W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Markus Håland og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne flotte familieboligen. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Nesttun som dekker de fleste behov. Her kan du bo trygt og godt i et hyggelig nabolag

Verdt å nevne:

Egen garasje med lader til EL-bil

Solrike uteområder
Store vindusflater med vakker utsikt
Walk-in garderobe
Nytt gulv fra 2021
Pusset opp gang og kjellerstue i 2024

Området:
Kort vei til Nesttun
Ca. 15 minutt gange til bybanestoppet
Ca. 1 minutt gange til busstoppet
Ca. 15 min kjøretur til Bergen sentrum
Flotte turmuligheter

Velkommen på visning!

Osvegen 36B,
5228 NESTTUN

Kommune: Bergen
Gnr. 44
Bnr. 323
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 53 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 60 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré(8m²), gang(6m²), bad(3,3m²), vaskerom(4,7m²), soverom(9,4m²), soverom(7,9m²), tv-stue(9,7m²).
2.etg: Gang(5,6m²), trappegang(2,7m²), bad(3,5m²), soverom(10m²), stue(23,1m²), kjøkken(13,3m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm
 
Det medfølger garasje på 33kvm BRA-e.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1958

Selger opplyser om følgende oppgraderinger gjort i sin eiertid:
- Byttet gulv i stue og gulv i trapp 2021
- Ny varmtvannstank 2021
- Pusset opp hovedsoverom 2022
- Ny garasjeport 2023
- Nytt toalett på bad i 2.etasje 2023
- Pusset opp gang og kjellerstue 2024

Info fra forrige salg, iflg nåværende selger:
Kjøkken byttet i 2013 - ny benkeplate og hvitevarer 2020-2021.

Tomten er opparbeidet med murer, trapper, gruslagte partier, terrasse og noe beplantning.

Eiet

461 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen, datert 13.11.2024
 
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
 
Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner.
 
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takpapp.
 
Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

2.1 Yttervegger
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og
kledningsbord bør skiftes ved behov. Det gjøres oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre
ytterkledning og belistning.
Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både
kledningsbordene og bakveggen (kan føre til råteskader som følge av at kledningen ikke får tørke opp). Ved
utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen
øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre
skadedyr.

3.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i
karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes
ved behov.
Det er mye slitasje, sprekker og misfarging på belistning rundt vinduene som er plassert øverst på boligen (synlig
fra baksiden over tak). Det må utføres vedlikeholdsarbeid. I underkant av listverket har det grodd mose som bidrar
til å lede fuktighet på undersiden av belistningen.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen
vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.
Stedvis er det løse kistebord, kistebord må remonteres/festes tilstrekkelig eller skiftes ut.
Det er ikke montert fluenetting bak kistebordene, ved montering av kistebord må det benyttes fluenetting.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet bør jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på
taktekkingen og avvik avdekket utvendig.
Loftet har himling som i hovedsak er lukket konstruksjon (kledd med panel). Det er revet/fjernet panel i nedre del
av himlingen, uviss årsak. For utbedring må det monteres ny panel, samtidig må området som er åpent
kontrolleres, det må tilpasses med isolasjon.
Det er ikke ventilering av loftet.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Det er mye avskalling på rekkverket, vedlikehold må utføres.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres
og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning innen kort tid
påregnes.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig
kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning
innen kort tid påregnes.
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

