W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Gerhard Grans vei 31. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Landås med kort avstand til alt man måtte trenge i hverdagen. Fra egen ytterdør er det gangavstand til dagligvare, flotte turområder og kollektivtilbud med buss og bybane som tar det raskt og enkelt til flere utdanningsinstitusjoner.

Følgende fremheves:
* 2-roms toppleilighet i svært populært lag
* Stor, innglasset balkong på hele 18 kvm
* Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2017
* Lekkert bad som ble pusset opp i 2016
* Rør i rør fra 2016/2017
* Nye gulv fra 2025
* Nymalt 2025
* Gjennomgående god standard
* Sentralvarme og varmtvann inkl. i felleskostn.
* Velferdslokale til utleie i høyblokkens 1. etasje

Velkommen!

Gerhard Grans vei 31, H0402,
5094 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 797
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 59 kvm BRA-i
 
Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Gang (5,2 m²), bad/vaskerom (6,1 m²), soverom (12,9 m²), stue (23 m²), kjøkken (8,7 m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm (inkl. bod)
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1958

- Badet ble pusset opp i 2016.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2017.
- Gang oppusset i 2017.
- Lagt laminatgulv i 2025.
- Platet enkelte vegger i stuen i 2025.
- Helsparklet og malt enkelte vegger i 2025.

Tomtearealet er felles for aksjelaget, pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer, beplantning, lekeplass og ballbinge. Tomten er festet, Bergen kommune er bortfester.

Tomten er festet, bortfester er Bergen Kommune. Festeavgift betales via felleskostnader. Etter dagens festekontrakt utgjør årlig festeavgift for denne eiendommen kr. 90.160,-. Festeavgiften har lagt uregulert siden 1984 da festeavgiften etter kontrakten skal reguleres etter skattetaksasjon. Siste alminnelige skattetaksasjon ble avholdt i 1984. Festeavtalen er uoppsigelig.

Festet

48705 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkontruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplaeter.
 
Takkonstruksjoner:
Takkontruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med takpapp.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1985.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Kjøkken grunnet ventilator med kullfilter.
- Vinduer og dører grunnet alder.
- Innvendige vann og avløpsrør da mer enn forventet bruktstid er oppbrukt på avløpsrørene.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Felles varmtvannsbereder

Ingen bygningsdeler har fått TG3.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er varmekabler på bad og radiator i stue. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse. Kjøper kan således ikke reklamere på utvask ved overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lamper på pendel
* Hvitevarer på bad

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Kabel-tv og internett grunnpakke fra Altibox er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Gerhard Grans vei 31 har en sentral beliggenhet i Mannsverk Boliglag, på Landås. Leiligheten befinner seg i byggets 4. etasje med stor, innglasset balkong. Her bor man med gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen, samtidig til flotte turmuligheter i nærområdet. Få minutters gange til barnehage, treningssenter, busstopp og butikk. Livet i Mannsverk kan med andre ord beskrives som enkelt - og her trives både store og små!

Leiligheten har nærhet til Nattlandsveien, med ca. fem minutters gange til nærmeste busstopp "Bolstad". Herfra går bussene ofte og store deler av døgnet, så du trenger ikke å stresse med å sjekke bussrutene før du går. Buss nr. 6 tar deg inn til Sentrum på 15-20 minutter. Foretrekker du bybanen, kan du spasere ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. Herfra frakter banen deg til Byparken på 15 minutter, eller i motsatt retning til Nesttun, Lagunen og Flesland.

Når kjøleskapet begynner å bli tomt og dagligvarene skal handles inn, tar det 4 minutter å rusle til Rema 1000 Nattland, eller 11 min. til Rema 1000 Landås m/PostNord i butikk. Skulle behovet for medisin eller apotekvarer dukke opp, ligger Apotek 1 Nattland kort vei fra leiligheten. For ytterligere service- eller serveringsmuligheter kan du ta turen til Sletten Senter med nesten 30 butikker, herunder meny, vinmonopolet, apotek, skobutikk, blomsterbutikk, parfymeri og frisør, for å nevne noe.

For turentusiaster er det massevis av flotte turmuligheter i nærområdet. Nærmeste er Mannsverk Park som byr på frodige grøntarealer og utsikt over nærområdet og Landås, eller en spasertur rundt Tveitevannet. For fjellgeiter er veien kort til Nattlands-/Landåsfjellet og Nubbevannet, hvor man også kan ta turen videre opp til Ulriken. Der belønnes man med byens desidert fineste utsikt.

Verdt å nevne er også de trivelig grøntarealene på boliglagets tomt, i form av hage, diverse beplantning, lekeplasser og fotballbaner. Nærhet til barnehage nedenfor høyblokken, Mannsverk barnehage. Gangavstand til skoler som Slettebakken skole, Landås skole og Fridalen skole. Kort vei til fritidsaktiviteter/idrettsanlegg som Mannsverkbanen, Gerhard Grans vei ballbinge, Bergenshallen, Fysakhallen og Turnkassen. For de som foretrekker innendørs trening har man Nr1 Fitness Landås bare få minutter fra leiligheten, på Mannsverk Torg. På torget har man også fasiliteter som restauranten Kroathai, Mannsverk Kafe og hudpleiesalong.

Skal du ut å reise må du beregne 11 minutter inn til Bergen jernbanestasjon, eller 20 minutter til Bergen lufthavn, Flesland.

Boliglaget har totalt 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser tilgjengelig for utleie. Parkeringsplass må søkes om til styret, og tildeles etter venteliste. Ellers parkering i kommunal vei etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.990.000,-

Kr 163.295,-

Kr 3.817.515,-

Oppgitt formuesverdi er beregnet på Skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig – 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi
Sekundærbolig – 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring

Felles byggforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, kabel-tv/internett grunnpakke fra Altibox, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, varme/strøm fellesareal, trappevask, forretningsførsel, vaktmestertjenester sentralvarme/varmtvann, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Fordeling av felleskostnader basert på selskapets årsbudsjett for 2025:
- Rentekostnader: 12%
- Avdrag på lån: 11%
- Lønn og honorarkostnader: 5%
- Forretningsførsel: 2%
- Revisjon/forsikring/kontingent ol: 5%
- Energi/andre driftskostnader: 32%
- Kommunale avgifter: 23%
- Vedlikehold: 10%

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjoner av lån:

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 24.02.2025: 35 048 527
Andel av saldo: 54 353
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 )

Lånenummer: 13551881920, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 24.02.2025: 35 243 736
Andel av saldo: 67 801
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 13551881910, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 24.02.2025: 20 525 605
Andel av saldo: 39 486
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Mannsverk Boliglag AS

930642983

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring

SP0000943306

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1960.
Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2007 vedr fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/797 i Bergen kommune:

Eiendommens er iht. kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg samt grønnstruktur, og ligge i ytre fortettingssone.
Eiendommen er iht. kommunedelplanen i hovedsak avsatt til boligområde, park/turvei og annet byggeområde.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. PADDEMYREN
- Planid 10770000, dekningsgrad 85,7 %
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING
- Planid 10776001, dekningsgrad 12,2 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_3 Landås, dekningsgrad 100,0 %
- Faresone: H390_2 Luftkvalitet - gul sone, dekningssone 17,2 %
- Faresone: H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 7,7 %
- Grønn støy: H230_1 Stille områder - grønn sone, dekningsgrad 26,5 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027
- Planid 71740000, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Utleie krever styrets godkjenning og skal søknad om før bruksoverlating inngås. For mer informasjon, se boliglagets vedtekter pkt. 3-2 om bruksoverlating.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Pål Rygh

6021324

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904