W Eiendomsmegling Bergen ved Benjamin Bødtker og Marie Danielsen har gleden av å presentere denne flotte funkis-eneboligen i kjede i Brurasteinane 20!
En velholdt bolig med gjennomgående god standard, samt svært attraktiv og familievennlig beliggenhet.

Følgende kan fremheves:
* Sommersol fra tidlig morgen til sen kveld
* Terrasse rundt tre av husets fire vegger på 105m²
* Lave bokostnader, energieffektivt bygg
* Generøs takhøyde og store vindusflater
* Balansert ventilasjon
* Parkering i garasje og foran boligen
* Garasje m/bod

Område:
* 10 min til busstopp med hyppige avganger
* Ettertraktet skolekrets med kort skolevei
* Nærhet til sjø og nydelige turstier
* 20 min til Bergen

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Brurasteinane 20,
5360 KOLLTVEIT

Kommune: Øygarden
Gnr. 33
Bnr. 662
Knr. 4626

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 71 kvm BRA-i / 29 kvm BRA-e
2.etg: 71 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Soverom, soverom 2, entré, hall m/trapp, bad og vaskerom.
2.etg: Stue/kjøkken, soverom og bad.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm
 
I tillegg er det garasje med bod.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Eiet tomt pent opparbeidet med terrasseareal, asfaltert innkjørsel, areal med betongheller, natursteinsmur med flettverksgjerde, gruset gangareal samt prydbusker og annen beplantning.

Arealer er hentet fra offentlig registre og er ikke kontrollmålt.

Eiet

370 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne. 
 
Grunn og fundamenter.: 
Boligen har støpt gulv mot grunn. Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.

Yttervegger: 
Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindtetting, lekter og kledning.
Renner og nedløp i alu.

Takkonstruksjoner: 
Taket er tekket med sarnafil. Lukket pulttak konstruksjon.

Etasjeskiller: 
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Vinduer/dører:
Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2016. Glatt ytterdør med glass fra 2016. Skyvedør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2016
Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2016.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
 
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
 
TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Overflater. Bom i flis i entre. Mindre fuktskade på parkett i stuen.

TG IU Ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Konstruksjonsdelen er ikke fullstendig gjennomgått av takstmann på grunn av begrenset tilkomst samt at deler konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en innvendig visuell besiktigelse samt opplysninger gitt av eier på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og entré/vindfang.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe.

Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at boligen i dokumenter fra kommunen, slik som søknader, tegninger og midliertidig brukstillatelse, er definert som rekkehus. Enebolig i kjede er en selvstendig boligtype, og kjennetegnes av at boligene henger sammen i deler av veggen, men ikke hele. Boligene ligger forskutt i forhold til hverandre, og er kjedet sammen av garasjen. Boligen har fire vegger.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom i underetasje i opprinnelige byggetegninger er definert som vask/bod.

Det er pliktig medlemsskap i Brurasteinane Velforening. Det betales kr. 300,- i månedlige felleskostnader. Styreleder i velforeningen informerer om følgende: "Primært for å dekke vintervedlikehold i tillegg til nødvendig EL, gatebelysning, div. utstyr og vedlikehold samt begynt oppsparing for fremtidig vedlikehold av veier og fortau."
Det betale også kr. 345,- kvartalsvis for drift av fiber.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Lampe over spisebordet
- Lampe i trappeoppgang
- Lampe på bad oppe
- Lampe i gang nede
- Gulvteppe oppe og nede
- Gulvteppe på bad
- Tv og anlegg på vegg
- Garderobeskap på barnerom
- Interiør på vegg samt annet interiør
- Div speil i huset medfølger ikke – unntatt speil som er fastmontert på bad
- Gardiner
- Jaquzzi
- Lagringshylle medfølger ikke i bod i garasje

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det må tegnes egen avtalte for TV/internett. Styreleder i velforeningen opplyser at det er Altibox som leverer i området.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Et naturskjønt område omgitt av sjø og flotte turområder - samtidig som du befinner deg en kort kjøretur fra Sotra Kystby og bykjernen i Bergen. Kolltveit og Knappskog er et attraktivt boområde, uavhengig av hvilken livsfase man befinner seg i. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene og flotte turområder. Praktisk!

Bosett deg i et fantastisk boligområde med en attraktiv beliggenhet, nærhet til alt av servicetilbud. Her har du alt du trenger for å bo godt nært nær bykjernen. Sartor kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud, det er flere idrettsanlegg, flotte turløyper og flust av gode skoler og barnehager i nærområdet.

