W Eiendomsmegling Bergen ved Benjamin Bødtker har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i Sanddalskollen 45. Leiligheten har en flott beliggenhet med egen uteplass med gode solforhold.

Følgende er verdt å nevne:
* Trappefri adkomst
* Tidløst kjøkken
* Soverom på 15,3 m²
* Praktisk innvendig bod på 5,4 m²
* Felleslokale for beboerne
* Flere servicetilbud i borettslaget
* Gode parkeringsmuligheter
* Tilpasset rullestolbruker
* Grunnpakke tv inkl. i felleskostnadene

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Boligen har en attraktiv og fin beliggenhet i et rolig område på Nesttun med nærhet til flere fasiliteter.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Sanddalskollen 45,
5225 NESTTUN

Kommune: Bergen
Gnr. 43
Bnr. 724
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 63 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm.
 
Den innvendige boden er på ca. 5,4 kvm.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2000

En lys og fin 2-roms leilighet i byggets 1. etasje. Leiligheten presenterer fine kvaliteter og en gjennomgående god standard. Boligen ligger fint til i et rolig område på Nesttun med kort avstand til de fleste fasiliteter og servicetilbud. Laminat på alle gulv.

Du ønskes velkommen inn i en lys og luftig entré med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Rommet har store praktiske garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass. Videre ledes du naturlig inn i leilighetens stue. Stuen er god og romslig med plass til både sofa- og spisegruppe og den har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til leilighetens terrassedekke.

Tidløst kjøkken i fine lyse farger med hvite fronter og laminat benkeplate.

Fra stuen er det inngang til leilighetens soverom. Soverommet er av god størrelse med god plass til seng av ønskelig størrelse, ulike garderobeløsninger og annet ønskelig soveromsmøblement.

Leilighetens bad har fliser på støpt gulv og baderomsplater på vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet inneholder toalett, innredning med servant, dusjhjørne og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør.

Leiligheten har også en innvendig bod med inngang fra gangen.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med

Eiet

8549 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne. 
 
Grunn og fundamenter: 
Bygningen har en grunnmur av betong.

Yttervegger: 
Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter, kledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: 
Sperre tak med yttertekking av takplater.

Etasjeskiller: 
Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
 
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
 
TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Innvendige dører. Lokale sår på karmer og dørblader.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Riss i fuger. Avvik fall iht krav. Terskel på dusj er høyere enn terskel ved dør.

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Synlig gulvbelegg i kasse til vvb. Det er da påregnelig at gulvflis er påført på originalt gulvbelegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmkabler i alle gulv, bortsett fra bod i følge selger.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Rød

Energimerking er utført av tidligere selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Interessenter oppfordres derfor til å besiktige boligen med fagkyndig.

Sandalskollen Borettslag består av tre fløyer med til sammen 37 omsorgsleiligheter i lavblokk, herav 28 3-roms og 9 2-roms. Trappefri adkomst til hver leilighet via overbygget svalgang, tilpasset rullestolbrukere. Borettslaget har også felleslokale i 1. etasje.

Forutsetningene for å kjøpe leilighet i prosjektet var at man hadde fylt 60 år, eller p.g.a. funksjonshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom hadde behov for en omsorgsbolig.

Styreleder: Asgeir Thomassen
Adresse: Midtunlia 31a
Postnr/-sted: 5224 NESTTUN
Telefon: Mob.: 41681602
E-post: sandkoll45@gmail.com

Borettslaget har avtale med Vestbo Finans AS om byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 175 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.03.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap må være inngått og betalt før boligen kan overleveres ny eier og tas i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og/eller bredbånd utover grunnpakke som er inkludert i felleskostnader, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
*
* 
* 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Forretningsfører opplyser at det er kollektivt kabel-tv, men individuelt bredbånd. Borettslaget er tilknyttet Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen har en attraktiv og fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Nesttun. Her bor man omkranset av flott natur, men samtidig tett på alt av service og aktivitetstilbud!

Til dagligvarehandelen vil du sette pris på Rema 1000 Midtun (550 m) eller Meny Midtun (800 m). Er du på jakt etter mer enn bare dagligvare finner du Nesttun sentrum en kort kjøretur unna. Her vil du finne et bredt utvalg av forskjellige butikker og servicetilbud. Nesttun sentrum er også knutepunktet for kollektivtransporten i Fana bydel, med både buss og bybane. Ellers finner du nærmeste busstopp kun 300 meter fra ytterdøren.

