W Eiendomsmegling ved Anders Paulsen har gleden av å presentere Ortuflaten 36!
En innbydende 3-roms leilighet perfekt for den som ønsker å leve i naturskjønne og rolige omgivelser i Fyllingsdalen, med få minutter til Bergen sentrum.

Følgende er verdt å fremheve:
- God standard og arealeffektiv planløsning med 2 soverom
- Nytt bad i 2024 i regi av borettslaget
- Store vindusflater og godt med naturlig lys
- Ingen dokumentavgift
- Solrik balkong på ca 4 kvm med plass til utemøbler
- 3 boder
- Veldrevet borettslag med lekeplass for de minste
- Få minutter til Oasen senter, flotte rekreasjonsområder og flere treningssentre
- Kort avstand til buss- og bybanestopp med hyppige avganger til/ fra sentrum

Velkommen på visning, husk påmelding!

Ortuflaten 36,
5143 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 22
Bnr. 247
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 76 kvm BRA / 67 kvm BRA-i / 9 kvm BRA-e
Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 67 kvm P-rom og 0 kvm S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1.etg: Entre/ gang: 7,4 m², Bad: 4,2 m², Soverom: 9,3 m², Soverom: 11,5 m², Kjøkken: 7,6 m² og Stue: 24,4 m²
*2,2 kvm går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc

Balkong i 1. etasje oppmålt til 4 m² (TBA).
Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller på henholdsvis 4,1 m², 3,9 m² og 1,2 m²
---------------------------

Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.
Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

1970

Eier opplyser om at det har blitt utført følgende oppgraderinger i boligen:
2016: Ny oppvaskmaskin.
2018: Ny benkeplate, ovn og koketopp på kjøkken.
20xx: Maling av diverse vegger i nyere tid.
2024: Nytt bad med tilhørende røropplegg.

Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående gode kvaliteter på inventar og utstyr.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, lekeplass og grillplass.

Eiet

79253 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen (Mob 41004836) den 25.10.24 (befaringsdato).

Leilighetsbygg oppført i 1970.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur er oppført i betong konstruksjoner.

Yttervegger og fasader:
Yttervegger i betong og tre konstruksjoner med utvendig fasade plater og tre kledning.

Etasjeskillere:
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong konstruksjoner

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.

Vinduer / dører:
Entre dør ( B-30 og 35 db ) Brann og lydklassifisert.
Balkong dør med 2-lags isolerglass i pvc karmer fra 1991
2-lags isolerglass med pvc karmer fra 1991.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TGIU, IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
------------------------------------------------------------------------
Følgende har fått TGIU:
Varmtvannsbereder - Det er felles varmtvann i bygget.
------------------------------------------------------------------------

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
TG 2 - Kjøkken:
- Normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
- Noe blæring i overflate på dør under vask.
- Sokkel lister er løse og ikke tilstrekkelig festet.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:
Overnevnte punkter anbefales å utbedre.

TG 2 - Etasjeskille og gulv på grunn:
- Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 10 og 23 mm, i tillegg til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på).
- Det er registert 2 hull i parketten hvor de gamle vannrørene til radiatoren kom opp.

Anbefalte tiltak
- Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2 - Vinduer og dører:
- Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
- TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

TG 2 - Elektrisk:
- Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.

TG 2 - Balkong, terrasse, platting:
- Rekkverket blir målt til 79 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.
- Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt.

Anbefalte tiltak
For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.
---------------------------------------------------------------------
Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.
---------------------------------------------------------------------

For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral og varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig.
Teknisk tilstand på gulvvarme er ikke kontrollert.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

El. Anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

F - Grønn

Energimerking er utført av megler på vegne av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

OM BORETTSLAGET:
Navn: Lyshovden Borettslag:
Styreleder: Raymond Steffensen,
Kontaktinfo: Nr 458 76 646, kontor@lyshovden.no eller leder@lyshovden.no
Nettside: https://lyshovden-borettslag.styret.com/Hjem

