W eiendomsmegling har gleden av å presentere denne familievennlige eiendommen i attraktive Godvik. Boligen har en sjelden flott beliggenhet med uovertruffen panorama sjøutsikt over mot Sotra, utover mot Hjeltefjorden, samt byfjorden med innseilingen til Bergen. Solforholdene er magisk, og den store tomten byr på flere uteplasser, eget grillhus, samt hage med trampolineplass! Her bor man i et svært barnevennlig område, med kort vei til alle hverdagens ønsker og behov.

Følgende fremheves:
* Praktisk og luftig planløsning med store vindusflater
* Sjøutsikt som følger deg gjennom boligen
* Usjenerte uteplasser med sol fra ca. 09.00-23.00 midtsommers
* Nyere kjøkken, balansert ventilasjon og flere nye vinduer
* Dobbel garasje med el.bil lader, + biloppstillingsplass

Vel møtt!

Vestre Drotningsvik 66 ,
5179 GODVIK

Kommune: Bergen
Gnr. 136
Bnr. 410
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 81 kvm BRA-i
Kjeller: 72 kvm BRA-i
Totalt: 153 kvm BRA-i
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm
 
Inndeling av p-rom areal 1. etasje:
Entre: 10,4 m²
Kjøkken: 12,4 m²
Stue: 36,9 m²
Gang: 1,8 m²
Soverom: 11 m²
Bad: 5,5 m²
Annet: 3,1 går m² med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.
Takhøyde målt i stue 2,4 m

Inndeling av p-rom areal i kjeller:
Kjellerstue: 18,8 m²
Bad: 4,8 m²
Vaskerom: 9,1 m²
Soverom: 11 m²
Soverom: 10,8 m²
Garderobe: 3,2 m²
Annet: 3,9 m² går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.
Takhøyde målt i kjellerstue 2,37 m
S-rom i kjeller: Bod: 9,5 m². 0,5 m² går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

OM AREALBEGREPENE: 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1998

Huset fremstår godt vedlikehold. Det er hovedsakelig kvaliteter fra byggeår, men selger opplyser om følgende moderniseringer i nyere tid:
2019 - Kjøkken byttet ut i oktober (Ikea)
2019 - Ny laminat i gang og kjøkken
2019 - Parkett i stue + nymalt tak og vegger i stue
2020 - Ny terrassedør på kjøkken
2024 - Nytt kjøkkenvindu
2023 - Nye vinduer i hele karnapp i spisestue
2024 - Huset og garasje nymalt
2020 - Ny sidedør på garasje
2020 - På baderom nede ble det montert nye baderomsplater på vegg, samt satt inn nytt dusjkabinett
2019 - Ny varmtvannsbereder
2023 - Installert balansert ventilasjonsanlegg

Tomten er svært solrik, byr på gode utearealer og er pent opparbeidet. Det er brosteinsbelagt gatetun, asfaltert biloppstillingsplass ved garasjen, vedlikeholdsfri mur langs vei, interne trapper og murer, samt en stor terrasse og plenareal med god trampolineplass i front. I hagen er det også opparbeidet en koselig grillhytte.

Arealer hentet fra offentlige registre og ikke kontrollmålt.

Eiet

1065 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen.
 
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med kledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Det undernevte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er kun et utdrag, interessenter anbefales på generelt grunnlag å lese rapporten i sin helhet.
 
Enebolig
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Drenering: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Se (rom under terreng ) for mer informasjon. TG-2 pga alder. Det registreres manglende topplist. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling.

Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at påføring og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. Det er målt 17,5 vekstprosent ved måling med pigger i treverk. ( Fare for mugg, stripet borebille ) Ikke funnet tegn til råteskader. Det ble registrert typisk "kjellerlukt" i hullet som ble laget til hulltaking, som er en indikasjon på fuktskader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon.

Balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Markterrasse har symptom på skader som tilsier behov for tiltak på sikt Enkelte terrassebord trengs og skiftes ut.

Vinduer og dører: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

Yttervegger: Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukke konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp- eller råteskader ved innvendige og utvendige besiktigelse. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. (TG-2) Det registreres stedvis råteskader i trekledning. (TG-2) Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er liten lufting bak kledning.

Loft: Det registreres saltutslag /muggsopp i undertak (Sutak) (TG-2) Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. (TG-2) Det øverste isolasjonslaget mot det kalde loftet bør ha papir på overflaten for å redusere sjansen for at kald luft kan sirkulere/utlufte isolasjonen Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter.

Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Det anbefales å rense takrenne for mose og smuss.

Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.(TG-2) Det registreres knekte takstein. (TG-2) Det er registrert løs takstein på tak ved pipe. Anbefaler og legge takstein riktig i henhold til leggeannvisning ( TG-2) Det bør gjøres tiltak pga sikkerhet. Tak tekking nærmer seg halvparten av forventet levetid

Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. (TG-2) Tilstandsgrad 2 sette på grunn av tak overstikk over inngangsparti. Ru tak overflate samt ru overflate på takstein pga alder.

Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. (TG-2) Rekkverk måles til en høyde under 90cm. (TG-2)

Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk e ler andre installasjoner med avløp. Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontro l. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septisk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boenheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på vaskerom rom. Ikke avdekket lekkasjer Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. (TG-2) Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. (TG-2)

Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.(TG-2) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom: Oppsummering av overflater. 4mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved start av innebygd badekar (ca ved sluk) Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. (TG-2) Sluket er innebygd uten adkomst, slik at fallforhold til sluk er ikke mulig å kontrollere. Sluk er plassert under innbygd badekar. Det framstår som at det er laget drensåpninger slik at lekkasjevann utenfor badekar når sluket før det renner ut av døråpningen. Dette er ikke fysisk testet. (TG-2) Vindu er plassert i våtsonen. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.(TG-2) Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Det er ikke tilstrekkelig adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av hårrester og urein sluk. (TG-2)

Våtrom i kjeller: Oppsummering av overflater 15mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. (TG-2) Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). (TG-2)
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en sprekk/skade i servant. (TG-2)

Garasje
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Kledningen er stedvis værslitt. Det er registrert liten/manglende lufting bak kledning. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Yttervegg på garasje har synlig skjevhet/ he ling. Vegg mot som vender mot huset. Det registreres gjenstående arbeider med etablering karsligstes rundt inngangs dør til garasje. Jevnlig takbjelker anbefales for kontroll av undertak og gjennomføringer. Rens av tak anbefales (mosegroe).Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Det er registrert sutaksplater(undertak) som er revnet og henger. Det anbefales å utføre lokale utbedring kjapt for å hindre vannlekkasje.
 
TG IU Ikke undersøkt:
Støttemur: Støttemuren er ikke inspisert pga. vegetasjon.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

OPPVARMING 1 ETG: Varmekabler på bad og entre. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
OPPVARMING KJELLER: Varmekabler på bad, soverommene, kjeller stue og vaskerom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen dersom ikke dette er spesielt opplyst om.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det skal bygges ny bro fra Sotra og via tunnel til Storavatnet med antatt ferdigstillelse ila 2027. Dette vil medføre mindre trafikk på eksisterende bro, og ytterligere effektivisere kjøreveier i området. Selger opplyser om at det ikke oppleves begrensninger i tilkomst til boligen p.t.

Ved området under den nye sotrabroen er det planlagt et nytt avløpsrenseanlegg, men dette er ikke endelig vedtatt enda. Det er dialog mellom kommunen og nærmiljøet, og dersom planen blir vedtatt skal det også etableres et nærmiljø i dette området, som sikrer at viken kan benyttes til rekreasjon for beboere i området.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Denne innholdsrike eneboligen har en upåklagelig beliggenhet på et fint høydedrag. Dette sikrer suverene solforhold, samt en praktfull panorama sjøutsikt over til Sotra, utover mot Hjeltefjorden, og byfjorden med innseilingen til Bergen.

Eiendommen ligger sentralt til i et godt etablert boligområde i Drotningsvik. Drotningsvik Senter ligger like ved og vil være ditt daglige senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, flere restauranter, bakeri, samt frisør og mye mer. Ønskes ytterligere handlemuligheter og servicetilbud er det kort kjøreavstand til Straume kystby hvor man blant annet finner Sartor senter. Her finner man meget gode shopping muligheter, kino, restauranter, barer m.m. Vestkanten senter ligger også i kort kjøreavstand fra boligen og kan tilby et stort handlesenter samt ishall, bowling og badeland. Nærliggende Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen tilbyr også fritidstilbud og idrettsanlegg. Alvøen Idrettspark med lysløype og barneskole ligger innen gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager like i nærheten. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt.

Dette populære boligområde har også flere turområder og muligheter. Det er kort vei til blant annet Lyderhornsfjellet for de som liker å trene i motbakke og bli belønnet med med nydelig utsikt på toppen. For litt mer bedagelige mosjonister og turgåere er Kanadasskogen et fint alternativ. Ved Storavatnet er det grusløype helt til Alvøen idrettspark, inn i Gullaksdalen og videre inn i lysløype. Nevnte Alvøen idrettspark benyttes hyppig som treningsarena for alle aldersgrupper, her har man også mulighet til å trene på utendørs parktrening.

Fra boligen sørger gode veiforbindelser for at man effektivt kommer seg til både Sotra og Bergen sentrum. Det er gode bussforbindelser ved hovedveien på Sotrabroen med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler.

Oppsummert et innholdsrikt nærområde med kort vei til de fleste ønsker og behov.

Følg RV. 555 mot Sotra og ta avkjørsel inn mot Drotningsvik senter. Følg Drotningsvikveien forbi innkjørselen til senteret og ta så nedover til venstre. Følg veien nedover, ta andre avkjørsel i rundkjøringen og deretter første vei til høyre, til Vestre Drotningsvik. Følg veien oppover og boligen vil bli synlig på venstre side.

Ypperlige parkeringsmuligheter i stor dobbelt garasje, samt rikelig biloppstillingsplass på eget tomt.

Kr 6.990.000,-

Kr 7.218.852,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det også tilkommer gebyr for tømming av felles septiktank. Dette kommer utenom kom. avgifter.

Frende

Eiendomsskatt kr Kr 9.313,- pr 2024

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 313,- og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/136/410:
04.06.1998 - Dokumentnr: 14014 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


28.12.2020 - Dokumentnr: 3537621 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:475
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2021 - Dokumentnr: 40567 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:62
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Byrådsavdeling
Org.nr: 976 821 580
Gjelder denne registerenheten med flere


31.07.1997 - Dokumentnr: 21501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:136 Bnr:189
Også utskilt fra bnr. 1

Det foreligger ferdigattest på bolig/garasje datert 16.03.2001.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Ihht. reguleringsplan med id 4190000 er eiendommen er regulert til boliger 1 - 1,5 etasjer.
Plannavn: Laksevåg del av Gnr 137, Bnr 1 mfl. Drotningsvik datert 17.02.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hele eiendommen kommer under kommuneplan med id 65270000 Ikrafttrådt 19.06.2019. Arealformål er bebyggelse og anlegg (99,5%) og Grønnstruktur (0,5%)
Hensynssoner i kommuneplan: Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann, samt privat avløp (septikk) via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, også frittstående kjøleskap.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til: 1,1 % av salgssum
Markedsføring: kr 21.000,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader: ca kr. 6000,-

Anita Jacobsen

6020124

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904