Området er meget sentralt, med kun 3 minutters kjøring til Fjell. Her finner du Rema 1000, Circle K, åpen barnehage, klesbutikk, frisør og Fjell kirke m.m. Sotra Kystby ligger også bare en kort kjøretur unna. Sartor Storsenter er et kjøpesenter som ligger i Straume i Øygarden kommune på øyen Sotra, ca. 15 km vest for Bergen sentrum, og er en del av Sotra Kystby. Senteret ble åpnet 18. november 1978 og har nå ca. 115 butikker. 16. juni 2016 åpnet siste del av senteret, og fikk da samlet areal på 93 000 kvm. Senteret ligger kun 7 min kjøretur unna boligen. Her finner du vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Ikke langt unna Sartor Storsenter finner du også Straume Idrettspark. Straume Idrettspark består av et rikt tilbud, med Sotra Arena, Straume Stadion, Sotrabanen, Sartorbanen, fotballhall, sandhåndball- og volleybalbaner og turveier.

På Ågotnes har de Rema 1000, Kiwi, Apotek, Mekk, frisør, garnbutikk, legesenter, bilverksted, Europris, Bensinstasjon, Ågotnes Hotell, Pub med live-musikk, fotballkamper og mat (Public cafe og bar, har frokost, lunsj, middag, selskapslokale og catering), treningssenter, svømmehall. Golfbane på Kolltveit (Sotra golfklubb), gåavstand med fortau hele veien. Rett i underkant av 20 minutters kjøring med bil til Bergen sentrum hvor du finner alt av service- og fasilitetstilbud du skulle ha behov for.

Kollektivtilbud:
Boligen ligger 10 minutters gange unna nærmeste busstopp hvor rute 449, 475 og 479 går. Busstoppet heter "Kolltveitskiftet".

Skoler og barnehager - for barna:
Havhesten Fus barnehage
Gardstunet barnehage
Straume barnehage
Kolltveit skule
Fjell ungdomsskule
Sotra vidaregåande skule
Sotra vgs - avd. Sund.

Parkering i egen garasje, samt plass til flere biler på egen tomt.

Kr 4.890.000,-

Kr 5.031.352,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for inneværende år er kr. 19.293,-

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Informasjon vedrørende årlige avgifter vann/avløp:
"Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 140 m3 som faktureres akonto for 2024. Vi anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Vi har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier."

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Se fordeling av kommunale avgifter inntatt i salgsoppgaven. Se for øvrig priser på https://oyvar.no for mer informasjon.

KLP forsikring

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
15.02.2017 - Dokumentnr: 139405 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:33 Bnr:603

01.01.2020 - Dokumentnr: 569937 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:33 Bnr:662

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Megler har bestilt inn "eiendomsmeklarpakken bygd eigedom", samtlige dokumenter som er mottatt fra Øygarden kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Øygarden kommune ved spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 03.03.2017. Den midlertidige brukstillatelsen ble gitt på vilkår om at resterende arbeid må være ferdigstilt innen 24.08.2017. Det fremkommer ikke hvilke arbeider som skulle ferdigstilles, og det er uvisst om arbeidene er ferdigstilt. Selger ble opplyst i tidligere prospekt at kommunen informerte at den midlertidige brukstillatelsen ikke er tidsavgrenset, og dermed gyldig frem til tiltaket får ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at boligen i dokumenter fra kommunen, slik som søknader, tegninger og midliertidig brukstillatelse, er definert som rekkehus. Enebolig i kjede er en selvstendig boligtype, og kjennetegnes av at boligene henger sammen i deler av veggen, men ikke hele. Boligene ligger forskutt i forhold til hverandre, og er kjedet sammen av garasjen. Boligen har fire vegger.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom i underetasje i opprinnelige byggetegninger er definert som vask/bod.

Kjøper aksepterer usikkerheten forbudet med lovlighetsavvikene/ de mulige lovlighetsavvik, og at det er kjøpers som bærer risikoen for fortsatt bruk, at det kan bli gitt pålegg fra bygningsmyndighetene (herunder krav om tilbakeføring), samt andre sanksjoner fra bygningsmyndighetene og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper tar risikoen for om bygg/ bruk lar seg godkjenne dersom kjøper ønsker å søke godkjenning eller pålegges dette.
Utover ovennevnte kan det være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 278 RP Kolltveit Vest (33-603-605 mfl) datert 26.01.2012 regulert til "boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse".

Eiendommen er i henhold til kommmuneplan avsatt til "boligbebyggelse, nåværende".

Det foreligger en detaljregulering for gnr. 33, bnr. 676 og 675 regulert til barnehage. Det er etter hva vi finner ikke opprettet byggesak vedrørende planen.

Til opplysing: Boligfeltet og området rundt er stadig i utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket i området kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Nathalie Eide Mjømen, Bengt Nødtvedt

6020024

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904