Maritim lykke i en tidsriktig hjørneleilighet med solrik balkong, garasjeplass m/lader og heis!

W Eiendomsmegling presenterer Damsgårdsveien 73 . Din nye bolig.

Prisantydning:

4.850.000

Totalpris:

4.984.842

BRA-I/BRA:

52 / 60

Soverom:

2

Byggeår:

2017

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

5

Felleskostnader:

2.182

W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Damsgårdsveien 73

Visninger:

25-03-2025 kl 16:00 til 17:00

Damsgårdsveien 73

Yvonne Silden Stephensen ved W Eiendomsmegling har gleden av å presentere en nydelig hjørneleilighet i maritime og urbane omgivelser på attraktive Damsgård!

Verdt å merke seg:
- Romslig balkong med herlige solforhold
- Bygg fra 2017 med moderne fasiliteter og kvaliteter. Det kan nevnes balansert ventilasjon, og vannbåren varme
- Leiligheten er oppgradert fra standard levering og fremstår strøken med tidsriktig og tiltalende standard
- Smart planløsning med utmerket utnyttelse av areal
- Parkering i garasjeanlegg, med heisadkomst til etasjen
- Velorganisert sameie med både sykkel - og kajakkparkering, samt felles takterrasser og promenade mot sjø
- Kort vei til vakre naturopplevelser ved Løvstien og Løvstakken
- Gang- og sykkelavstand til Sentrum, og 1 min. til busstopp

Velkommen!

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Yvonne Silden Stephensen

Yvonne Silden Stephensen

Eiendomsmegler MNEF

E: yss@wmegling.no

M: 90552388

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Yvonne Silden Stephensen ved W Eiendomsmegling har gleden av å presentere en nydelig hjørneleilighet i maritime og urbane omgivelser på attraktive Damsgård!

Verdt å merke seg:
- Romslig balkong med herlige solforhold
- Bygg fra 2017 med moderne fasiliteter og kvaliteter. Det kan nevnes balansert ventilasjon, og vannbåren varme
- Leiligheten er oppgradert fra standard levering og fremstår strøken med tidsriktig og tiltalende standard
- Smart planløsning med utmerket utnyttelse av areal
- Parkering i garasjeanlegg, med heisadkomst til etasjen
- Velorganisert sameie med både sykkel - og kajakkparkering, samt felles takterrasser og promenade mot sjø
- Kort vei til vakre naturopplevelser ved Løvstien og Løvstakken
- Gang- og sykkelavstand til Sentrum, og 1 min. til busstopp

Velkommen!

Eiendommen

Adresse

Damsgårdsveien 73 ,
5058 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 79
Snr. 41
Knr. 4601

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 52 kvm BRA-i
1. og 2. etg: 8 kvm BRA-e
Total BRA 60 kvm
 
Leiligheten har følgende rom som er inkludert i internt bruksareal:
Romslig entré med god oppbevaringsplass, helfliset baderom med bla. plass til vaskemaskin, to gode soverom av ca. lik størrelse (perfekt om man vil leie ut et rom i studietiden), stue med åpen løsning mot kjøkkenet.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
BRA-e: I tillegg disponerer boligen 2 stk. eksterne boder i fellesareal. En bod i 1. etasje på 5,1 kvm og en bod i 2. etasje på 2,9 kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne ligger i P2 som tilsvarer gateplan.

Arealfordeling pr. rom
Entre: 4,3 m²
Bad: 4,7 m²
Soverom 1: 8,8 m²
Stue/kjøkken: 23 m²
Soverom 2: 8 m²
Annet: 2,8 m² går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Generelt om arealbegreper:
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

2017

STANDARD

Leiligheten ble oppført i 2017 og fremstår i dag som svært velholdt med minimal bruksslitasje. Selger opplyser om at det ble gjort oppgraderinger/tilvalg i forhold til standard levering ved oppføring av leiligheten. Det kan nevnes:
• Kjøkken fra Marbodal
• Oppgradert blandebatteri kjøkken
• Oppgradert til underlimt vask kjøkken
• Oppgradert ventilatorhette
• Oppgradert til skyvedør på soverom nærmest ytterdør
• Oppgradert til skyvedør (med glass) mellom gang og stue
• Oppgradert parkett (Eik hvit 3-stavsparkett matt lakk, 14mm)
• Oppgradert til forsterket TV-vegg
• Oppgradert speilskap bad med integrert lysrørbelysning og underbelysning og skjult el.uttak
• Oppgradert integrert oppvaskmaskin (ekstra høy)
• Oppgradert elektrisk (spotter, ekstra stikkontakter, TV-punkt, tomrørspunkt for høyttallere o.l.)

Byggeåret tilsier at man her får en moderne standard og vesentlige fasiliteter som balansert ventilasjon, samt vannbåren varme i gulv på bad og konvektor i stue.

TOMT

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalt, betongheller, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

1987 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.
 
