W Eiendomsmegling ved Anders Paulsen og Marie Danielsen har gleden av å presentere Camilla Colletts gate 14. En attraktiv 3-roms med god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Kronstad

Følgende kvaliteter kan nevnes:
- Særegen, lys og innbydende leilighet med god planløsning.
- Delvis nymalte overflater i 2024.
- Downlights i himling.
- Peis i stue som varmer godt.
- Ingen dokumentavgift.
- Privat balkong på 2 kvm.
- God lagringsplass, 3 boder.
- Godt naboskap.
- 2 min fra Høgskulen på Vestlandet.
- Få minutter til bybane- og busstopp med hyppige avganger i alle retninger.
- Kort vei til sentrum, matbutikker, spisesteder, rekreasjon og treningsfasiliteter.

Velkommen på visning, husk påmelding! :)

Camilla Colletts gate 14,
5059 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 105
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 71 kvm BRA / 63 kvm BRA-i
Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 63 kvm P-rom og 0 kvm S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
3.etg: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom, spisestue/soverom og stue.
Utgang fra soverom til balkong.

Balkong i 3. etasje oppmålt til 2 kvm (TBA).
Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på ca 4 kvm og 2 boder i loftsetasje med måleverdig gulvflate på ca 2 kvm pr stk.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer,
vaskerom, verksted og tørkeloft.

Arealbegreper|
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS 3940:2023 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

1935

Eier opplyser om at det har blitt utført følgende oppgraderinger i boligen:
2018: Ny oppvaskmaskin.
2019: Maling av samtlige vegger.
2021: Maling av kjøkkenfronter, bytte av benkeplate, vask og nytt blandebatteri.
2021: Installasjon av fliser over benkeplate på kjøkken.
2024: Eier har selv installert ny servant, baderomsmøbel og blandebatteri på bad.
2024: Nytt gulv på kjøkken - vinyl.
2024: Maling av tv-stue og entré.

Leiligheten fremstår lys og innbydende med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med belegningsstein og terrasseplatting. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Eiet

293 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm (mob: 977 27 292) den 02.04.2024 (befaringsdato):

Boligbygg oppført i 1935.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong med sparestein.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.

Fasade:
Utvendige fasader av malt murpuss.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Dører- og vinduer:
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, og det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
* Kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
*Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

I: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
-------------------------------------------------------------------------

Følgende har fått i:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

i:
Ildsteder / skorsteiner innvendig.
Informasjon|

Det foreligger rapport fra Bergen Brannvesen vedrørende ilsted og pipe. Det anbefales å gjøre seg kjent med saken.
-------------------------------------------------------------------------
Følgende har fått TGIU:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TGIU:
Våtrom - bad:
Avløpsrør (ink. sluk)|
Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

TGIU - Kjøkken:
Avløpsrør|
Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

TGIU - Tekniske anlegg, vvs anlegg:
Stakeluke|
Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)|
Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TGIU - Radon:
Radon|
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
------------------------------------------------------------------------

Følgende har fått TG2:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TG2 - Våtrom - Bad:
Overflater vegger|
Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk|
På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Fukt i tilliggende konstruksjoner|
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.
Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Fallforhold (gulv) |
Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjinnredning. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis innredning fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

TG2 - Kjøkken:
Vannrør|
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innredning|
Servant har sprekk i porselen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - Øvrige rom:
Ventilasjon (gjelder kun for p-rom)|
Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv|
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Innerdører|
Dørbladet fra entré til spisestue kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

TG2 - Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen|
Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser.
Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Ildsteder inne i boligen|
Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Etasjeskiller - 3 Etasje:
Skjevhetsmåling|
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

TG2 - Tekniske anlegg, vvs anlegg:
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)|
Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Tiltak er å holde berederen under jevnlig oppsyn.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)|
Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Eksakt årsak er ikke kjent, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

TG2 - Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget|
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 - Brann:
Brannskiller|
Entrédørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales.
---------------------------------------------------------------------

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TG 3:
Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.
---------------------------------------------------------------------

For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entre og bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Teknisk tilstand på gulvvarme er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene inkluderer:
Internett/tv (grunnpakke), strøm i fellesarealer, byggforsikring, renter og avdrag på lån, revisjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt og forretningsførsel.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert

I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telenor. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Camilla Colletts gate 14.

