Romslig og flott hytte over to plan med ypperlig beliggenhet i Bjørkelia - like ved heistrekket i Jølster Skisenter! Det er enkel kjøreadkomst med bil helt frem der veien også blir brøytet. Jølster som område er kjent for sitt eldorado av flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter.

Høydepunkter:

6 soverom med 17 sengeplasser

2 bad + wc og 2 stuer

Gode utleiemuligheter

Badestamp med vedfyring og utsikt

Vannbåren varme i hele 1.etg u/bod

Store uteplasser

Sol fra tidlig morgen til ca. 22.00 midtsommers

3 km til søndagsåpen dagligvarebutikk og golfanlegg

Lysløype ved skisenteret

Ta kontakt for visning!

Bjørkelia 314,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 348
Bnr. 25
Knr. 4647

Fritidseiendom

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 112 kvm BRA / 109 kvm P-rom
Loft: 32 kvm BRA / 32 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Hall med trapp, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, to bad og vaskerom.
Loft: Loftstue, toalettrom og 2 soverom.

I tillegg medfølger en innvendig bod i 1.etg på ca. 3 kvm og en romslig utebod.

2010

Overflater:
På gulvene er det fliser, belegg og laminat. På veggene er det malte overflater på underlag av profilerte trefiberplater og villmarkspanel. I himlingene er det malte overflater på underlag av panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Marbodal med profilerte fronter, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte og består av to stekeovner, induksjon koketopp, gass koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Fliser på vegg ved benkeplaten.

Bad (5,4 kvm):
Helfliset bad med gulvvarme. I himling er det panel med spotter. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap, lysarmatur, veggklosett og dusjnisje med dusjvegg.

Bad (3,3 kvm):
Helfliset bad med gulvvarme. I himling er det panel med spotter. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap med lysarmatur, dusjhjørne og veggklosett.

VVS:
Rør-i-rør system med rørsentral på vaskerom.
OSO varmtvannsbereder kombi EP 400. Volum 287/93 liter.
Mekanisk avtrekk på begge bad og kjøkken, ellers naturlig ventilering.
Boligen har vannbåren gulvvarme i samtlige rom i 1.etasje med unntak av i boden.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Det er spotter i himlingen i hall m/trapp, gang, kjøkken og i begge badene. Det er installert belysning på begge kaldtloftene. I det ene kaldtloftet er driftsenheten for sentralstøvsugeren plassert. Spotter i overbygg ved inngangspartiet.
Det er brannvarslere og brannslukningsapparat.

Eiet tomt. Tomten ligger i nordøstvendt skrått terreng og er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer og trapp av naturstein. Fin utsikt mot Jølstravatnet og dalføret.

Eiet

962 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal:
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av villmarkspanel.
Takkonstruksjoner: Taktekking av torv. Undertak av rupanel. Takkonstruksjonen er oppført med w-takstoler.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarmingen består av vannbåren varme i hele 1.etg utenom bod, en vedovn på kjøkken og en vedovn i stue.

C - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Møbler som står i hytten ved visning kan medfølge etter avtale.

Selger har brukt mobilt bredbånd og riks-tv.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Romslig og flott hytte over to plan med ypperlig beliggenhet i Bjørkelia - like ved heistrekket i Jølster Skisenter! Det er enkel kjøreadkomst med bil helt frem der veien også blir brøytet. Jølster som område er kjent for sitt eldorado av flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter.

Høydepunkter:

6 soverom med 17 sengeplasser

2 bad + wc og 2 stuer

Gode utleiemuligheter

Badestamp med vedfyring og utsikt

Vannbåren varme i hele 1.etg u/bod

Store uteplasser

Sol fra tidlig morgen til ca. 22.00 midtsommers

3 km til søndagsåpen dagligvarebutikk og golfanlegg

Lysløype ved skisenteret

Ta kontakt for visning!

Hytten ligger ca. 3 km fra avkjørsel fra E39, med kommunal vei den første km. og videre med privat gruslagt tilkomstvei. Det er bom for tilkomstvei til hyttefeltet der hver hytteeier betaler 4 500- pr år til veilag i hyttegrenda.

Parkering på eiendommens tun.

Området er bebygd med fritidsboliger.

Kr 4.100.000,-

Kr 4.041.524,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi fra Skatteetaten uten resultat.

Kr 3.950.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon faktureres direkte fra SUM og er inkludert i totalkostnaden for kommunale avgifter. Containere for avfall er like ved golfbanen.

Tryg forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 4.767,- pr 2022

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Det er ikke tinglyst servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende fritidsbolig datert 09.06.2010.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Området er i reguleringsplan avsatt til fritidsbebyggelse.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 1,2% av kjøpesum. Videre skal selger betale kr. 5900,- for oppgjør, kr. 2 000,- for visning, kr. 9 000,- for tilrettelegging og kr. 15 900,- for markedsføring.

Selger har fått full salgsgaranti.

Terje Vallestad

12001123

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126