Hovedmålsettingen med områdeplanen er å tilrettelegge for økt arealutnyttelse, fortrinnsvis med økt innslag av boliger og arbeidsplassintensive virksomheter, samt å bidra til å gi framtidens Nyborg en egen stedsidentitet.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 208/249 (Åslia 18, 5115 Ulset) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. datert 20.12.2022.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Hanne-Mari Engen

6019624

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904