W Eiendomsmegling Bergen v/ Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne nydelig 3-roms selveierleilighet. Her bor du urbant omkranset av flotte, ærverdige bygårder. Leiligheten har en gjennomgående planløsning preget av lyse oppholdsrom. Her bor du i en tilbaketrukket gate, tett på alt Bergen kan skilte med. Bosett deg i et av Bergen sentrums fineste strøk!

Kort fortalt:
* Fantastisk beliggenhet i 3. etasje
* Bad fra 2020
* Kjøkken fra 2021
* Alle downlights er byttet til led i 2022
* God takhøyde og store vindusflater i flere rom - gir godt med naturlig belysning
* Flere overflater nylig malt
* Byggets fasade oppusset i 2020
* Gangavstand til alt av daglige gjøremål og samtlige studieinstitusjoner

3.etg:
Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom + vaskrom/bod.

Velkommen

Bohrs gate 6,
5015 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1099
Snr. 6
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 69 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
 
I tillegg disponerer boligen et eksternt vaskerom fra fellesareal gang på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1890

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er hovedsakelig opparbeidet med bygningen. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Eiet

286 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Boligbygg oppført i 1890. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss.

Takkonstruksjoner: 
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Vaskerom - Med tilkomst fra felles gang:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:
- Overflater gulv

Øvrige rom - Gang, stue og 2 soverom.:
- Overflater gulv
- Innerdører

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom - Vaskerom - Med tilkomst fra felles gang:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Grunnpakke internett, byggforsikring, renter/avdrag på felles lån, forretningsførsel, felles vedlikehold og driftskostnader.

Forretningsfører opplyser følgende fordeling av felleskostnader pr. måned:
Sameieavgift: kr. 2.521,-
KabelTv/internett: kr. 595,-

Tot. innev. måned: 3.116,-.

Følgende er fordelt på selskapets årsbudsjett:
Avdrag lån (11%), Kom.avg (0%), Energi/Andre driftskostnader (22%), Renterkostnader (12%), Lønn og honorarkostnader (8%), Forretningsførsel (6%), Revisjon/Forsikring/Kontigent (15%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreleder opplyser at grunnpakke TV/Internett fra Bergen fiber er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Uttrykket "midt i smørøyet" har vel sjeldent passet bedre. I det man går ut av gatedøren vil man ha hele byen og alle underholdnings-, service- og shoppingtilbud innen kort gangavstand. Fra leiligheten spaserer man til "alt", og nyter godt av en umiddelbar nærhet til handlemuligheter, restauranter og kulturtilbud. Bergen kino er nær nabo til leiligheten, det samme gjelder Den Nasjonale Scene og Grieghallen.

Handlemulighetene er upåklagelig med kort vei til et godt utvalg nisjebutikker, og store shoppingsentre. Bergen sentrum har flust av gode restauranter og barer, og det beste er at man slipper taxikøen hjem. Populære Sumo, Pastasentralen og Cartel's ligger rett over gaten, her finner man også Starbucks og Godt brød.

Til hverdagens nødvendigheter som butikk kan ikke veien bli kortere. Like ved finner man praktisk nok Coop Extra, en stor og god dagligvarehandel som har langåpent til kl. 24.00. Nærliggende Bunnpris og Matkroken har søndagsåpent. I nærområdet er det også et rikt antall kiosker. Er man avhengig av kollektivtilbud er det kort vei til både buss og bybane.

En student vil ha meget kort vei UiB på Høyden generelt, bla. til Juridisk Fakultet på Dragefjellet. Til BI på Marineholmen og Markedshøyskolen går man også på 10-15 minutter. Studenthverdagen vil også bli lettere og bedre med kort vei til Studentsenteret som tilbyr bla. treningssenter, svømmehall, gymsaler, kantine, samt flere store lesesaler. Nevnte bussforbindelser frakter deg enkelt til både NHH, BAS og NLA i Ytre Sandviken, samt andre veien til Høyskolen på Kronstad. Den spreke kan selvsagt også sykle til sistnevnte steder på rimelig kort tid. Har man ikke egen sykkel er det flere sentraler for Bergens nye bysykler like i nærheten.

Fridager kan man nyte i et godt utvalg parker og rekreasjonsområder like i nærheten. Botanisk hage som har tilhørende kafé er en fin destinasjon, det sammen gjelder Nygårdsparken som nå har gjenoppstått i sin fulle prakt.

