Lys & moderne 2-roms eierleilighet i 5.etasje med heis. Gjennomgående god standard og romløsning i bygg fra 2007.

W Eiendomsmegling presenterer Hans Hauges gate 1. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.190.000

Totalpris:

3.283.252

BRA-I/BRA:

51 / 55

Soverom:

1

Byggeår:

2007

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

5

Felleskostnader:

848

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Maria Shishova har gleden av å presentere Hans Hauges gate 1

Visninger:

13-03-2025 kl 16:30 til 17:15

Hans Hauges gate 1

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Maria Shishova har gleden av å presentere Hans Hauges gate 1. En moderne selveierleilighet med god planløsning og fint lysinnslipp. Her bor man i et attraktivt boligområde med nærhet til absolutt alt man trenger.

Følgende fremheves:
* Lys og moderne leilighet i bygg fra 2007.
* Overflater oppgradert i nyere tid.
* Zip-screens i stue.
* Heis i bygget og flott beliggenhet i 5 etasje.
* God lagringsplass i bod form av innvendig bod + ekstern bod
* Gangavstand til Støletorget og Bergen sentrum.
* Nærhet til flotte tur- og fritidsområder.
* Kort vei til kollektivtransport.

Er du på jakt etter en moderne leilighet og en behagelig livsstil, eller skal du kjøpe bolig for utleie? Da bør du ta en titt på denne.
Velkommen til en hyggelig visning!:-)

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Maria Shishova

Maria Shishova

Trainee

E: ms@wmegling.no

M: 92892450

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Maria Shishova har gleden av å presentere Hans Hauges gate 1. En moderne selveierleilighet med god planløsning og fint lysinnslipp. Her bor man i et attraktivt boligområde med nærhet til absolutt alt man trenger.

Følgende fremheves:
* Lys og moderne leilighet i bygg fra 2007.
* Overflater oppgradert i nyere tid.
* Zip-screens i stue.
* Heis i bygget og flott beliggenhet i 5 etasje.
* God lagringsplass i bod form av innvendig bod + ekstern bod
* Gangavstand til Støletorget og Bergen sentrum.
* Nærhet til flotte tur- og fritidsområder.
* Kort vei til kollektivtransport.

Er du på jakt etter en moderne leilighet og en behagelig livsstil, eller skal du kjøpe bolig for utleie? Da bør du ta en titt på denne.
Velkommen til en hyggelig visning!:-)

Eiendommen

Adresse

Hans Hauges gate 1,
5033 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 432
Snr. 7
Knr. 4601

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
5.etg: 51 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

2007

TOMT

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

362 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG 2:
* Våtrom: overflate vegger og himling
* Våtrom: overflate gulv
* Våtrom: membran, tettesjiktet og sluk
* VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør
* Varmtvannsbereder

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Varmekabler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg.

ENERGIMERKE

? - undefined

DIVERSE

Det vurderes ombygging av heisen i sameiet. Foreløpig pristilbud på overhaling er 800.000. Dersom man vedtar å gjøre noe med heisen vil dette kunne medføre ekstra innbetaling fra seksjonseierne, alternativ at sameiet må ta opp et felles lån. Vi har ikke mer info angående saken.
Den respektive seksjonen har en eierbrøk på 56/1478. Basert på en kostnad á kr. 800 000,- vil det utgjøre kr. 30 311,- for den respektive seksjonen.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse. Kjøper kan således ikke reklamere på utvask.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Hans Hauges gate 1. Denne unike perlen har en fantastisk beliggenhet i starten av Hans Hauges gate, en av Sandvikens koseligste gater.

Området bærer preg av høy trivsel blant beboerne, det synes også ved inngangspartiene som prydes av bed med rhododendron og ryddige gatetun.

I nabolaget finner man mennesker i ulike aldersgrupper og livssituasjoner. Man har små barneføtter som starter sitt liv her, studenter som lever livets bekymrings(løse) dager, par i etableringsfasen og de som har opplevd rike år og bodd her hele sitt liv.