Boligen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Kronstad, i et veletablert boligområde. Området har gjennomgått store forandringer og passer ypperlig for mennesker i alle aldersgrupper og livssituasjoner. Ønsker man et urbant byliv, med kort avstand til kollektivtransport, restauranter, butikker, kafeer, treningssentre, studiesteder og div arbeidsplasser, så er dette området for deg.

Med ca 2 minutters gange fra leiligheten til buss og bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum, mot Flesland og til Fyllingsdalen. I nærområdet finner man blant annet KIWI, Spar, Godt Brød og Apotek 1. For et utvidet servicetilbud ligger Danmarksplass ett bybanestopp unna. Her finner man et mangfold dagligvarebutikker, flere treningssentre, restauranter og Bien bar. Sletten Senter befinner seg tre bybanestopp i motsatt retning og kan by på et bredt utvalg butikker, inkl. Vinmonopol, apotek og post i butikk.

Er du student? Høgskulen på Vestlandet ligger et par minutters gange unna. Til andre utdanningsinstitusjoner i sentrum og til Haukeland er det gang- og sykkelavstand. Det er også flere store arbeidsplasser som ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale sykehus, Odontologen, Kronstadparken, Mindemyren og Solheimsviken Næringspark.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Trene Sammen med sine 4000 kvm ligger under to minutter fra boligen. Av andre treningssentre finner du Sats på Wergeland, Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre.
Liker du deg bedre i park, på mark eller i fjell, er det et hav av muligheter i kort gangavstand. For ettermiddagsturen kan en runde rundt Solheimsvannet eller Tveitevannet anbefales. For joggeturen kan den nye løpe- og gangstien mot sentrum / Fyllingsdalen eller rundt Store Lungegårdsvann nevnes. Om man heller skulle foretrekke en fjelltur og storslagen utsikt, kan Løvstakken og den nye Løvstien eller Ulriken og turen over Vidden mot Fløyen, være gode alternativer.

For den sportsinteresserte kan Brann Stadion by på underholdende fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små. Ellers må også Nymarksanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle er innenfor gåavstand fra leiligheten.

Alt i alt - Området er svært attraktivt for en bred kjøpergruppe - og taler til både studenter, nyetablerte og familier.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen.
Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Det eksisterer soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser:
For beboere i sone 12-30: bil nummer en koster kr 420,- pr mnd, bil nummer to koster kr 630,- pr mnd
For firmabil kr 1530,- pr mnd Elbil: Beboere med elbil får 25% rabatt av ordinær pris.

Besøkende:
Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 23 per time og kr 345 per døgn.

Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider.
Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering#3

Området består av tett bebyggelse av tilsvarende blokkbebyggelse, mindre leiligheter og eneboliger/rekkehus.

Kr 3.100.000,-

Kr 127.825,-

Kr 3.357.935,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter dekkes av månedlige felleskostnader.

Det gjøres dog oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felleskostnadene inkluderer:
Internett/tv (grunnpakke), strøm i fellesarealer, byggforsikring, renter og avdrag på lån, revisjon, kommunale avgifter, eiendomsskatt og forretningsførsel.

Borettslagets og andelens totale lån:

Lån vinduer:
Bank: Husbanken
Nr.: 13930869
Restsaldo: 209 266
Terminlengde: 3 mnd
Nedbetalingsdato: 01.09.2032
Avdragstype: Annuitet
Rentetype: Flytende
Nominell rente: 4,474%
Effektiv rente: 4,783%

Lån tak:
Bank: Husbanken
Nr.: 13561981
Restsaldo: 557 679
Terminlengde: 3 mnd
Nedbetalingsdato: 12.08.2039
Avdragstype: Annuitet
Rentetype: Flytende
Nominell rente: 4,474%
Effektiv rente: 4,669%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 127 825, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 17.04.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsfører informerer om at posten "renter" økes fra 4,2 % til 4,4%.

Borettslaget har besluttet å utføre pipefornying. Sannsynligvis blir det gjort i løpet av 2024.
Uten å ha innhentet lånetilbud, antar forretningsfører at felleskostnadene vil øke med mellom kr 250,- og kr 500,- pr mnd.

