W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Arve Tveit har gleden av å presentere Smøråsvegen 81! Dette er en stor tomannsbolig i moderne funkisstil med romslig planløsning. Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Her er man omringet av vakker natur samtidig som man har korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen! Boligen har dobbel garasje, eget vaskerom, 2 bad og 5 soverom. Hovedsoverommet har egen avdeling med bad og romslig walk-in på 9 kvm.

Følgende er verdt å fremheve:
* Boligen er på 226 kvm
* Dobbel garasje
* Høy standard
* God planløsning med ekstra takhøyde i øverste etasje
* Uteområde/hage som kan opparbeides etter eget ønske
* To balkonger
* Gode utsiktsforhold
* Barnevennlig
* Lave omkostninger/dokumentavgift

Smøråsvegen 81,
5238 RÅDAL

Kommune: Bergen
Gnr. 48
Bnr. 302
Snr. 2
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje
Underetasje (garasje): 48 kvm BRA-e
1.etg: 88 kvm BRA-i
2.etg: 90 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Soverom , soverom 2, soverom 3, Bad, vaskerom, stue/soverom 4 og hall.
2.etg: Soverom, stue/kjøkken, bad og garderobe.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
1. etg: 9 kvm
2. etg: 23 kvm
 
Det medfølger 2 stk fast parkeringsplasser i lukket garasje i underetasje.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2023

Velkommen til Smøråsveien 81 - En lekker bolig med gode kvaliteter og beliggende i barnevennlige omgivelser! Boligen er lekkert og moderne utformet over 3 plan, med flere terrasser og uteområder. Dette er en innholdsrik og praktisk kvalitetsbolig med god plass til hele familien.

Boligen har en tiltalende arkitektur med en moderne og tidsriktig utforming. Boligen har gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger. Her har du bl.a 4 gode soverom, egen tv-stue i 1.etg, 2 bad, vaskerom og stor stue/kjøkken med utgang til deilig terrasse. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad rett ved siden av, samt egen garderoberom. Standarden er det heller ikke noe å si på. Det leveres lys og lekker en-stav laminat i alle oppholdsrom, bad med lekre fliser på gulv og vegger, fliser på gulv i vaskerom, samt lekkert og innholdsrikt JKE-kjøkken. En viktig detalj å få med seg er at man i 2.etg får takhøyde helt opp under møne i stue. Dette gir en unik romfølelse! Boligen har ellers store, deilige terrasser/balkonger som er delvis overbygget. Her kan man virkelig nyte de fine dagene!

Boligene oppføres iht TEK17 og vil ha svært god energimerking og lavt strømforbruk til oppvarming. Her leveres det moderne ventilasjonsanlegg fra System Air, peisovn og Smart Hub fra Futurehome. Samtidig får du en bolig med lavt vedlikeholdsbehov, fem års entreprenørgaranti samt betale en langt lavere dokumentavgift enn ved kjøp av brukt bolig.

Kort beskrivelse av leveranse:
- På gulv blir det levert en 1-stavs kvalitetslaminat fra Pergo, type Chalked nordic oak. Dette gulvet er inkludert i alle rom med unntak av dem med flis.

- Veggene er gipset og malt med listefri overgang til vegg, tak og vinduer i alle rom med unntak av baderom som har flis.

- Ventilasjonsanlegg fra System Air. Utbygger opplyser at boligen leveres med Smart Hub fra Futurehome som også inneholder strømkontroll. For mer informasjon se: "https://youtu.be/TeFudXlluOE" eller "https://stromkontroll.no/".

- Trapp fra Vestlandstrappen med malte vanger og eiketrinn.

- Boligen leveres med 2 stk helfliset bad, samt flis på gulv i gang og på vaskerom.

- Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

- Kjøkkenet er av merket JKE, har to stekeovner med pyrolyse, 90 cm koketopp, integrert oppvaskemaskin og kjøleskap samt LED-stripe under overskapene og planlimt vask.

- Ledspotter m/kasse og dimmer i flere rom ellers lampepunkter m/bryter.

- Peis fra Schiedel Sargas 3 med sideglass.

- Garderobe i hall med garderobedører fra Amiga Garderober.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Utbygger:
Vestland eiendom og boligutvikling AS

Liste over underleverandører følger under.
Kjøkken:
Askøy kjøkken senter
JKE Kjøkken
Kontaktperson: Thomas Olsen
Tlf 98 62 53 07

Elektriker:
Askøy Bergen elektro
Storebotn 58 - 5309 Kleppestø
Kontaktperson: Bjarte Hjelle
Tlf.: 56 15 14 00
Mob.: 932 32 822

Rørlegger:
Andersen & Sønn Rørleggerforretning AS
Juvikflaten 16 – 5308 Kleppestø
Kontaktperson: Morten Henriksen
Tlf.: 56 15 19 70
Mob.: 93 49 55 15

Fliser:
Aasebø Murservice AS
Storebotn 12 A – 5309 Kleppestø
Kontaktperson: Eirik Aasebø
Mob.: 97 58 04 85

Maler:
Westcolor AS
Hanøyvegen 485- 5310 Hauglandshella
Kontaktperson: Rainar Akselsen
Mob.: 90 91 05 79
Nettsted:www.westcolor.no

Trapp:
Børnes og Fosse AS
Storebotn Næringspark 54
Kontaktperson : Knut Arild Børnes
Nettsted : www.vestlandstrappen.no

Betong:
Aasebø betong AS
Storeboten 12 A 5309 kleppestø
Kontaktperson. Tommy Knutsen
Tlf: 98 21 79 06

Felles eiet tomt. Tomten er felles for eierseksjonene og er opparbeidet med asfalterte veier og grus.

Eiet

1186 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Leif-Arne Boge.
 