Fellesnevneren er en forkjærlighet for gaten, dens liv og bevegelse. Hvordan den på vakkert vis forandrer seg gjennom årstidene, hvordan lyset treffer bladene som blomstrer, så visner og hvor koselig det er både i regndrakt og en gang iblant med snødrakten på.

Hans Hauges gate 1 har en meget sentral beliggenhet, samtidig som man føler seg svært tilbaketrukket. Gaten er sjarmerende, delvis brosteinsbelagt, bilfri og rolig. Her finner du roen fra byens pulserende liv samtidig som det er gangavstand til Bryggen og sentrumskjernen gjennom koselige gater med smale, karakteristiske smau.

Livet er også enkelt og godt tilrettelagt her. Det er kort vei for handel av dagligvare. Da kan man velge mellom KIWI i Sandviksveien, eller Meny på Støletorget. Her finner man forøvrig også 7-eleven og apotek. I området har det også etablert seg koselige kafeer og spisesteder. Klassikeren Dr. Wiesner må også nevnes.

For deg som er glad i trening, må det nevnes at Nr. 1 Fitness ligger i Birkebeinersenteret, like nedenfor boligen. Ønsker du å bevege deg i det fri, gir beliggenheten også umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder. Det er kort vei til flotte utfartssteder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen som byr på praktfulle naturopplevelser.

Av parkområder finner man Meyermarken og Fredensborg innen kort radius. Begge er store gresslagte områder med nydelig utsikt og solfylt plassering. Enten man ønsker å ta en piknik eller bare slappe av er begge steder yndet. Vinterstid er Meyermarken populær for aking og juletresalg.

Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste busstopp. Buss nr. 10 går mellom Mulen og Wergeland, via sentrum. Busser til NHH og Åsane går like nedenfor gaten.

Oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

PARKERING

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Se Bergen kommunes hjemmesider for mer informasjon om parkering i Bergen.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 3.190.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 3.283.252,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FORSIKRINGSSELSKAP

Gjensidige

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Trappevask annenhver uke, strøm i fellesarealer, div. vedlikehold og service, røykavtrekk (brannanlegg på bygg), og felles byggforsikring.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 5.248,- pr 2025

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameie

SAMEIE

Sameiet Ladegårdsgaten 8 A

ORG.NR.

992 322 799

FORRETNINGSFØRER

View Ledger AS

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

STYREGODKJENNELSE

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

SAMEIETS FORSIKRINGSSELSKAP

Gjensidige

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

78596966

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/432/7:
06.07.2021 - Dokumentnr: 833741 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

02.07.2007 - Dokumentnr: 528793 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/1478

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Ladegårdsgaten 8 A datert 02.01.2008.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 24.02.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5380000. Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN. Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71720000. Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Henssynsoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Ladegården. Dekningsgrad: 100%.
Kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100%.
Båndlegging i kommuneplanen: Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 34,6%.
Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Brannsmitte. Dekningsgrad: 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 68,8%.
Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 29,1%.

Kommunedelplaner(er):
PlanID: 15750000. Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 65810000. Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN. Bergen kommune har vedtatt reguleringsplaner for bybane til Åsane, mellom Kaigaten i Bergen sentrum til endestasjon i Vågsbotn. Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjellstunnel.
PlanID: 65800000. Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN. Bergen kommune har vedtatt reguleringsplaner for bybane til Åsane, mellom Kaigaten i Bergen sentrum til endestasjon i Vågsbotn. Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjellstunnel.
PlanID: 71660000. Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Erklæring om planer til oppstart vedrørende reguleringsplan for Sandviken mobilitetspunkt. Etablering av parkeringsanlegg i fjell - gnr. 167, bnr. 399.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom 167/1681. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Saken gjelder bruksendring fra aktivitetsrom til kontor/møte-rom, fasadeendring i form av nytt vindu, og etablering av møterom og bøttekott. Dato: 26.06.2024.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne faå betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

EIER

Cathrine Sandquist, Lisbeth Sissel Sandquist

OPPDRAGSNUMMER

6020424

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Maria Shishova

Maria Shishova

Trainee

E: ms@wmegling.no

M: 92892450