Yttervegger:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater og liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar.
 
Vinduer/dører:
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag.
Altandør: Hvit tredør med felt av isolerglass. Utv. beslag.
Ytterdør: Hvit dørblad i B-30.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Leiligheten har kun TG O eller 1.
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 
 
Følgende bygningsdeler har fått TG IU:
* Varmtvannsbereder da det er felles varmtvann i bygget.

Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme i gulv på bad og konvektor i stue.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

ENERGIMERKE

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

OM SAMEIET:
Sameiet består av 54 leilighetsseksjoner, en næringsseksjon og en garasjeseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 79 i Bergen kommune. Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av denne eiendommen.

Kontaktinformasjon til styret:
Styreleder: Terje Anders Lie Olsen
Styrets e-post: koksen.brygge@mittbob.no

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2024:
"2.3 Saker som har vært behandlet
Det har vært et aktivt år for styret. Vi har blant annet jobbet med:
2.3.1 Utbedring av feil og mangler
• Vi er nå i mål med alle punkter i tidligere mangelliste overfor JM.
• Styret jobber med en løsning for sprekkdannelsen i betongdekket i P2.
• Fått skiftet ødelagte postkasser.

2.3.2 Forbedringer og oppgraderinger
• Nye kamera monteres i garasjeanlegg for bedre dekning mot kjøreportene.
• Et stort tre er plantet i bedet på fortau ved innkjøring til garasjene. Dermed kunne vi også få julegatebelysning. Det skal også fylles på rullestein i bedet ila. våren.
• Vi har flyttet på plantekasser og utemøbler på takterrassene for å gjøre det mer funksjonelt.
• Vi har gjennomført rydding av sykkelboden.
• Vi har fått oversikt over eiere av garasjeplass og utredet endring av organisering av garasjeseksjonen.
• Vi har fått på plass bedre avtale om el-billading.
• Fasilitert filterskifte i alle leiligheter."
Det oppfordres å lese innkalling/protokoll til GF som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder bekrefter at det ikke foreligger planer som vil medføre økning i felleskostnader.

Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 56.454,-.
Sameiet har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 392.003,-.

Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. For mer informasjon om dyrehold, se sameiets husordensregler pkt. 11.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie skal meldes til sameiets forretningsfører.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.


ANNET:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

FASTE LØPENDE KOSTNADER:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, strøm el.bil lader, varmt vann til oppvarming og forbruk kommer på egen faktura fra Lyse, eventuell kabel-TV, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 

Tv og internett

Sameiet har kollektiv avtale om levering av internett med Global Connect, fiber. Basis pakken her med inntil 1000 Mbit/s er inkludert i felleskostnader.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

I ett av Bergens fremste satsningsområder ligger Damsgårdsveien 73. Dette har på kort tid blitt ett av de aller mest populære boligområdene byen har å by på, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor! Her bor du tett på sjø og fantastisk natur. I nærområdet finner man enkelt hverdagens nødvendigheter og ønsker som flere butikker, restauranter, samt et godt kollektivtilbud. Den nye "småpudden" sikrer også meget kort gangavstand til sentrum med byens mange arbeidsplasser, studieinstitusjoner og ellers alt av det Bergen by har å tilby.

Leiligheten har en enestående beliggenhet i 5. etasje i bygningen, og kan skilte med blant annet balkong, tilhørende parkeringsplass med elbil-lader, meget god planløsning og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater.

Området har de siste årene hatt en formidabel utvikling. Damsgårdsveien 73 er en del av storsatsingsprosjektet som Bergen kommune har navngitt "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her er det bygget flere store leilighetsbygg med tilhørende fasiliteter som restauranter, samt en nydelig havnepromenade som gir tilgang til sjøen.

Nevnte Småpudden knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Rett over gang- og sykkelbroen, ved BI på Marineholmen, er også den populære Bystranden.

For dagligvarehandelen kan man velge mellom både Rema 1000 og KIWI, samt Bunnpris. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med eksempelvis pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo, eller boller og kaffe fra Godt Brød. Innerst i Solheimsviken ligger også Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. Her er det også stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger rett over gaten og holder åpent 365 dager i året, det er også kort vei til YOGA studio. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstien og Løvstakken ca. 10 min unna. Her finner man Turveien Løvstien følger foten av Løvstakken og strekker seg fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen. Den er 6,4 km lang og har flott utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Løvstien omfatter den relativt nyåpnede gangbroen som strekker seg fra Fredlundsvingen til Kristian Bings vei og er 383 meter lang. Man kan også velge å bestige selve Løvstakken, og Damsgårdsfjellet. I øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og øvrige byfjell.

Bading og badstu er blitt en svært populær fritidssyssel, og her kan både nærliggende City Sauna og Heit Sauna friste med sine badstuer og badefasiliteter.