Lyshovden Borettslag består av 402 boenheter, hvor vi har et sterkt fokus på å skape et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere. Borettslaget har et miljøutvalg som jobber aktivt for å opprettholde en god atmosfære i nabolaget med flere arrangementer i løpet av året, både for barn og voksne. Info om dette finner du innpå "Oppslagstavle". Borettslaget har også en driftstjeneste med to faste ansatte.
Driften er her for å hjelpe med vedlikehold og reparasjoner, og sørge for at fellesområdene alltid er i topp stand.
Kontoret er åpent mandag til og med torsdag, hvor du kan komme innom for å få hjelp med spørsmål, eller få annen informasjon du trenger som beboer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc.
Til info: Varmtvann/oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i listen vedlagt som kopi i salgsoppgaven.
Link til liste: https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telenor. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Ortuflaten 36!

Her bor man tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, med få minutter til Oasen senter og alle nødvendige fasiliteter.
Kollektivtilbudet i området er svært godt, med nærmeste busstopp "like utenfor" inngangsdøren, hvor linje nr 5 tar deg til byen på ca 10 minutter.
Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike interesser og behov. Fra boligen er det kort avstand til idrettsanlegg, barnehager og skoler i alle alderstrinn, som blant annet Lyshovden oppveksttun, Lekeklossen barnehage, Lyshovden skole (1-7kl.), Montessoriskolen (1-10kl.), Ortun skole (8-10kl.) og Fyllingsdalen videregående skole.

Dagligvarehandelen kan du ta på Bunnpris Smiberget eller Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Blant annet Meny, KIWI, Apotek, Vinmonopolet, frisør, og et bredt utvalg av klesbutikker, men også helsetjenester som lege, tannlege, kiropraktor og fysioterapeut. Herfra går også en rekke busser, og bybanen. Det er blant annet bussforbindelser til Lagunen og øvrige bydeler, og bybanen går fra Oasen videre til Minde, Haukeland og ender til slutt opp i Bergen sentrum.
Den nye Fyllingsdalstunnelen gir syklende, løpende og gående tilkomst til områdene rundt Mindemyren, høyskolemiljøet ved Kronstad, og Haukeland universitetssjukehus. Det tar 8-10 minutt å sykle gjennom, og ca. 36 minutt å gå. Enklere blir det ikke!

Det eksisterer mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, med blant annet Ortuvannet, Lynghaugparken med egen frisbeegolfbane, Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekktjørna og Viggo-hytten (med muligheter for både bading og grilling). Foretrekker man styrketrening eller innendørs trening generelt, kan Mova (tidligere Nr1 Fitness) Fyllingsdalen eller SATS på Oasen senter være noe for deg.

Alt i alt har leiligheten en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo moderne, tilrettelagt og behagelig med gangavstand til "alt", og med enkel tilkomst til Bergen sentrum.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen.
Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Lyshovden Borettslag praktiserer soneparkering (sone 1-6), og parkeringsselskapet VestPark holder kontroll med parkeringen i borettslaget.
For å parkere i sonene kreves gyldig parkeringsoblat. Oblatet er gyldig kun for bilen og sonen den er utstedt til. Oblater koster 600,- kroner pr år (50,- kroner pr måned) og kan kjøpes på kontoret i åpningstiden.

Gjesteparkering:
Det finnes gjesteparkering for borettslaget ved siden av sone 1,4 og 6. Her bruker man app fra Easypark: .http://easypark.no/.
Lyshovden Borettslag har kode 3913. Det er gratis fra 0900 til 0200. Fra 0201 til 0859 koster det kr 7,- i timen.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Kr 2.790.000,-

Kr 543.318,-

Kr 3.343.820,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter dekkes av månedlige felleskostnader.

Det gjøres dog oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF Skadeforsikring NUF

Felleskostnadene inkluderer:
Internett/tv (grunnpakke), vedlikehold av fellesarealer, byggforsikring, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel og oppvarming/varmt vann.