Nordnes sjøbad er også like i nærheten og tilbyr muligheten for et forfriskende bad på de aller fineste dagene. Ønsker man en tur på fjellet spaserer man rett gjennom byen, og via svingene bak Fløibanen er man på Skansen innen kort tid. Herfra har man et supert utgangspunkt for tur videre opp på populære Fløien.

Utmerket beliggenhet for den urbane sjel som liker å ha "alt" like utenfor gatedøren!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.

Kr 4.390.000,-

Kr 34.278,-

Kr 4.735.368,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Grunnpakke internett, byggforsikring, renter/avdrag på felles lån, forretningsførsel, felles vedlikehold og driftskostnader.

Forretningsfører opplyser følgende fordeling av felleskostnader pr. måned:
Sameieavgift: kr. 2.521,-
KabelTv/internett: kr. 595,-

Tot. innev. måned: 3.116,-.

Følgende er fordelt på selskapets årsbudsjett:
Avdrag lån (11%), Kom.avg (0%), Energi/Andre driftskostnader (22%), Renterkostnader (12%), Lønn og honorarkostnader (8%), Forretningsførsel (6%), Revisjon/Forsikring/Kontigent (15%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130814091, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.03.2024: 8.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 21.03.2024: 411 338
Andel av saldo: 34 278
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2030 )

Eiendomsskatt kr Kr 5.972,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Bohrs gate 6

987 061 375

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP616023

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/1099/6:
29.04.1898 - Dokumentnr: 901237 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente dokumentet uten hell, men dokumentet hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvar for heftelsen.

21.09.2001 - Dokumentnr: 29303 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Ved gjennomgang av denne finnes en oppsummering:

Eldre dokumenter fra 1901:
Denne saken antas å omhandle oppføringen av bygget, men dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde. På blåtegningene ser planløsning ut til å stemme ganske godt overens med dagens plansituasjon, men trappene som fremkommer på tegningen er ikke å finne i leiligheten i dag.

Saksnr. 533/175/407/1090/311:
Antas å omhandle innsetting av vannklosetter.

Saksnr. 941381:
Denne saken omhandler innredning av hybler i kjeller. Ved gjennomgang av bygningstegning stemplet fra byggesaksavdelingen 30.06.1995 fraviker dagens planløsning med følgende:
- Vaskerommet ser ut til å ligge i et fellesrom. Vaskerommet fremkommer også som fellesrom i seksjoneringstegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Køper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Sentrumsformål - Byfortettingssone" ifølge Bergen kommune.
Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til "Annet byggeområde (100%) og fotgjengerstrøk (< 0,1 % (0,1 m²)" ifølge Bergen kommune.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynsone kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4. Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Planer i nærheten av eiendommen:
BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 10.05.1982.

BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 21.09.1981.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr 164/1132 (Olav Kyrres gate 59). Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning vedrørende tilbygg garasjeuthus anneks til bolig. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 03.06.2021.

Gnr/Bnr 164/615 (Rosenbergsgaten 30 og 30 A). Det foreligger en rammetillatelser vedrørende ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 02.02.2024.

Gnr/Bnr 164/609 (Rosenbergsgaten 22). Det foreligger en Igangsettingstillatelse vedrørende ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 07.02.2013.

Gnr/Bnr 164/1126 (Håkonsgaten 38 & Olav Kyrres gate 47). Det foreligger en rammetillatelser vedrørende underbygg/bruksendring forretning for butikk/forretningsbygning . I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 29.12.2022.

Gnr/Bnr 164/783 (Håkonsgaten 27). Det foreligger en igangsettingstillatelse for påbygg/endring av anlegg vedrørende annen hotellbygning. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 31.03.2023.

Gnr/Bnr 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9). Det foreligger en igangsettingstillatelse for underbygg/bruksendring vedrørende hotellbygning. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 03.04.2020.

Gnr/Bnr 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9). Det foreligger en rammetillatelse for tilbygg/ombygging og rehabilitering bygningsmasse vedrørende hotellbygning. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dato: 20.01.2023.

Styreleder opplyser det per dags dato utføres renovasjon av bygg i Håkonsgaten som deler bakgård med Bohrs gate 6. I forbindelse med oppussing etc kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Ingen
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Bård Bøge Kristinson

6021623

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904