Er du klatreentusiast og har fleksibel kontordag kan dette kombineres på nærliggende Klatrekontoret. Her finner man buldrevegg for både nybegynnere og erfarne, samt koselige sitteplasser med utsikt mot Fløyen.

For de som ønsker å benytte kollektivtransport til arbeids- og studiesteder, er det gode bussforbindelser, og busstopp få minutter fra leiligheten. Det er enkelt å komme seg rundt til ønskede destinasjoner rundtom i Bergen.

Til sist kan det nevnes at det er flere båthavner i området, så muligheten for å leie seg en plass er tilstede.

Oppsummert et herlig nærområdet med "alt" man kunne ønske seg like utenfor gatedøren! Denne beliggenheten vil passe utmerket for alle som ønsker seg en enkel bosituasjon i et blomstrende og sentrumsnært område.

ADKOMST

Fra Danmarksplass følger man Michael Krohns gate til man får avkjørsel til Damsgårdsveien på høyre hånd. Nr. 73 ligger så på høyre siden av veien.

PARKERING

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at en parkeringsplass utgjør en ideell andel på 1/46 i seksjon 1.

Selger leier i dag ut denne garasjeplassen for kr. 2000,- pr. mnd. Garasjeplassen kan også avhendes separat fra leiligheten.

Sameiet har 3 gjesteplasser, hvorav 1 leies ut og 2 er tilgjengelig for gjester. Ellers vises besøkende til parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. F.eks. i Lien eller parkering mot betaling (P-hus ved KIWI, plassen v/DnB eller i Viken Amfi).

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 4.850.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 4.984.842,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 14 719.- pr. år som inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FORSIKRINGSSELSKAP

Tryg Forsikring

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Felleskostnadene for seksjonen er kr. 1 904,- pr. mnd.
I tillegg betaler seksjonen kr 278,- pr. mnd for garasjeplassen.
Totalt kr. 2 182,-

Felleskostnadene dekker felles byggforsikring, strøm/varme fellesareal, internett, forretningsførsel, div. vedlikehold, samt andre driftskostnader og serviceavtaler

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett for 2025:
* Vedlikehold: 7%
* Kommunale avgifter/eiendomsskatt på fellesareal: 7%
* Driftskostnader: 83%
* Overskudd: 2%

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

INFO OM FELLESGJELD

Sameiet har ikke lån.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 5.106,- pr 2025

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten utgjør kr 5 106,- og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameie

SAMEIE

Sameiet Koksen Brygge

ORG.NR.

918840338

FORRETNINGSFØRER

BOB BBL

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

SAMEIETS FORSIKRINGSSELSKAP

Tryg Forsikring

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

7769886

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/79/41:
12.03.1943 - Dokumentnr: 2391 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kai, m.v.
Iflg. gammel grunnbok er rett tgl.dato 12.03.1948, og rett dok.nr. 2391/1948.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2012 - Dokumentnr: 949156 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om leie av 9 parkeringsplasser
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 12.09.2014 ÅAS e.f.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2015 - Dokumentnr: 239562 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83
Bestemmelse om bygging inntil tomtegrensa
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

21.03.2017 - Dokumentnr: 247905 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Damsgård Brygge Båthavn Sameiet
Org.nr: 918 646 213
Rett til forankring av bryggeanlegg
Tilknytningsrett til vann- og elektrisitet på avgivers eiendom
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2021 - Dokumentnr: 400752 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:1 - 59
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2016 - Dokumentnr: 1077470 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51/5223

Servituttene ligger vedlagt salgsoppgave/hjemmeside

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig datert 15.05.2017.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 158/79 i Bergen kommune, utlistet 17.02.2025:

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan.
Eiendommens er avsatt til boligområde iht. kommunedelplan og ligger i område avsatt til byfortettingssone iht. kommuneplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75
- Planid 17150003, dekningsgrad 88,6 %
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73
- Planid 60920001, dekningsgrad 11,4 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
- Planid 17330000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 111 - Krav om reguleringsplan

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 60920003: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Planid 17150004: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_4 Historiske veifar, dekningsgrad 2,0 %
- Faresone: H390_2 Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100,0 %
- Sikringssone: H130_1 Forurenset sjøbunn, dekningsgrad 44,5 %
- Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 20,7 %
- Rød støy: H210_3 Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 12,9 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Herunder blant annet igangsettingstillatelse datert 30.09.2020 vedr tilbygg på store sammenb. boligbygg på 5 etg. eller mer på gnr/bnr 158/75.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie skal meldes til sameiets forretningsfører.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer overtas i den stand de er (selger kjenner ikke til feil på disse), uten reklamasjonsrett.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,2
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: Ca kr. 15 000,-

EIER

Karoline Årebrot, Karl Helgerud Sletbakk

OPPDRAGSNUMMER

6019924

Megler

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Yvonne Silden Stephensen

Yvonne Silden Stephensen

Eiendomsmegler MNEF

E: yss@wmegling.no

M: 90552388