10.2 Varmtvannsbereder
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må
tilkoblingen skiftes ut.

10.5 Ventilasjon
Det er ikke tilstrekkelig ventilering på våtrommene, det bør monteres mekanisk avtrekk eller tilsvarende for å
unngå kondens/fukt.
Det anbefales ytterligere ventilering av rom under terreng.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot
grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si.
Stedvis er det ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Grunnmursplast/knotteplast som
er benyttet er ufagmessig montert.
Det er observert større forekomst av saltutslag på veggflatene på vaskerommet. Samme forhold er avdekket i tvstuen, malingen har begynt å svelle. Dette indikerer fukt i murene.
På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i rom under terreng, betraktes
disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av
alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid.
Takpappen har begynt å "bule" og er ikke tilstrekkelig festet på under siden. Dette bidrar til å svekke tetthetsevnen
og pappen begynner å miste tiltenkt effekt som taktekking. Forholdet må holdes under oppsyn.
På den øverste takdelen (hvor vinduer er plassert) er det mye slitasje på beslagene/platene som er benyttet. Platene
buler seg, har stedvis svak innfesting og gliper i overganger. Utskiftning av disse må påregnes innen kort tid.
Det er rust på beslag/beslag over frontbord som ligger over takrennene, vedlikehold/utskiftning må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om.
Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
våtrom. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
På badet i 2.etasje er vindu plassert i våtsone, vinduet er ikke laget av egnet materialet i forhold til plassering i
våtsone.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om.
Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
våtrom. Våtrommene må oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.
Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Rørgjennomføringer som utført under servant er ufagmessig utført på badene.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For
å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig
å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik bør
våtrommene oppgraderes innen kort tid.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i entré, gangen, tv-stue og badet i 2.etasje, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader til velforening, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Man er medlem i velforening. Velforeningen er løst organisert, og det foreligger derfor ikke vedtekter, budsjett, regnskap el. Den årlige velforening avgiften ligger på 3600,-. Dette går til brøyting og salting av privat felles vei. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i velforeningens referat fra årsmøte skrives at brøyting og salting er den største delen av utgiftene per dags dato, og at kostnaden til dette kan variere basert på de faktiske værforholdene i sesongen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger sentralt plassert i nærheten av Nesttun. Dette er et familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager og daglige nødvendigheter. Nærmeste barnehage er Nesttun Indremisjon, som ligger ca. 600 meter unna, og Midtun skole (1.–7. trinn) ligger omtrent 1 km fra boligen. For eldre barn er Slåtthaug ungdomsskole og videregående skole også lett tilgjengelig, i tillegg til Nordahl Grieg videregående skole, kun en kort kjøretur unna.

Dagligvarer kan handles på Kiwi eller Rema 1000 på Skjoldskiftet, og større innkjøp kan gjøres på Lagunen Storsenter, et av Bergens største kjøpesentre med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og underholdningstilbud. Fra Lagunen går både bybanen og busser som gir enkel tilgang til sentrum og Flesland.

Området har også et bredt spekter av fritidsmuligheter. Fana arena og Slåtthaug idrettspark er i nærheten og byr på alt fra fotball til skøyter gjennom Fana IL. For golfinteresserte er Fana golfklubb lett tilgjengelig, og for de som liker klatring og trening, ligger Sats Nesttun og Høyt & Lavt klatrepark i gåavstand.

For turentusiaster finnes det flotte turmuligheter, som runden rundt Tranevannet eller opp til Smøråsfjellet. Smøråsfjellet er tilrettelagt for turgåere med badevann, grillplasser og Eventyrskogen med skulpturer som gjør det spesielt hyggelig for familier.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Kr 4.290.000,-

Kr 4.416.352,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sparebank1

Eiendomsskatt kr Kr 5.832,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/44/323:
11.03.1961 - Dokumentnr: 301440 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

11.03.1961 - Dokumentnr: 301443 - Bestemmelse om bebyggelse
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelser gjelder at begge boliger må males utvendig med nøyaktig samme farge, ingen kan foreta utvendig forandringer på sin bolig eller føre opp andre hus på tomten uten samtykke fra Husbanken og begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme brannforsikringsselskap.

20.02.1961 - Dokumentnr: 300956 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:44 Bnr:301

01.01.2020 - Dokumentnr: 1618852 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:323

Kontakt megler ved spørsmål.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 1/2 del av dobbelgarasje datert 01.04.1964.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 1/2 del av vertikal delt 2mannsbolig datert 20.09.1962.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er funnet avvik mellom dagens planløsning og tegninger datert 12.01.1959:
1.etg.: vindfang og forstue omgjort til gang. Det som på stemplede tegninger fremgår som "brensel", "matbod" og "skap" er omgjort til stue. Megler kan ikke se at det er søkt om bruksendring, og stuen er dermed ikke å anse som godkjent rom for varig opphold.
2.etg.: vindfang og forstue omgjort til gang.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone 100%.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
30260000 30 FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.01.1956 99,7 %

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Eiendommen ligger i følgende hensynssoner iht. kommuneplanen:
Kulturmiljø: Historiske veifar 1,5%
Gul støy: Vei støy - gul sone 25,2%
Rød støy: Vei støy - rød sone 74,8%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
7700000 30 FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELLELVENESVEGEN - VALLAHØGDA 3 190710680
16650001 31 FANA. GNR 47 BNR 1 MFL., LILLETVEIT GÅRD,ENDRING 3 201120136
31840000 30 FANA. GNR 44 BNR 71,ELVENESET 3 -
16650000 35 FANA. GNR 47 BNR 1 MFL., LILLETVEIT GÅRD 4 -
- 35 Fana, Gnr. 44, Bnr. 878 m.fl., Nedre Bjørkåsen 5 202229073

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
44/470 139497066-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 18.03.2024 202317192

Andre opplysninger
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiG av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeGe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Plankart med planinfo, samt basiskart er vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Kristina Eriksen Hornes, Martin Furnes

6020724

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904