Grunn og fundamenter: Byggegrunn på planert steinfylling med god drenering. Bakvegg og sidevegger i underetasje i betong. Natursteinmur i front av bygg mot vei. murt med maskin.

Yttervegger: 
Behandlet kledning.
 
Takkonstruksjoner: 
Sanafil takbelegg. Protan takbelegg.

Gulvsystemer: 
Etasjeskiller i tre bjelker.

Vinduer/dører:
Lysand vinduer. Sorte. Bygg 1 dør. lakkert med pakning

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
 
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
 
TG IU IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
De fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0/1.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Balansert ventilasjonsanlegg, vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming i form av varmekabler m.m.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger/utbygger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Det er klargjort for fiber. Det er lagt trekkerør for fiber til eget dataskap og videre til 4 datauttak i huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger i etablert og barnevennlig boligområde i flotte naturskjønne omgivelser. Nabolaget er barnevennlig og består primært av andre eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, her kan nevnes Apeltun skole, Apeltun barnehage og Slåtthaug videregående skole.

Det er kort vei til de fleste fritidstilbud. Man har Apeltun kunstgressbane, Smøråsbanen med Slåtthaug Isbane og SATS på Nesttun. For den golfglade ligger Fana Golfklubb en kjøretur fra boligen.

Smøråsvegen er et utmerket utgangspunkt for den som er glad i tur og rekreasjon. Her er nærhet til flotte turforhold på Smøråsfjellet, andre turområder som kan nevnes er Stendafjellet og Appelsinbenken.

Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Apeltun. Om man ønsker et utvidet utvalg av butikker ligger Lagunen storsenter ca. en 10 minutters kjøretur unna. Her kan du finne det meste du måtte trenge på ett sted. I tillegg til mange butikker, finner du treningssenter, kino og restauranter. Det er også gode bussforbindelser til sentrum, for de som måtte ønske seg en bytur. Fra Lagunen kan du eventuelt ta bybanen videre inn til Bergen sentrum eller sørover til Flesland.

En liten kjøretur fra boligen ligger Sandsli/Kokstad. Sandsli/Kokstad er hjemstedet til mer enn 10 000 arbeidsplasser. Dette er i hovedsak innenfor Petroleum og IKT-næring.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Kjør Apeltunvegen og ta av på Smøråsvegen ved Apeltun Skole. Følg Smøråsvegen oppover til Nøtteitvegen starter, ta her til venstre for å holde deg på Smøråsvegen. Kjør innover til du ser boligene på høyre side.

Dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på felles tomt.

Ellers parkering i området etter gjeldende regler.

Kr 8.600.000,-

Kr 8.671.827,-

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Bergen kommune, etter de til enhver tid gjeldende satser, når boligene er ferdigstilt.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.
Det er eiendomsskatt i Bergen kommune. Se https://w ww.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/naring-ogskatt/avgift-og eiendomsskatt/eiendomsskatt/eiendomsskatt-ibergen-kommune.

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/48/302/2:
08.08.2023 - Dokumentnr: 840875 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:48 Bnr:63
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:48 Bnr:65
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:48 Bnr:67
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:48 Bnr:71
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:48 Bnr:74
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Det fremkommer følgende i dokumentet:
"Som eiere av gnr. 48, bnr. 302 og gnr. 48, bnr. 250 gir vi med dette rettigheter til påkobling av allerede lagt vann og avløpsledning på disse eiendomen.
Det gies og rettighet fir legging av vann og avløpsledning over disse eiendomen for påkobling til de allerede lagte ledninger.
Det gies og rettigheter til tilkomst til ledninger som ligge på disse eiendommene for fremtidig vedlikehold.
Med disse rettigheter følger det og ansvar for å delta på fremtidig vedlikehold av ledninger fra det punktet du er koblet på.
Rettighet gjelder når de økonomiske forpliktelser for påkobling er betalt."

02.06.2023 - Dokumentnr: 567299 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/100

Tinglysning av hjemmel:
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret.

Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger/megler.

I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil megler legge til grunn at kjøperne skal ha like deler eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpetilbudet.

Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og tinglyste heftelser fra hovedbruk/ avgivereiendommer ønskes fremlagt.

Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/ nettverk, vann- og avløpsnett e.l.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Megler har fått tilsendt ferdigattest fra utbygger.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg tomannsbolig" datert 30.01.2024.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommueplan avsatt til "- Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone (100,0%)" i følge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: FANA. GNR 48 BNR 3 MFL., SMØRÅS
PlanID: 31010000
Plantype: 30
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 18.12.1958
Dette er eldre reguleringsplan fra 1958 som forteller om bestemmelser i forhold til bebyggelse i området. Det fremkommer følgende: "Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus i inntil 2 etasjer, foruten kjeller og loft og med garasje eller uthus i 1 etasje. For øvrig gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Fana."

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Gnr/Bnr 48/118 (Steintrævegen 10, 5238 RÅDAL)
Tilbygg - Garasjeuthus anneks til bolig
Garasjeuthus anneks til bolig
Igangsettingstillatelse
Dato: 26.07.2023
Saksnr: 202314261
Omhandler tilbygg og påbygg, garasje.

Eiendom Gnr/Bnr 48/125 (Ingen adresse)
Garasjeuthus anneks til bolig
Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 02.11.2018
Ser ut til å være registrert som "selveier garasje" bestående av 2 bygninger.

Eiendom Gnr/Bnr 48/62 (Smøråsvegen 73)
Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt
Igangsettingstillatelse
Dato: 26.03.2014

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger/fellespumpe. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantistillelse
Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fått utarbeidet en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Foruten integrerte hvitevarer på kjøkken bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, leveres leiligheten umøblert og uten hvitevarer.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Bymann og Stril Eiendom AS, Martin Skotnes

6021023

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904