Camilla Collettsg 14 B/l

952046500

6

Dette er et frittstående borettslag og øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 14 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/David Viksund, E-post: david.viksund000@gmail.com Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige

83240784

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overføring til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Samtlige har blitt tinglyst i 1934 og disse omhandler blant annet bruksrett til felles gårdsplass, tillatelse og bestemmelse om åpning og gjenmuring av døråpning i brannvegg mellom inndalsveien 1a og Camilla Colletts gate 14, felles brannvegg mellom nr 14 og 14a og solidarisk vedlikeholdsansvar for felles kloakkanlegg.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende " en 3 etasjes murbygning" datert 05.09.1934.
Det foreligger også ferdigattest vedrørende "bolig-endring" datert 14.12.1981.

Til info:
Ihht. originale tegninger (stemplet 23.01.1934) er det tegnet inn soverom hvor det i dag er stue/spisestue. Bruksendring fra spisestue til soverom er ikke søknadspliktig gitt at rommet dekker dagens tekniske krav, men det må sendes inn ferdigmelding til kommunen. Rommet dekker dagens tekniske krav for å bli omtalt som soverom.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
I følge kommunen Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1938 med plannavn "ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD", dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Danmarksplass-Kronstad (100%). Området karakteriseres av å ha vært del av den tidlige utbyggingen utenfor bykjernen, med hovedtyngde fra 1920- og 1930-tallet. Området viser utvikling fra bynært jordbruksland til urban utbygging i forbindelse med kommunesammenslåing i 1915. Området består av helhetlig utbygde delområder som hver for seg fremstår som enhetlige med tydelig struktur. Bygningsmiljøene er en blanding av sosial boligbygging, hageby og villa. Arkitektur og typologi innenfor sonen er typisk for mellomkrigstiden, planlagt etter tydelige reguleringsidealer for sin tid.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (62,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD.ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 23.12.1980.

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 03.07.1947.

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN. ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Ikrafttredelsesdato 27.04.2015.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 20.05.2014.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 19.09.2011.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 20.05.2014.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 13.03.2019.

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Ikrafttredelsesdato 21.06.2017.

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 21.06.2017.

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.06.2004.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 22.11.2017.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/1043

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 943 MFL., MINDEMYREN NORD. Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/5395

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/1055

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Formålet med reguleringsplanen er transformasjon av dagens areal og bygningsmasse til et kombinert bolig- og kontorområde, med noe næring- og tjenestetilbud på gateplan. Forslagsstiller ønsker å utvikle et fint og spennende område for arbeidstakere, beboere og allmennheten, som også er målsettingen i kommunens områdereguleringsplan for Mindemyren. Dette planområdet er nordligste del av et totalt stort transformasjonsområde. Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/5465

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 15.01.1996.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG. Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Forslagsstillers intensjon med planforslaget er å legge til rette for et bærekraftig nybygg med tidstypiske arkitektoniske kvaliteter, som også tilpasses områdekarakteren og nærliggende
bebyggelse. Nytt bygg planlegges med 3 etasjer og vil dekke det meste av tilgjengelig areal på tomten. Det planlegges for inntil 49 arbeidsplasser. Se link for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/bergen4601/arealplaner/5399

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 159/94 (Fabrikkgaten 13, 5059 Bergen) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 19.03.2018.
Gnr/Bnr: 162/1374 (Bjørnsons gate 29, 5052 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - annen forretningsbygning datert 10.05.2021.
Gnr/Bnr: 162/500 (Camilla colletts gate 8, 5052 Bergen) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 01.07.2016.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på finansiering.

Provisjon: 1,5 % av totalpris inkl. fellesgjeld
Markedsføring: kr. 19.900,-
Tilrettelegging: kr. 14.900,-
Oppgjør: kr. 6.900,-
Visning/privatvisning helg/overtagelse per stk kr 3 000,-
Øvrige kostnader: kr. 11 790,-

Torbjørn Mikal Hovland, Malin Olivia Skarbø Sjåstad Hovland

6021423

Anders Paulsen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90678543
Epost: anders@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904