Det er også verdt å nevne at Lagunen bydelssenter befinner seg en liten kjøretur unna.

Nærområdet byr på gode tur- og fritidsmuligheter. Enten du foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter like utenfor ytterdøren - sommer som vinter.

Ballsport- og idrettsglade vil finne et bredt spekter av gode tilbud i nærområdet. Nye Fana Arena, Slåtthaughallen, Slåtthaug Kunstgress og Slåtthaug Kunstisbane ligger på rekke og rad like i nærheten. Trives du best med kalk på fingrene vil du finne mye glede i SATS Nesttun som ligger i Skjoldskiftet.

Her er det det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk.

Forretningsfører opplyser at det er parkering i henhold til skilt og veimerking og at det er gode parkeringsforhold i borettslaget. Mulighet for leie av carport om det er ledig. Kontakt styret for mer informasjon.

Egne parkeringsplasser for gjester.

Kr 2.190.000,-

Kr 101.744,-

Kr 2.310.137,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring

Felleskostnader:
Andel felleskostnader: kr. 2.754,-
Andel finanskostnader: kr. 1.519,-
Tilleggsytelser:
Kabel-tv: kr. 504,-

Sum fellesutgifter: kr 4.777,-

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Energi/andre driftskostnader (23%), avdrag på lån (22%), kommunale avgifter (18%), vedlikehold (11%), lønn og honorarkostnader (10%), rentekostnader (8%), forretningsførsel (4%) og revisjon/forsikring/kontigent (4%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil bli en husleieøkning ved nyttår, men at de pr. tid ikke er bestemt hvor mye de skal øke.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13527428, Husbanken
Annuitetslån: 4 terminer per år
Rentesats per 30.10.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 30.10.2024: kr. 3.922.732,-
Andel av saldo: kr. 101.744,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 (siste termin 31.03.2031)
Fastrente til 31.07.22

Sandalskollen Borettslag

981183517

2

Vestbo BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut parallelt og vil bli avklart i etterkant av salget. Konferer megler for info.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP615960

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
4601/43/724:
26.09.1990 - Dokumentnr: 27863 - Erklæring/avtale
Rett for bnr. 724 til bruk av avkjørsel mot å delta i vedl.h og rep. av felles vei samt betale sin del av utgiftene til opparbeidelsen av veien. A468
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.2001 - Dokumentnr: 1932 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG
Kjøpesum kr. 1.916.000,-

18.01.2001 - Dokumentnr: 1932 - Kjøpekontrakt
Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget innen 4 år.

18.01.2001 - Dokumentnr: 1932 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

27.10.1988 - Dokumentnr: 37585 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:43 Bnr:326
SAMT FRA BNR. 329

18.01.2001 - Dokumentnr: 1931 - Målebrev over bnr. 724

01.01.2020 - Dokumentnr: 1611485 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:724

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg blokk/bygård/terrassehus" datert 05.01.2001.

Det foreligger tillatelse til enkle tiltak vedrørende "Nybygg 14 carporter i rekke" datert 15.07.2003. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Borettslagets eiendom omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1997 med plannavn "FANA. GNR 43 BNR 724, MIDTUN, OMRÅDE O-16", dekningsgrad 100% med følgende reguleringsformål: boliger (100%).

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 1990 med plannavn "FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT B1", dekningsgrad < 0,1 % (0,0m²).

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for veistøy gul sone (30,2%) og veistøy rød sone (0,2%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 329 OG 707, MIDTTUN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 26.11.1990.

Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5. Planen har status "endelig vedtatt arealplan og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 25.06.1984.

Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, BOLIGFELT B1 GRUPPE D, BEBYGGELSESPLAN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 30.08.1985.

Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, BOLIGFELT B1 GRUPPE C. Planen har status "endelig vedtatt arealplan og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 20.05.1986.

Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, B1 GRUPPE B, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan og plantype "Mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 06.11.1985.

Plannavn: FANA. DEL AV GNR 43 MIDTUN OG GNR 8 SANDAL, INDUSTRIOMRÅDE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 11.05.1967.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 43/788 (Sanddalskollen 65, 5225 NESTTUN) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 26.06.2017.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Jorunn Skogheim

6020324

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904