Fordeling:
Andel felleskostnader: Kr 3.373,-
Brensel: Kr 1.196,-
Kabel-tv/internett: Kr 399,-
Trappevask: Kr 106,-
-----------------------------------
Totalt kr 5.074,-

Renoveringen gjort i regi av borettslaget vil gjøre at felleskostnadene vil øke når prosjektet er fullført i 2025-2026. Gjelden vil IKKE øke mer enn den er nå, men økningen i FELLESKOSTNAD vil tre i kraft når arbeidet er ferdigstilt. Pr i dag er det usikkert hvor mye og hva den nye felleskostnaden vil bli.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 9522.72.39582
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo 30 629,05
Innfrielsesdato: 30.12.2035

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 9522.72.44004
Lånebeskrivelse: Lån i forbindelse med rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,69%
Andel av saldo 623 919,88
Innfrielsesdato: 31.12.2063

Andelens totale lån:

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 9522.72.39582
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo: 25 463,43
Innfrielsesdato: 30.12.2035

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 9522.72.44004
Lånebeskrivelse: Lån i forbindelse med rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,69%
Andel av saldo 518 694,89
Innfrielsesdato: 31.12.2063

Fellesgjeld pr. 24.10.2024: 543 317,80
Total fellesgjeld for Lyshovden Borettslag pr. 24.10.2024: 240 988 891,00

På ekstraordinær generalforsamling 13.09.2022 ble det vedtatt rehabilitering av sanitæranlegg (bad) og varme (radiatorer) for kr. 258,5 mill. Dette skulle finansieres med gradvise låneopptak under rehab-perioden og pr. 31.12.2023 er det tatt opp kr. 144 mill.
På side 8 i innkallingen er det en oversikt over hvor mye låneopptaket dette utgjør pr. leilighet og forventet økning i felleskostnader som vil komme når rehabiliteringen er fullført. Lånet starter med avdrag i 2025 og er et annuitetslån med en nedbetalingstid på 40 år. Renteutgifter i byggetiden vil bli tillagt lånet. Oversikt over typer i slutten av innkallingen. Arbeidet startet i slutten av 2022 og ferdigstilles høsten 2024. Låneopptaket vil variere etter størrelse (type) - for 2 roms kr.365.519 - kr.515.708, 3 roms kr. 582.918 - kr. 626.863 og 4 roms kr. 674.944 - kr. 701.052.

Lyshovden Borettslag

950358580

258

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring NUF

SP3078417

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overføring til ny hjemmelshaver:

4601/22/247:
09.10.1967 - Dokumentnr: 6555 - Bestemmelse om gjerde
med flere bestemmelser

05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2023 - Dokumentnr: 675613 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 977512 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:247

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "3 etasjes boligblokk i Ortuflaten 36-38" datert 25.01.1973.

Det foreligger også ferdigattest vedrørende "installasjon av trappeheis fra inngangsetasje til 3dje etasje i Ortuflaten 36" datert 13.02.2020.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2023 med plannavn "FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse: 97,1%, Annen veggrunn, grøntareal: 1,9 % og Samf.anl. og teknisk infrastr. 1,0%.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): flomfare (15,4%)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
Reguleringsformål: Vilkår, bruk (12,8%)

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssone for veistøy rød sone (2,4%)

Hensynssone for veistøy gul sone (10,2%)

Planer i nærheten av eiendommen:

1. Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 23.03.1966.

2. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3,TORGNY SEGERSTEDTS VEI. Planen har status: ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Eldre reguleringsplan`` Ikrafttredelsesdato 18.10.2004.

3. Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT. Planen har status ``Endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Eldre reguleringsplan`` Ikrafttredelsesdato 12.06.1970.

4. Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI . Planen har status ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Eldre reguleringsplan``. Ikrafttredelsesdato 29.07.1967

5. Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN . Planen har status ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Områderegulering``. Ikrafttredelsesdato 21.06 .2017. Planens intensjon er reguleringsendring i forbindelse med prosjektering av Bybanen til Fyllingsdalen.

6. Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL. Planen har status ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Detaljregulering``. Ikrafttredelsesdato 13.03.2019. Planens intensjon er Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eentuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken bortsett fra kjøleskap-og fryseskap som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,55 % av totalpris inkl. fellesgjeld
Markedsføring premium: 21 000,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Visning/privatvisning helg/overtagelse per stk kr 3 000,-
Øvrige kostnader: 18 910,-

Tonje Løseth, Petter Sande Magnussen

6019724

Anders Paulsen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90678543
Epost: anders@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904