W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Thea Vinnes Skauge og Marie Danielsen har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 4. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 og fremstår som svært moderne med en gjennomgående god standard. Her kan en heldig ny eier flytte rett inn!

Følgende er verdt å fremheve:
* Ny kjøkkeninnredning fra 2021
* Pusset opp badet i 2021
* Nytt rør-i-rør system fra 2021
* Oppgradert el. anlegg i 2021
* Lagt nye gulver og lagt varmefolie i 2021
* Oppgradert vegg og himlingsflater samt montert nye innerdører og listverk i 2021
* Praktisk og luftig planløsning
* To romslige soverom
* Balkong på 7,6m²
* En parkeringsplass med el-lader følger leiligheten frem til 30.06.2026
* Gang-/sykkelavstand til Høyskolen, Haukeland og Haralds plass

Velkommen! :-)

Kristofer Jansons vei 4,
5089 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 678
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 66 kvm BRA / 66 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang (6,1m²), bad (3,5m²), soverom (9,8m²), soverom (14,8m²), stue (19,5m²) og kjøkken (9,5m²).

Fra stuen er det utgang til balkong på 7,6m².
Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 3,8m² og 1,6m².

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

1953

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet:

- Oppgradert el. anlegg.
- Pusset opp badet.
- Montert ny kjøkkeninnredning.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Lagt nye gulver og lagt varmefolie.
- Oppgradert vegg og himlingsflater.
- Montert nye innerdører og listverk.

Tomten er felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Eiet

6627 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betong/murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, gavlveggene er kledd med fasasdeplater.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

4.1 Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Fremleie, såvel hel som delvis, er ikke tillatt uten samtykke fra selskapet.

Oppvarming:
Varmefolie i alle rom utenom på badet som har varmekabler, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene inkluderer:
Nedbetaling fellesgjeld, byggforsikring, strøm fellesarealer, internett og kabeltv, generell drift, styrehonorar, vaktmester og regnskapsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kristofer Jansons vei 4 ligger sentralt til på Landås med gangavstand til "alt" man trenger i en hektisk hverdag. Er man på jakt etter ytterligere servicetilbud er det også gangavstand til Sletten senter som byr på de fleste butikker og spisesteder, samt vinmonopol. Her finner du også tannlege, lege og kiropraktor.

Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av fasiliteter og servicetilbud. Med kort avstand til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Bussholdeplassen er plassert like i nærheten og man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 13 minutter.

Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet), som befinner seg på Kronstad, ca. 5 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man ta buss, eventuelt kan man spasere (ca. 10 min) til bybanestoppet ved Sletten Senter, hvor banen frakter deg raskt til stoppet på Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland. Studerer du på NHH frakter bussen deg direkte fra busstoppet i Nattlandsveien til Eidsvåg.

For de daglige gjøremålene finner man KIWI Birkeveien ca. 300 meter fra boligen. Man finner også Matkroken, Rema 1000 og Sletten senter med alt av fasiliteter like i nærheten av boligen. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende natteliv. Da er det også godt å vite at både bussen og bybanen frakter deg trygt hjem etter en kveld ute med venner, både natt til lørdag og søndag.

Er du glad i å holde deg i form har man muligheter for å melde seg inn i SIB på Kronstad. Ellers kan man bli medlem av Nr 1 Fitness på Landås, eller Stamina og Itrain som befinner seg på Danmarksplass. I tillegg finner man en nesten helt ny Sats Elixia på Wergeland!

Når Bergen viser seg fra sin beste side anbefales en real treningsøkt opp Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h., med oppstigning fra Montana. Fra Ulriken kan man også fortsette vandringen over Vidden til Fløyen.

Boliglaget disponerer 27 parkeringsplasser for utleie til aksjonærer/leietakere.

Selger opplyser om at en parkeringsplass med el-lader følger leiligheten frem til 30.06.2026 med mulighet for forlengelse. Det koster pr. dags dato kr 600,- i året for leie av parkeringsplass.

Styreleder opplyser om at leien for parkeringsplass vil øke, men det ikke vedtatt hva den vil øke til eller når økningen trer i kraft.

Kr 3.500.000,-

Kr 362.389,-

Kr 3.883.070,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdien er estimert av megler på skatteetatens nettside: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

IF skadeforsikring

Felleskostnadene inkluderer:
Nedbetaling fellesgjeld, byggforsikring, strøm fellesarealer, internett og kabeltv, generell drift, styrehonorar, vaktmester og regnskapsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Långiver: DNB
Lånets totale saldo: 17.262.810,5,- pr. 13.06.2023
Lånetype: Annuitet
Antall terminer årlig: 12
Årlig rentesats: 4,70% pr. 13.06.2023
Dato siste termin: 2051

Kristoffer Jansonsv 2/12 Boligl AS

930932574

Økonomihuset AS

Det praktiseres ikke med forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF skadeforsikring

495634.9.1

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/678:
24.10.1956 - Dokumentnr: 9937 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

12.01.1952 - Dokumentnr: 295 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:466

20.10.1956 - Dokumentnr: 9771 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:677

01.01.2020 - Dokumentnr: 889694 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:678

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering/nytt bad sanitæranlegg datert 03.03.2022.

Det foreligger ferdigattest vedrørende endring - KR.JANSONSVEI 2-12 datert 22.06.1999.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - KR.JANSONSVEI 2-12 datert 21.06.1999.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 4-etasjes murbygning datert 14.11.1952.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1950 med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN", dekningsgrad 97,8%.

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 1956 med plannavn "ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE", dekningsgrad 2,2%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2,2%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (43,4%) og veistøy rød sone (25,2%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - byggeområde (100%) og nåværende - boligområder (< 0,1 % (2,2 m²)).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795,ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Saken gjelder forslag til plan for utbygging av Erleveien barnehage og eldreboliger. Forslaget omfatter 26 boliger for eldre samt en barnehage med 4 avdelinger. Ikrafttredelsesdato 08.03.1994.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL.,ERLEVEIEN 20. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for en kombinasjon av bolig og næring. Det nye bygget har som mål å harmonere med elementene i bylandskapet rundt, en sikrer grønndrag, åpenhet og gode uteoppholdsareal, samtidig som en gir et nytt og bedre servicetilbud til lokalbefolkningen. Ikrafttredelsesdato 20.04.2016.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL.,ERLEVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med planforslaget er å bygge to boligblokker i planområdet, en langs Natlandsveien og en i Erleveien. Ikrafttredelsesdato 30.10.2013.

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det i regulerte området. Ikrafttredelsesdato 23.06.1952.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 160/109 (Birkeveien 50A, 5089 Bergen) foreligger det rammtillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 12.02.2016.
Gnr/Bnr: 161/974 (Erleveien 20, 5097 Bergen) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning datert 16.05.2019.
Gnr/Bnr: 161/971 (Erleveien 13, 5096 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 14.06.2021.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Fremleie, såvel hel som delvis, er ikke tillatt uten samtykke fra selskapet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag er avtalt til: 1,3%
Markedsføring: 14.900,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader: 16.916,-

Ieva Rimaite

6019723

Thea Vinnes Skauge
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48198510
Epost: thea@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Hellveien 126
5039 BERGEN
Org.nr. 925 394 904